アルス音羽

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最終更新日：2025.07.14

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外観・共用部・周辺

募集中！10,780
（2SLDK+2WIC+SIC／76.62）

10,780万円

603号室

2SLDK+2WIC+SIC/76.62

この物件のオススメポイント

収納豊富な2SLDK🌈
道路とは反対向きの静かなお部屋です
機能性の高いキッチンに新規交換✨
2025年6月に大規模修繕工事実施済◎ビッグコミュニティ
ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約362万円オトク！）

カップルやファミリーでの新生活にオススメな2SLDKをご紹介します。6階部分に位置するこちらのお部屋は専有面積76.62㎡。収納が多く、暮らしやすさへの配慮を感じるデザインです。2025年6月に新規リノベーションが完了したばかり。専有面積の給水管・給湯管の新規交換まで行われており、新築気分で暮らせます◎
リビングダイニングキッチンは約15.8帖。L字型になっていて、リビングダイニング部分を広くとることができます。白いクロスとフローリングを基調としたシンプルなデザインで、あらゆるテイストの家具とマッチしやすいという特徴が。ピクチャーレールを使って、お部屋のアクセントになるような鮮やかなアートを飾るのも素敵ですね。
LIXIL製のシステムキッチンに新規交換されています。作業スペースが広く収納豊富と人気なL字型キッチンに加えて、大きなカップボードも完備。ゴミ箱を収納するスペースも設けられていて、キッチンをスッキリ見せることができます。浄水器一体型の水栓や食洗機、3口のガスコンロなど便利な機能が満載です。
サニタリールームは玄関右手に設けられており、ご帰宅後すぐに手を洗うことができます。モノトーンで統一された清潔感のある空間。バスルームの手前に洗濯機置き場があり、入浴前に脱いだお洋服をすぐ洗濯機に入れられます。洗濯が終わればバスルームの浴室換気乾燥機で部屋干しが可能。家事動線の良い造りと言えますね。

艶やかなブラウンのパネルがバスルームに高級感をもたらしています。床面には水はけの良い素材が用いられていて、カビや汚れの発生を防ぎます◎入浴後には浴室換気乾燥機でしっかり換気も忘れずに。丸みを帯びたバスタブには、オートバス機能や追い焚き機能を搭載。ご家族全員が温かいお風呂に入れますよ。
洋室は約5.8帖と約3.6帖の2部屋、それに加えて約5.2帖のサービスルームが設けられています。5帖超えの2部屋には大きなウォークインクローゼットが。クローゼット内に可動棚のラックがあって、アイテムごとに分類できますよ。サービスルームを寝室として使って、約3.6帖の洋室は子供部屋や書斎として使うことも可能です。
玄関は土間が広く、ベビーカーを折りたたまずにご帰宅いただけます。万が一出先でお子様が寝てしまっても、これなら安心ですね。さらに、玄関右手のドアを開けると…こちらのシューズインクローゼットが！棚板の高さを調節できるので、ハイカットのスニーカーやヒールなども綺麗に保管できますね。ベビーカーなどを畳んでしまうことも可能◎
北東向きのバルコニーは10.57㎡の広々空間。屋根がバルコニーの途中までしかないので、上からも太陽の光が感じられます♩前面が開けていてとっても開放的。自然が豊かなのも素敵ですよね。「音羽通り」とは反対側に面しており、車の走行音などは気になりませんでした。騒音に悩まされず、ぐっすりお休みいただけますね。

この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想

文京区の中でもトップクラスに治安が良く、女性や一人暮らしの方にもオススメな護国寺駅。学校が多く教育の地としての一面と、オフィスが建ち並ぶビジネス街としての一面の両方があります。土地柄か飲食店が多いものの、繁華街のように煩雑な印象はなく、どこかのんびりとした雰囲気が漂っていましたよ。『アルス音羽』は、そんな護国寺駅から歩いて4分の場所に。昭和築とは思えないオシャレな内装が素敵なマンションです。駐車場やバイク置場はありませんが、電車のアクセスが良いのでそこまで苦には感じないはず◎また角地に建っているマンションなので資産価値が下がりにくく、将来的にお引越しを検討した場合周辺のマンションよりも高い売却価格が期待できるというメリットも。次のライフステージのことまで視野に入れてお部屋探しできるのは嬉しいですよね♩今回ご紹介した2SLDKは、とにかく収納が豊富。家族が多いとどうしても荷物が増え、保管場所に困りがちですが、これだけスペースがあればその心配は無さそうです。シンプルながら洗練されたデザインもとっても素敵。どんな家具を置こうか、家具選びが楽しくなりますね。撮影・ライター：mii【25G14】

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