エクセルシオール世田谷桜丘
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最終更新日：2024.09.21
千歳船橋 天然木の温かみを感じて
6,299万円
702号室
3LDK/85.67
この物件のオススメポイント
- オシャレな家具付きの3LDK❤
- 3方角部屋でとっても開放的
- ウォークインクローゼットなど収納豊富
- ペットと暮らせるお部屋です🐶🐱
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約214万円オトク！）
今回ご紹介するのは、上層階7階部分に位置する3LDK。専有面積85.67㎡で、ファミリーでのお引越しにピッタリなサイズ感です。
ペットの飼育が可能なので、お引越しを機に新しい家族を迎えることも叶います。
3方角部屋で、窓が多く開放的なのが特徴です。
2024年6月に新規リノベーションが行われ、使用感のない綺麗な状態に生まれ変わりました。
それでは、お部屋の中を細かくチェックしていきましょう🎵
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リビングダイニングキッチンは約18.4帖のゆったり空間。天然木を使用したフローリングが木の温かみを感じさせます。折り上げ天井とコーブ照明が、明るさと奥行きをプラス。リビングダイニングに置かれている家具はお部屋に付いてくるので、お引越しの初日から快適にお過ごしいただけるんです♪
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キッチンは奥まった造りになっていて、お料理にしっかり集中できそう。出入口に柵を設置すれば、ペットやお子様がキッチンに侵入するリスクを防ぐことができます。壁面のタイルがオシャレなワンポイントになっていますね。食洗機や浄水器、3口のガスコンロなど、便利な機能が満載です。
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白を基調としたサニタリールームはゆったりとした造りになっていて、行き来がしやすそうだと感じました。3面鏡タイプの洗面化粧台にはフェイスフルライトが付いていて、お顔全体をしっかり照らすことができます。リネン庫や吊戸棚、可動棚のラックなど収納が多いのが特徴。物干しポールもご用意しています。
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艶やかなブラウンのタイルが上品な雰囲気を醸し出しているバスタブ。1418サイズなので、お子様と一緒にご入浴する際も快適にご利用いただけるはず◎オートバス機能や追い焚き機能を搭載しており、いつでも温かいお風呂に入れます。さらに、部屋干し便利な浴室換気乾燥機も完備。
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グレーのアクセントクロスがオシャレなトイレ。温水洗浄便座機能を備えていて、寒い冬でも快適にご利用いただけます。独立した手洗い場があるので、サニタリールームに行かなくてもしっかり手を綺麗にすることができますね。
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洋室は3部屋ご用意しています。約6.1帖・約7帖・約7.1帖とゆとりのある間取りになっているため、寝具以外にデスクやドレッサーなども設置できそうです。3部屋中2部屋にウォークインクローゼットがあるのもポイント。お洋服をたくさんしまって、お部屋を広く使いましょう🌟
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玄関には、こちらのシューズインクローゼットが。棚板の位置を調節できるので、ブーツやヒールなど高さのある靴も綺麗に保管できますよ❤靴を集めるのがお好きな方も、これだけスペースがあれば置き場所には困らないのでは。また玄関には姿見が付いていて、お出かけ前に身だしなみチェックもできちゃいます。
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北東向き、10.35㎡のバルコニーは、横幅がありお布団やシーツなどのお洗濯物も干しやすそうでした☀バルコニーからはご覧の通り、住宅街を一望できますよ。「環八通り」と反対側に面しているので、車の音はそこまで気になりませんでした。これなら快適に暮らすことができそうです。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
『エクセルシオール世田谷桜丘』の最寄り駅は、小田急線 千歳船橋駅。駅前にスーパーや商店街などお買い物できる場所が多く、生活しやすそうな住環境が整っています。駅からマンションまで歩くと距離があったので、お車やバス、または駅前からバスに乗るのがオススメです。エクセルシオール世田谷桜丘の近くにもスーパーはありますが、「環八通り」の向かいにあり、信号が少ないので行き来が少し手間だと感じました。急いでいる日には、駅前でお買い物を済ませるのが良さそうです。『エクセルシオール世田谷桜丘』は「環八通り」沿いの角地に建っています。周囲の建物に日差しを遮られにくいので、採光面で期待ができますよ。オートロックを完備していたり、セキュリティがしっかりしているのも魅力的ですね。エレベーターで7階まで上り、お目当てのお部屋を目指しましょう。1フロアに2部屋のみの造りになっていたので、周囲の環境音が気になりにくく快適なはず。今回の3LDKで私が特に印象に残ったのは、家具付きなことと、収納が豊富なこと。家族が増えると荷物が増え置き場所に困りがちですが、これならすっきり整頓できますね。他にもあちこちにこだわりが感じられる、素敵なお部屋でした。ぜひ一度ご覧ください。 撮影・ライター：mii【24G16】
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月々支払いするローンの目安
164,209円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
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- 価格
- 6,299
- 所在階
- 7
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 85.67
- バルコニー
- 10.35
