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エクセレンス池袋


仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/エクセレンス池袋

■ゼロレボなら
仲介手数料1,247,400円全額無料!


​8F(2LDK/59.13㎡) 3,580万円

●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     豊島区南池袋2-9-8
●築年月    昭和55年3月
●構造     鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 地上9階建8階部分
●土地     所有権
●総戸数    25戸
●管理会社   株式会社長谷工コミュニティ
●専有     59.13㎡
●バルコニー  11.68㎡
●間取り    2LDK
○管理費    22,470円/月
○修繕積立金  32,530円/月
○駐車場    無
○駐輪場    有


​※ペット飼育  かご、水槽等で飼育できる小鳥・観賞魚類は可能。又は盲導犬・介助犬・聴導犬は飼育可能
※長期修繕計画有

▲2020年1月16日更新▲


​ACCESS
・JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/東武東上線/西武池袋線/東京メトロ丸ノ内線/有楽町線/副都心線 『池袋』駅 徒歩6分
・都電荒川線 『都電雑司ヶ谷』駅 徒歩6分
・東京メトロ有楽町線 『東池袋』駅 徒歩7分

​【間取り】

東京の3大ビッグターミナルの一つ『池袋』駅。今回は、平日・休日を問わず多くの人で賑わうこの街に佇むマンションをご紹介((((oノ´3`)ノ


駅に直結している『西武百貨店』や『東武百貨店』の他に、ショッピングセンターの『PARCO』や『LUMINE』などもあり気分に合わせてお買い物する場所を変える事が出来ます♡

マンションまでは”明治通り”を道なりに。東口は繫華街として栄えており、飲食店はもちろん娯楽施設なども様々☆休日もゆっくりお楽しみ頂ける街(。-`ω-)b
そしてこちらの「ジュンク堂書店」。広大なフロア構成で、一般書籍や専門書など複数ジャンルの書籍が沢山✨本が好きな方には嬉しいポイントですし、普段本を読まない方も立ち寄ってみれば新たな発見があるかも?♡

一本裏手に入ると喧騒さがなくなり静かな通りに入ります。人通りも減るので、夜道はお気を付け下さい(´・ω・`)


落ち着いた色味でレトロな雰囲気を漂わせるこちらの建物が、「エクセレンス池袋」。多少の年季は感じますが、堂々さがあります★☆

レンガで囲われたアプローチは、フラットな仕様。ベビーカーや車椅子などを押していてもスムーズに通る事が出来ますね(*‘ω‘ *)

綺麗に清掃されたエントランス。オートロックなどはありませんが、管理人さんの見守りがあるので安心♡

駐輪場は建物内にありました。雨や風をしのげる上に、盗難対策も◎

エレベーターは1基のみですが、総戸数は25戸なので問題ありません☆災害時などは外階段で移動しましょう。

ワンフロアに2~3戸程でプライベートが保たれます♡それではお部屋へ、、、ヾ(≧▽≦)ノ
ブラウンとホワイトを基調とした玄関ホールは、温かみがあり”帰りたくなる家”を演出♡今回は、上層階に位置する北西×南西の明るい2面採光の角部屋をご紹介☀

シューズクローゼットはトールサイズで沢山の靴が収納出来ます。可動棚の高さが調節可能なのもポイント◎

まずは、玄関を上がって左手にあるサニタリールームから見てみましょう(*^^)v
コンパクトでスタイリッシュな洗面台は、清潔感たっぷり✨水回りはいつでも綺麗な状態が好ましいので、日々のお手入れも入念に♪


鏡は使い勝手の良い三面鏡を採用。洗面所で使う小物類はこちらにしまっておけば、なくし物もしませんね( *´艸`)


洗面ボウルは広さと深さがあります。水栓は伸縮性のある物なので、軽めの洗髪も可能◎ドライヤーやヘアアイロン・掃除用具は下部の収納へ。

洗濯機置き場は洗面台のお隣にあり、水作業がスムーズに行えそうです\(^o^)/


トイレは温水洗浄便座付きの物に交換され、便利な手洗い一体型タイプです♪ 吊戸棚の収納力もばっちり◎


一部だけ木目調のパネルが貼られたバスルーム。ゆとりのある広さで十分にリラックスして頂ける一室( ˘ω˘ )♡

追焚き機能の他に、浴室乾燥機も備えている満足度の高いバスルームですよ♪
それでは、2つの洋室をご案内致します(*^^)v


こちらは南西向きに位置する約5.9帖の洋室。オフホワイトの壁紙とフローリングの相性が良く、配置する家具の色味次第で華やかな一室にする事が出来ますよ✿

このお部屋からのみ出入り可能なバルコニー。コンパクトなサイズ感ですが、ちょっと息抜きしたい時に出てみるのには丁度良さそう◎見晴らしも良好。


お隣の洋室は約5.8帖。十分な広さを持ち、使い勝手も良さそうですヾ(≧▽≦)ノ子供部屋や趣味部屋など、様々なシーンで大活躍★
それでは、お待ちかねのリビングダイニングキッチンを見てみましょう(*^^)v


扉を開けると現れるのが、シンプルなデザインで機能性に優れたシステムキッチン。ワークトップも広めで作業が捗りそう(。-`ω-)b

新鮮で安全なお水が出てくる浄水機能付き水栓を備えたシンクや、調理の時短効果をもたらす3口コンロを完備。
面倒なお皿洗いは食洗機をご活用ください☆


約12帖のリビングダイニングはナチュラルな色合いで落ち着いた雰囲気。ダウンライトやシーリングライトが、上品な空間を演出してくれています✨

お部屋にはモニター付きインターホンが設置されていました♪ 玄関先まで向かわずに来客者の確認が出来て楽ちん。


リビングから出入り可能なバルコニーの広さは圧巻☆申し分のない広さで、開放的な場所です\(^o^)/


バルコニーからの景色はご覧の通り。両サイドにお墓が見えるのが気になる方もいるかもしれませんが、それを気にさせない綺麗な青空が広がります✨まずは、是非一度ご自身の目でお確かめ下さい。


≪Life Information≫
○伊藤医院・・・約30m
○ファミリーマートミヤモトドラッグ南池袋店・・・約60m
○南池袋郵便局・・・約210m
○南池袋公園・・・約240m
○豊島区役所・・・約350m
○西武池袋本店・・・約450m
○肉のハナマサ池袋店・・・約490m
○ドン・キホーテ池袋東口駅前店・・・約550m
○南池袋小学校・・・約650m
○千登世橋中学校・・・約1100m

mh20a16

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