クレッセント芦花公園

仲介手数料無料（ゼロ）物件／中古マンション

【クレッセント芦花公園　1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
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クレッセント芦花公園　　1階

●住所　　　世田谷区南烏山3-23-2
●築年月　   平成12年11月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　地下1階付7階建1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　   52戸
●管理会社　　株式会社モリモトクオリティ
●専有　　108.05㎡
●バルコニー　　5.66㎡
●テラス　　7.43㎡
●専用庭　　28.94㎡
●ポーチ　　8.69㎡
●間取り　　3SLDK+2WIC
○管理費　　16,100円
○修繕積立金　 17,940円
○施設使用料　　200円/月
○駐車場　　空無（18,000円～23,000円/月）
○駐輪場　　空無（上段：200円/月　下段：300円/月　平置き：400円/月）
○バイク置場　　無

※ペット飼育　　可（犬猫可・規約有）
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※住宅ローン減税適合
※家具付

ACCESS
・京王線　『芦花公園』駅　徒歩3分
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩10分

【間取り】

ご案内するのは、京王線『芦花公園』駅から徒歩3分の駅近マンション(*´∀｀*)

駅の南側は再開発が進み、新しい建物が目立ちます。駅前にスーパーマーケットやコンビニ、24時間のフィットネススタジオなど、あると嬉しい施設が揃っていますよ☆

マンションへの道のりは北側にある片側アーケードの商店街を抜けていきます(*ﾉ∪｀*)趣深い商店が多く、地域の方と交流するきっかけにもなりそう♡

旧甲州街道に出れば、マンションはすぐそこ☆飲食店や個性的な工房が並ぶ楽しい道ですが、歩道が狭いので小さなお子様をお連れのときは注意が必要(*¨*)

近くには昭和が香る商店街「丸美ストアー」。少しレトロなので女性は入るのに最初は勇気が必要ですが、ここにしかない味を試しに散策してみるのも良いかもしれません♬
モダンなデザインと洗練されたタイル貼りが周囲から目を惹く存在の「クレッセント芦花公園」(´∀`●)

手入れの行き届いた植栽や水場が上品なエントランスはオートロック完備♪段差にはスロープが付いて、どなたでも快適に利用できる配慮がされています。

ガラス張りで開放的なエントランスは清掃が行き届き、管理体制の良さが伺えます。宅配ボックスがあるので留守がちな方も荷物をキチンと受け取れますよ(*´v｀)

外廊下には、各住戸の前に長い花台が用意されています✿鉢植えをいっぱい並べたら、かなり見応えがありそうですね。
今回ご紹介するのは、ポーチと専用庭が付いたメゾネットタイプ♡まるで戸建てに住んでいるような感覚です(*´∀`)

フットライトが足元を温かい光で照らしてくれる玄関は、ニッチにお気に入りの絵や写真を飾ってインテリアを楽しみましょう♬

3つ用意されたシューズボックスは稼動棚でハイカットの靴もキレイに収納できますよ♪正面の折れ戸を開けると、こちらも収納(　･∀･)外遊び用のおもちゃや、防災グッズをしまっておくのがオススメです。
玄関を上がって右側突き当たりはトイレです。お客様が身だしなみを整える場所としても使えるワイド鏡が嬉しいですね♡

たっぷり収納が用意され、嵩張るペーパーのストックを置いておく場所には困りません☆

隣の約5.7帖の洋室は、トイレも玄関も近いため人の出入りが気になりそう。ベッドルームではなく、趣味のお部屋やSOHOルームとして利用してはいかがでしょう(*´v｀)
窓が面しているのはポーチなので開けておいてもそこまで人目を気にせず済むのもポイントです♬

廊下の左側は約5.4帖の洋室。こちらの窓は共有部に面しているので開ける機会は限られますが、大きく抜かれて室内に開放感を与えています。
ワイドサイズのクローゼットは、沢山の衣類を掛けておけるのが嬉しいところ♡