- 管理費
- 9,760
- 修繕積立費
- 21,400
- CATV施設利用料
- 525円/月
- リノベーション
- 家具付
- 住宅ローン控除対象
- フラット35適合
動画でルームツアー
動画はありません
過去掲載物件アーカイブ
7F 86.44
7階に位置する3方向角部屋です。ペット飼育可のフルリノベーション物件♡86.44㎡の広さがあり、のびのびと暮らせますよ。
※モニター付きインターホン完備
※モニター付きインターホン完備
※モニター付きインターホン完備
※モニター付きインターホン完備
※撮影時照明なし
※撮影時照明なし
※オープンクローゼット付き ※撮影時照明なし
※オープンクローゼット付き ※撮影時照明なし
※オープンクローゼット付き ※撮影時照明なし
※浄水器一体型水栓、食洗機完備
※追い焚き機能、浴室乾燥機付き
※温水洗浄便座 ※手洗い場あり
※人感センサー付き照明完備 ※全身鏡付き
※人感センサー付き照明完備 ※全身鏡付き
※ニッチ棚あり
※浄水器一体型水栓
※追い焚き機能付き
※二重サッシ
※二重サッシ
外観/共用部/周辺環境
1 / 3
環八通り沿いに建つ『エクセルシオール世田谷桜丘』✧地下1階付き、地上10階建てのマンションです。総戸数は15戸と、1フロアあたりのお部屋数が少ない造りになっています。真っ白な外観が青空に良く映えていますね。
2 / 3
1992年10月築のため新耐震基準をクリアしており、強い地震にも耐える構造であることが認められています。長期修繕計画があるので、長い目で見ても安心して暮らせますよ。
3 / 3
1階部分には車のショールームやオフィスが入っていました。エントランスとは出入口が分けられているので、共用部内に関係者以外が立ち入るリスクは少なそうです。
1 / 8
マンションの傍に駐輪場と駐車場を完備しています。駐輪場には屋根があり、雨風を凌ぐことができます。エクセルシオール世田谷桜丘は駅から距離が離れているため、お車や自転車で移動できるのは嬉しいですよね。
2 / 8
環八通りの歩道沿いにアプローチがありました。歩道はガードレール付きなので、お子様連れも安心してお出かけできますね。桜色のエンブレムがチャームポイント♡
3 / 8
階段を上ると、タイル張りの明るいエントランスがお出迎え。コンパクトですが、ガラスが多く閉塞感はありません。オートロックや防犯カメラを搭載しており、防犯面がしっかりしているのがポイントです。
4 / 8
エントランス内に宅配ボックスが設置されているため、宅配業者が来る時間を気にせずにお出かけすることができます。日中ご自宅を空けがちな方にも嬉しい設備ですよね。
5 / 8
オートロックを抜けた先には管理人室があり、マンション内に異常がないか管理人さんがチェックしてくれます。万が一困ったことがあっても、すぐに管理人さんに相談でき安心ですね。
6 / 8
エレベーターは1基備わっています。フロア数に対して総戸数が少ないマンションなので、通勤時間帯などもそれほど混雑することはなさそうです。
7 / 8
敷地内には外階段も備わっているため、災害などによる停電時も安心です◎低層階にお住いの方は、日頃の運動不足解消も兼ねて日常的に階段をご利用になってみては。
8 / 8
広々と開放的な外廊下に玄関扉が並んでいます。1フロア当たりのお部屋の数が少ないので、プライベート性の高い暮らしが期待できますよ。清掃が良く行き届いており、ゴミ1つ見当たりませんでした。管理体制の良さが伺えますね。
1 / 7
『エクセルシオール世田谷桜丘』までは千歳船橋駅から徒歩14分ほど。千歳船橋駅からは小田急線が利用でき、新宿駅や下北沢駅に1本でアクセスできます。急行が停まらないので、お隣の経堂駅で乗り換えるとより早く移動できますよ♪治安が良く、安心して暮らせます。
2 / 7
駅前にはファストフード店やカフェなど、気軽に立ち寄れそうな飲食店が多く並んでいました。サッと食べて帰りたい時に重宝しますね。外食派の方にもオススメのロケーションと言えます。
3 / 7
こちらは駅から徒歩数分の場所にあるスーパー「オオゼキ千歳船橋店」。マンションの近くにもスーパーがあるため、複数店舗を見比べてお得にお買い物をすることができますね。
4 / 7
こちらの「一軒家バル CURE千歳船橋」のように、お洒落な雰囲気のレストランもあちこちに見かけました。散策してお気に入りのお店を見つけてみてください♡
5 / 7
エクセルシオール世田谷桜丘に向かう道の大半は閑静な住宅街。緑豊かで、歩いているとリラックスできました。区が運営する農園「区立桜丘農業広場」も道中にあり、ほのぼのとした雰囲気が漂っています✿
6 / 7
エクセルシオール世田谷桜丘はこちらの「環八通り」沿いに建っています。車が多く行き交う大通りで、通り沿いには車関連のお店が多いように感じられました。お車をお持ちの方は、整備などがしやすく便利そうです。
7 / 7
こちらのバス停 砧町東停から田園調布駅や等々力駅に向かうバスが出ています。電車だとアクセスしづらい場所に直接向かえて非常に便利ですね✦雨天時の移動も楽々です。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区桜丘4-26-10
- 築年数
- 平成4年/1992年10月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造
- 階数
- 地下1階付 10階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 15戸
- 分譲会社
- パックスランド株式会社
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 駐車場
- 有 （28,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （無償 ※区画決め無）
- バイク置場
- 無
- ペット飼育
- 可 （体長50cm・体重10kg相当迄 1住戸1匹 ※細則有）
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 笹原小学校
- 学区（中学校）
- 桜丘中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- オートロック
- 宅配BOX
- 防犯カメラ
- 備考
- CATV利用料：525円/月
- 新耐震基準適合
- 長期修繕計画有
ACCESS
- 小田急線 『千歳船橋』駅
- 徒歩14分
