
2LDK
2LDK
特徴ピックアップ
- 新耐震基準を満たしたハイグレードマンション◎
- 単身~DINKS層に最適な専有面積54.32㎡の2LDK
- 採光・通風抜群!3方角住戸
- 開放的なルーフバルコニー付きのお部屋☀
編集部の部屋レポ
ゼロレボ編集部が実際に現地を訪れました。
写真や図面だけじゃわからない
リアルな空気感を全力でお届けします!
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アクティブに暮らすシングルの方やDINKsにフィットする2LDK。5階の3方角部屋という恵まれたポジションで、開放感あふれる採光と通風を確保しています。フルリノベーションによって洗練されたモダン空間へアップデート。機能性とデザイン性を兼ね備えた一邸です。
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約13.2帖のリビングダイニングキッチンは、白を基調とした清潔感のあるデザイン。ピクチャーレールやカウンターを活かせば、お気に入りのアートやグリーンを飾って自分らしい空間作りを楽しむことも◎床暖房とエアコンを備え、季節を問わず快適にお過ごしいただけます。
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メインルームには頼もしい大容量の納戸をご用意。日用品から季節家電までまとめて収まり、生活空間をすっきり保てます。高さのある掃除用具の収納場所としても活躍する万能スペースです。
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独立性の高いキッチンは作業効率を考えた設計。上質な素材使いが空間に品格を添えます。大型シンクにはディスポーザーを搭載し、さらに食洗機やIHなど先進設備も完備。お料理好きの方にも嬉しい仕様ですよ。
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メインルームに隣接する約3.6帖の洋室は、可動式の折れ戸で自在にアレンジ可能。開放すれば約16.8帖の広がりを実現し、閉じれば独立性のある個室空間に。ワークスペースや趣味部屋としても重宝しそう✧
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約6.5帖の洋室は2面採光で明るく、実寸以上の広がりを感じました。風通しが良好なのも嬉しいポイント。キングサイズベッドも置けるゆとりがあり、ご夫婦の寝室にも最適です。さらに大容量クローゼットには可動棚を備え、機能的な収納を実現。
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ホワイト×ブラウンの配色が上品なパウダールーム。縦に伸びる大型ミラーが空間に奥行きを与えます。広めのカウンターは小物を置きやすく、洗濯機置き場横の収納も日用品のストックに便利。
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北向きのルーフバルコニーと東向きバルコニーの2面バルコニー仕様。特にルーフバルコニーは開放的な広さが魅力で、青空を見上げながら深呼吸したくなる心地よさ☀ヨガや読書タイムにもおすすめです。スロップシンク付きで、お手入れも快適。
その他の室内・設備写真
ゼロレボ編集部が
お部屋を訪れてみて
都心でありながら、どこか穏やかな空気が流れる江戸川橋エリア。今回は東京メトロ有楽町線・江戸川橋駅から『プレミスト神楽坂』へと足を運びました。駅からは徒歩約7分。駅近すぎず遠すぎない距離感が住環境としてはむしろ心地よく感じられます。1b出口直結のビル内には「コモディイイダ江戸川橋店」や「ユニバーサルドラッグ 江戸川橋店」が入っており、日々のお買い物をスムーズに済ませられる点も魅力。周囲には飲食店も多く、外食派の方にとっても嬉しいロケーションです。
大通りから1歩入ると落ち着いた住宅街へと景色が切り替わります。その一角、角地に建つのが『プレミスト神楽坂』。開放感のある立地は視認性が高く、資産性の面でも安心材料のひとつと言えるでしょう。今回のお部屋はDINKsにおすすめの2LDK。今の暮らしにゆとりを持たせながら、将来的なライフステージの変化にも柔軟に対応できる間取り設計が印象的でした。共用部は上質で落ち着きのあるデザイン。管理状態も良好で、丁寧に維持されている様子が随所から伝わってきます。2012年2月築ながら、2025年に大規模修繕工事を実施済み。さらに長期修繕計画も策定されており、建物の価値を守ろうとする姿勢が感じられました。
室内は無駄を削ぎ落としたモダンテイスト。タイル使いが空間にさりげないアクセントを添えています。ライフスタイルに合わせて間取りをアレンジできる可変性もポイントで、暮らし方に寄り添う設計が魅力的。そして、ひときわ心を掴まれたのがルーフバルコニーの開放感。空を仰ぎながら過ごす時間は、きっと日常を少し豊かにしてくれるはずです。ぜひ現地にて、その空気感を味わってみてください。 ライター:hana【26B24】
毎月の支払い予想シミュレーション
- ローン支払い目安
- 329,493円/月
- 管理費
- 13,040円/月
- 修繕積立金
- 12,490円/月
- 合計
- 355,023円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.595%(優遇利用を想定。)審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
住戸概要
- 価格
- 12,490

- 所在階
- 5

- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.32

- バルコニー
- 8.36

- 管理費
- 13,040

- 修繕積立費
- 12,490

- 町会費
- 100円/月
- リノベーション
- 住宅ローン控除対象
現在、この物件に
成約済みのお部屋情報はありません。
プレミスト神楽坂建物全体と周辺環境
アクセス
- 東京メトロ東西線 『神楽坂』駅 徒歩6分
- 東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅 徒歩7分
- 都営大江戸線 『牛込神楽坂』駅 徒歩10分
- JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線 『飯田橋』駅 徒歩12分
物件概要
- 物件名
- プレミスト神楽坂
- 所在地
- 新宿区西五軒町3-10
- 築年数
- 平成24年/2012年1月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 9階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 71戸
- 分譲会社
- 大和ハウス工業株式会社
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 駐車場
- 有 (26,000円~35,000円/月)
- 駐輪場
- 有 (500円/月)
- バイク置場
- 有 (5,000円/月)
- ペット飼育
- 可 (1住戸2頭羽迄 ※細則有)
- 学区(小学校)
- 江戸川小学校
- 学区(中学校)
- 牛込第三中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- オートロック
- 宅配BOX
- 防犯カメラ
- 備考・その他
- 2025年7月:大規模修繕工事実施済
設備・特徴
- 新耐震基準適合
- 大規模修繕履歴有
- 長期修繕計画有
- オール電化
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