スリットガラスの入ったドアの先は約16.5帖のリビングダイニング(´∀`●)

こちらの家具は全てそのままご利用いただけるので、身軽に新生活を始められますね♪リビングとダイニングをしっかりと分け、生活にメリハリを付けられる間取りです。

カーブを描いたテラス窓やエコカラットが室内のデザイン性を高めてくれ、お洒落な雰囲気♡

続いてリビングダイニングから繋がる約3.8帖の半独立型のキッチンを見てみましょう♪

ワークトップが広々とられ、お菓子作りもストレス無くできそうなキッチン(*´∀`)後片付けをサポートしてくれる食洗機付きで、いつもキレイな状態を保てます。

カウンター下の収納も充実していますが、スペースに余裕があるのでカップボードなどを用意するのもオススメです(。･∀･)

背面のスライドドアを開けると、ランドリールームの登場♡

洗剤や柔軟剤を置いておける棚や、水栓も完備されて家事の動線が短く済むのが嬉しいですね(*ﾉ∪｀*)
リビングダイニングの階段を降りて地下のお部屋を見てみましょう★

突き当たりのコーナーサッシはテラス窓になっていて、お部屋を経由せずに外と行き来ができます。ガーデンの様子はまた後ほど…★
右側のドアを開けるとサニタリールームへ繋がります。1階をゲストルームとして利用して、下階はベッドルームなどプライベートな空間に分けて使うのも良さそうです♡

豊富な収納が使いやすそうな洗面台は、ビルトイン水栓が採用されて伸び伸びと洗顔できます。
ナチュラルカラーの木目調が爽やかなイメージのバスルーム♨水捌けの良いフロア素材が採用されて安心です♪

浴室乾燥機完備なので雨の日は洗濯物をこちらに干しましょう♪追い焚き機能も付いた保温浴槽で快適な入浴を家族皆が楽しめます。
隣のドアを開けるとトイレです(´∀`●)掃除用具やペーパーストックをしまえる吊戸棚もあり、わざわざ階段を上らずに済むみますね☆

全洋室の中で最も広い約7.5帖のお部屋は、マスターベッドルームにピッタリ✿大きな窓を開ければ、いつでも新鮮な空気でリラックス出来ます(　･∀･)

コの字型にハンガーポールが設置されたウォークインクローゼットは、アウターやスーツなどシワを作りたくない衣類をまとめて片付けておけますよ♪

向かいのサービスルームは約5.3帖★テラス窓が奥行を演出してくれています。

階段のデッドスペースを活かしたウォークインクローゼットは、収納ボックスなどを使えばオールシーズンの衣類をしまっておくことができそうな満足サイズ(*´∀｀*)
それでは、お楽しみの専用庭を見てみましょう★まずは上階から繋がるテラスとバルコニーをご案内します。

テラスとバルコニー併せて13.09㎡のスペースには竿受けが用意され、洗濯物と布団をまとめて干すのも簡単☆

土の温もりを感じられるスペースもあるので、季節の草花を植えて楽しめます♪

階段を降りるとサンクンガーデン✿下階のお部屋へ繋がります。境が植栽なので、隣住戸に迷惑が掛からないようマナーを守って気持ちよく使いましょう♡
28.94㎡のガーデンはペットがリフレッシュするのにも、小さなお子様の遊び場にも良さそう♪汚れを落とせる水栓付きで室内が汚れることもありませんね(*ﾉ∪｀*)

景色は楽しめませんが、陽光はきちんとサンクンガーデンまで届きます☀

《Life Information》
〇セブンイレブン・・・・約140m
〇サミットストア・・・・約310m
〇芦花公園駅前郵便局・・・・約390m
〇烏山中学校・・・・約690m
〇武蔵丘小学校・・・・約780m
〇ドン･キホーテ・・・・約800m

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/G257JyEbdFA

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