最終更新日：2021.08.17
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■西京城西ビル概要
■募集中 44号室（2LDK／56.42㎡） 2,980万円【PRICE DOWN】
■過去掲載物件 5F
【西京城西ビル概要】
『新宿』駅から丸ノ内線で3駅の『新中野』駅。都心部へのアクセスもスムーズです☆
駅は青梅街道沿いにあり、賑やかな様子。
駅を出たところに「なべよこ」という通称で親しまれる「鍋屋横丁」があります。江戸時代に参道として栄えたこのエリア。交差点の目印的存在であった「鍋屋」という茶屋がひときわ繁盛し、その名が付いたそう(´∪`*)
周辺には比較的リーズナブルなお店も揃っていて、暮らしやすい環境が整っています✿
青梅街道沿いに佇む「西京城西ビル」。昭和39年築ということで、年季が入っていますが、平成20、22年に大規模修繕工事済みです。また、平成29年には雑排水管更新工事も実施済み☆
入口はこちら。事務所などが入っているので、マンションのエントランスというよりは、ビルのエントランスといった雰囲気♡
扉開けて中に入ると一般的なマンションと同じように、メールボックス、エレベーターがあります☆
雨風をしのげる内廊下を通ってお部屋へ♪
仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／西京城西ビル
44号室（2LDK／56.42㎡） 2,980万円
●種類 中古マンション／リノベーション
●住所 中野区本町4-44-13
●築年月 昭和39年12月
●構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 10階建4階部分
●土地 地上権（土地権利残存期間：令和5年8月迄）
●総戸数 35戸
●管理会社 生活協同組合・消費者住宅センター
●専有 56.42㎡
●バルコニー 無
●間取り 2LDK
○管理費 13,200円/月
○修繕積立金 14,500円/月
○地代 6,250円/月
※ペット飼育 可（飼育細則有）
ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線 『新中野』駅 徒歩1分
・JR中央線/総武線/東京メトロ東西線 『中野』駅 徒歩14分
【間取り】
今回は4階部分にあるペットの飼育が可能なお部屋をご紹介します。玄関部分はシンプルな佇まい☆
シューズボックスはトールサイズで、幅にも余裕がありますよ。たくさんの靴を収めておけそうですね。
玄関から見て右手の扉を開けた先には、洗濯機置場がありました。足元は広め★
そのちょうど向かい側に、トイレが備わっています。窓があるため、スムーズな換気が期待できそうです。
洗面台とバスルームは同一スペース内に設けられています。
タイルがあしらわれているなど、歴史を感じさせる佇まいです。カウンターは奥行きたっぷり☆
リビングダイニングキッチンは約12.5帖の広さ。しっかりとリフォームが施されていますね。続いてキッチンを見ていきましょう。
シンク、ワークトップが大きく、三口コンロを備えています。調理がはかどりそう。収納が豊富な点も見逃せません★
こちらは約5.8帖の広さを持つ洋室で、収納のバリエーションが豊富。小さめですが、窓も完備しています。
お隣の洋室は約5帖。リビングダイニングとサンルームから出入り可能。クローゼットは幅と高さに余裕があり、たくさんの服を収めておけそうですね☆
サンルームは東側が全て窓で、とても明るい雰囲気です。広さは約4.5帖。内装が施されていない物置も備わっています。汚れやすいものはこちらにどうぞ。
サンルーフ部分に設けられた扉から外に出ることができます。ルーフバルコニーのようなスペースですが、専用ではありません。アクセスが良いため、セカンドハウスとしてもおすすめです☀︎
【動画もご覧ください】
[arve url=”https://youtu.be/pb2EbqeUAi0″ thumbnail=”452248″ title=”西京城西ビル” description=”西京城西ビル（中野区本町4-44-13／新中野駅）を写真・動画多数掲載で詳しくご紹介中。仲介手数料無料で購入・賃貸ならハイアーグラウンドへ！年中無休・ご内見いつでも可能♪賃貸管理もお任せを。お気軽にお問い合わせ下さい！” upload_date=”2021.1.10″ /]
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仲介手数料無料（ゼロ）物件・リノベーション物件
