アルカサーノ雪が谷
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最終更新日：2024.11.23
雪が谷大塚 明るく満喫
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7F 55.60
こちらのお部屋は最上階・7階に位置する眺望良好な2LDK☀リビングダイニングキッチンが約15.1帖と広く、開放的な雰囲気でした。正面の窓は南東向きバルコニーへ繋がっており、陽当たり&風通し良好です。
2024年8月末に新規リノベーションが完了したため室内はピカピカ✧インテリアのテイストを選ばないシンプルなデザインに仕上がりました。壁面に凹凸が少なく、テレビやラックなどの置き場に困りません。
キッチンスペースの独立性が高く、煙や油が周りに広がりにくい間取り設計です。手前の壁にゲートを設置しておけば、ペットの誤食・誤飲やコンロのスイッチを押してしまうなどのトラブルを防げますね。
こちらの洋室はリビングダイニングと同様、陽当たり良好な南東向き。明るい光を浴びてスッキリと朝を迎えられそうです。スタンダートな開き戸で仕切られているため、広すぎると落ち着かないという方も安心して眠れるのではないでしょうか。
玄関に近い方の洋室は約4.1帖とコンパクト。寝室というよりは、納戸やワークスペースとして使うのに適したサイズ感ですね。こちらにお荷物をまとめておけば、リビングダイニングやベッド周りを綺麗に保つことができそうです。
パウダールームもリビングダイニングに隣接しているので、エアコンが効いた中で身支度を進められます◎Panasonic製の洗面化粧台はヘアセットに便利な3面鏡型。水回りの設備が1か所に集まっているため、一気にまとめてお掃除できます。
バスルームはホッと落ち着く木目調のデザイン✿追い焚き機能と浴室乾燥機を完備しているので、季節・気温に関わらず快適なバスタイムが叶います。乾燥モードを稼働させれば洗濯物の室内干しにも活用できますよ。
南東向きバルコニーから見えるのは、高層階ならではの開放的な眺望。近くに大きなビルがない上に隣接住戸との間に壁が設けられているため、周辺からの視線が気になりません◎
外観/共用部/周辺環境
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中原街道沿いに佇む7階建てのマンション『アルカサーノ雪が谷』。森永製菓(株)の旧分譲で、1977年に竣工しました。
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総戸数は管理人室を含み43戸。長期修繕計画が立てられており、2023年秋の時点で3,000万円超の修繕積立金が集まっているそうです✧
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こちらがエントランスへと続くアプローチ。綺麗に整備された中原街道の歩道に面しています。
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エントランスはレトロな雰囲気でありながら清掃が行き届いており、管理体制の良さが感じられました。向かって左が本館、右奥の通路が別館へと繋がっています。
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本館のエレベーターは管理人室の目の前にあります。全7フロアなので待ち時間に悩まされることはなさそうですね。
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エレベーターの近くに非常用の外階段が用意されているため、緊急時やお急ぎの際はこちらも併せてご利用ください。
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共用廊下は風通しの良い屋外型。高層階からは爽快感あふれる眺望を楽しめます☀
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駐車場と駐輪場はエントランスと反対側の裏道に面しています。運転に不慣れな方でも落ち着いて車を出し入れできるのではないでしょうか。
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東急池上線の雪が谷大塚駅から徒歩4分。こちらの駅には車両基地があるため、朝の6~7時台は2本に1本ペースで当駅始発の電車が出ています。少し待つだけでほぼ確実に座って移動できるので、通勤時のストレスが解消されますね◎
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こちらは駅前のスーパー「オオゼキ」。野菜や魚など生鮮食品を豊富に取り揃えています。仕入れ担当のスタッフさんに頼めば、お目当ての商品をピンポイントに探してもらえるのだとか…♪他にも「東急ストア」や「OKストア」など複数のスーパーがあり、お買い物に便利です。
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大型の飲食店は少なく、個人経営店が多い印象でした。こぢんまりとした居酒屋さんやバーがあちらこちらにあるため、お酒好きな方も満足できるのではないでしょうか。
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大通り沿いを石川台駅方面へ進みましょう。道中にコンビニとドラッグストアがあるので、日用品の買い出しに困りません。
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『アルカサーノ雪が谷』のすぐ横には大手スイーツチェーンの「シャトレーゼ」が♥気軽に食後のデザートやおやつを調達できますね。
マンション概要
- 所在地
- 大田区南雪谷1-3-4
- 築年数
- 昭和52年/1977年9月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地下1階付 10階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 43戸
- 分譲会社
- 森永製菓株式会社
- 管理会社
- 株式会社菱ザ・ビルウェア
- 駐車場
- 有 （22,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （500～3,600円/年）
- バイク置場
- 無
- ペット飼育
- 可 （飼育細則有）
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 雪谷小学校
- 学区（中学校）
- 石川台中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
- 備考
- 不在区分所有者役員協力金（外部所有者のみ）：500円/月
- 長期修繕計画有
ACCESS
- 東急池上線 『雪が谷大塚』駅
- 徒歩4分
