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ガーデンホーム落合ヒルズ


仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/ガーデンホーム落合ヒルズ

 

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102号室(3LDK/66.62㎡) 6,290万円

●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     新宿区中落合2-8-1
●築年月    平成8年11月
●構造     鉄筋コンクリート造 地上3階建1階部分
●土地     所有権
●総戸数    17戸
●管理会社   東京ディフェンス株式会社
●専有     66.62㎡
●テラス    8.73㎡
●専用庭    15.79㎡
●間取り    3LDK
○管理費    18,600円/月
○修繕積立金  11,300円/月
○専用庭使用料 1,000円/月
○口座振替手数料 150円/月
○駐車場    空有(20,000円・28,000円/月)
○駐輪場    空有(150円~300円/月)
○バイク置場  空有(6,000円/月)

 

※ペット飼育  不可
※事務所使用  不可
※建物状況調査済(インスペクション済)
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※既存住宅瑕疵保険付保予定

 

▲2020年7月18日更新▲

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩4分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩15分

 

【間取り】


今回ご紹介するのは、西武新宿線『下落合』駅より徒歩4分のマンションです(^^)/高田馬場駅からも近く、徒歩でも行ける距離にあり乗り換えなしで山手線も利用可能☆バスの路線も多く、電車がない時の外出に選択肢が増えとても魅力的☆


駅周辺は病院、動物病院、介護施設がありお年寄りやペットを飼ってる方も住みやすい環境ですよ☆



駅を出るとすぐ目の前に飲食店や銀行、本屋さん等のお店が連なっていて、出勤前や出かける前などに寄ることが出来てとても便利☆



昔ながらの喫茶店もあるので、忙しない毎日にゆったりとした時間が欲しい時は是非、立ち寄りたいですね(*’ω’*)


駅の近くには、広さ約8,000m²のせせらぎの里公苑があります☆緑が一面に広がり静かで、まったりと落ち着ける居心地の良い場所♫


散歩や運動してる方もいらっしゃり、春は桜、秋は紅葉と季節ごとに趣のある風景を感じられます(*´ω`*)


小さな川があり夏は水遊びが出来て、家族連れも多く遊具もあるのでお子様連れには嬉しいですね♡



西ノ橋を渡って進むとこちらの大通りにでます☆交番もあり車通りも多いので夜道も安心(*’ω’*)


駅からマンションまでの道なりには、スーパーもあり帰りに自炊のお買い物など出来て便利です☆



全力坂でも紹介された、こちらの『西坂』を登って行きましょう(`・ω・´)


秘密基地のような木製遊具のアスレチックが印象的な西坂公園が右手に見えてきます☆

他にも中落合第二保育園、地域交流館、子供家庭支援センターも隣接されていました。 保育園は何と徳川家邸の跡地Σ(・ω・ノ)ノ☆



閑静な住宅街に佇むこちらの建物が、『ガーデンホーム落合ヒルズ』です(^^)/ブラウンのタイル貼りで、お洒落な外観デザイン★



駐車場の他にもバイク置場、駐輪場も完備されています☆

非常時にも安心な外階段がついており、住人の方専用のロック付き★


さあ、こちらのアプローチを進んで行きましょう☆

広くはないですが、お洒落なデザインのエントランスは清潔感と高級感あります☆



オートロック付きで管理人さんもいらっしゃるので、セキュリティ面も万全です☆



宅配ボックスが完備されているので、外出中でも気にせず荷物が受け取れてとても便利♪


エレベーターは、エントランスを進みこちらの1つとなります☆



マンション内にも屋根付きの駐輪場が完備されており、防犯性が高いですね☆



緑が多く風通しの良い外廊下を通ってお部屋に向かいましょう♡


今回ご紹介するのは、収納豊富な3LDKのお部屋(^^)/明るく温かみのある玄関です☆


三段階のロック付きで、セキュリティ面は万全☆


シューズボックスは幅と高さがあり、容量たっぷり★シーズン事の収納にも困りません(*´ω`*)


こちらは玄関すぐ右手にある約6帖の洋室です☆


クローゼットが備え付けられているので、物をしっかりと収納すればキレイなお部屋を保てますよ★



もう一つの約5帖の洋室にも小さめのクローゼットが付いていました(^-^)窓が対面に二つ付いており、お部屋の雰囲気が更に明るい印象に感じられます☆



白を基調とし広々とした洗面台は、収納たっぷりで整理整頓がはかどり水回りをいつも清潔に保てて嬉しいですね(*´ω`*)



洗濯置き場の上には、吊棚がありタオルや洗剤など収納できます☆


お次は、高級感ある木目調のデザインが印象的なバスルーム✨浴槽も深くゆったりと浸かれ手すりも付いているので安全ですね♡



寒い日や雨の日にも嬉しい暖房、浴室乾燥付き♪タイマーも付いているので止め忘れ防止も出来て安心です☆


お次は、ウォシュレット付きトイレ☆ダークブラウンの床が、とてもお洒落✨


小さな窓が付いているので、匂いがこもりがちな場所には嬉しいですね☆吊棚も付いおり、ペーパーや小物もスッキリ収納出来ます☆


それでは、リビングダイニングを見ていきましょう(^^)/


温かみのある照明とウッドテイストのカフェのようなお洒落な雰囲気♫



広さは約13.8帖。お洒落に家具を配置してこだわりの空間を作りましょう☆外の緑を身近に感じながら暮らせそうですね♪


リビングダイニングにも嬉しい収納棚付き☆収納は、いくらあっても困りませんよね(*´ω`*)


自由自在に取り付け可能なライティングバー照明は、好みでアレンジ出来お洒落な空間作りが楽しめますよ★


壁のデザインも、高級感がありとてもステキです☆


LDのお部屋には、モニター付きインターホンが設備されています。


広々としたキッチンは、料理が楽しくなり腕も上達しそう♫


嬉しい3口コンロ付きで、料理がはかどりますね☆


キッチンには給湯器が付いているので、料理をしながらお風呂のお湯を沸かす事が出来ます。



上下にも、たくさん収納が付いていて家電やキッチングッズをキレイに整理整頓できてスッキリ(*’ω’*)



床下収納も驚くぐらいたっぷり確保されており、お料理の幅が広がるだけではなく、防災備蓄品やキャンプ用品など置いておけてとっても便利だと思います(`・ω・´)



お次はLDと繋がっている約6.2帖の洋室(*’▽’)


可動間仕切りがあり、部屋と部屋を区切れるので、空間作りはお好みでできちゃいます☆急な来客が来ても目隠し出来るので安心(≧▽≦)


大きい収納は、物を選ばず色々な物が楽々収納出来てとても助かりますね☆



お部屋を出ると広々とした緑がキレイな専用庭が広がります(^^)/家庭菜園をしたりここでDIYの作業をしたりと考えるだけでワクワクしちゃいますね☆★芝生を張りアレンジも可能(`・ω・´)

 

《Life Information》
○区立西坂公園・・・徒歩1分
○区立中落合子ども家庭支援センター・・・徒歩1分
○区立落合第一小学校・・・徒歩2分
○セブンイレブン 新宿下落合北店・・・徒歩3分
○マルエツプチ 下落合駅前店・・・徒歩3分
○オリンピック 中落合店・・・徒歩8分
○オーケー 下落合店・・・徒歩10分
○区立落合中学校・・・徒歩11分

 

AYK20G30

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