／西京城西ビル
●住所 中野区本町4-44-13
●築年月 昭和39年12月
●構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 11階建5階部分
●土地 地上権（平成35年9月まで）
●総戸数 35戸
●管理会社 生活協同組合・消費者住宅センター
●専有 59.81㎡
●サンルーム 約5.18㎡
●間取り 2LDK
○管理費 13,200円/月
○修繕積立金 14,500円/月
○地代 6,250円/月
○駐車場 無
※ペット飼育 可（小型犬、猫計1匹まで・要事前申請）
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※家具付
ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線 『新中野』駅 徒歩1分
・JR中央・総武線 『中野』駅 徒歩14分
【間取り】
ご紹介するのは、5階の角部屋。ホワイト×ライトブラウンの優しい雰囲気の内装です✿
玄関左手にはニッチがあります。旬のお花や素敵なインテリアで飾って、玄関を華やかに演出できますよ♬
シューズクローゼットは玄関を上がった先に。家族分の靴がすっぽり収まる大容量サイズです✿
向かい側にサニタリールーム、トイレ、バスルームの水回りがまとまっています。
トイレはスタイリッシュなデザインクロスが採用され、今風なデザイン☆ペーパーのストックや掃除グッズは吊戸棚にしまえます。
突き当たりにある洗面台は、コンパクトでありながら収納スペースやコンセントが備わり、使い勝手が良さそうです♪
右手には洗濯機置場があります。サイドに棚があるので、洗剤などを置いておくと家事がスムーズです♬
ワイドミラーが広がりを感じさせるバスルームは、ブラウンパネルで暖かな雰囲気♡換気乾燥暖房機能が完備し、雨の日は洗濯物干しスペースとしても活躍してくれますよ☆
廊下突き当りの扉から、リビングダイニングキッチンへ✿
約11.2帖の広さが確保され、家族みんなでゆったりと過ごせます（*´ω‘*）家具付きなので、身軽に新生活をスタートできますよ✿
デザイン性の高いエコカラットは、調湿・消臭効果が期待でき、居心地の良い空間を保ってくれます♡
丈が短めの衣服を掛けられるポールが備わるクローゼットと、電話台が完備☆日用品をしまって、お部屋をスッキリと保てます☆
こちらはDENと言われる、書斎スペース。パソコン作業や趣味の時間を満喫できる自分だけの空間を確保♡
キッチンは奥まったところにあり、生活感を感じさせません☆通路幅が十分にとられ、カップボードを置くこともできますし、家族で調理を楽しむことも可能♬
真っ白なワークトップは奥にカウンターがあり、とても広々と利用できます♬調味料や調理道具を並べてくださいね☆お片付けは食洗機にお任せあれ♪
キッチン自体の収納のほか、可動棚も完備します☆棚の高さを変えられるので、様々な物がキレイに収納できますよ♬
こちらはリビングダイニングとスライドドアで仕切られる洋室。扉を開け放って、一続きの空間として利用するのもオススメです☆
サンルームからの柔らかな陽射しを感じながら、穏やかな時間を過ごせます（*´ω‘*）
小物から長物まで効率良く収納できる、システム収納が完備☆
隣は約6帖の洋室。落ち着いたカラーのアクセントクロスが採用され、寝室にピッタリの空間です。
約0.8帖のウォークインクローゼットが完備☆衣服だけでなく、スーツケースや季節物の家電など大きな物も収納できる便利な空間です。各お部屋に十分な収納があるのは嬉しい限り♡
サンルームへ出てみましょう✿
約3.2帖の広々とした空間は、陽光がたっぷり届きポカポカです☀天候や花粉などに影響を受けずに洗濯物が干せる、とても便利なスペース☆
さらに嬉しいのは、サンルームの両端に収納があること☆乾いた洗濯物をそのまま掛けることもできて、忙しい方にはこの上ない使いやすさです♡
隣のマンションに面しているので、視界は少々狭めですが、左右を見ると空もバッチリ見られます♪窓を閉めていれば、室内はとっても静かです(´∪`*)
≪学区≫
○中野本郷小学校
○第二中学校
【動画もご覧ください】
[arve url=”https://youtu.be/zwgJae7iCa8″ title=”西京城西ビル” /]
https://youtu.be/zwgJae7iCa8
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