高田馬場住宅
現在募集中1件
最終更新日：2024.10.27
高田馬場 活気溢れる毎日を
3,990万円
1120号室
2LDK/49.85
この物件のオススメポイント
- 山手線・東西線・西武新宿線の3路線利用可能な高田馬場駅が最寄り駅💕
- 買い物・グルメ共に充実した魅力的な住環境での新生活をスタート。
- 新規リノベーションが完了し、木目の温もり溢れるデザインに仕上りました。
- 2LDKから1LDKへと間取り変更が叶うフレキシブルな空間✦
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約138万円オトク！）
ご紹介するのは「新目白通り」沿いに佇むビッグコミュニティ『高田馬場住宅』の1室。
11階部分に位置するリノベ済みの2LDKは、新築感覚でご入居いただけるピカピカ空間です✨
こちらのお部屋は廊下部分にサニタリールームがあり、リビングダイニングキッチンを通り2つの洋室がある間取り。
ライフスタイルによってレイアウトを変更したインテリアが叶うお部屋をご紹介していきます。
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リビングダイニングキッチンは約10帖。ホワイト×木目のナチュラルトーンに仕上がる空間はどんなインテリアも合わせやすく、自分好みのレイアウトを存分にお楽しみいただけます。可動棚のオープン収納はアイテムのディスプレイやテレビ台としてご使用いただけるのではないでしょうか。
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キッチンは独立性の高い広々スペースを確保しています。ゲストが来客した際にはごちゃつきがちなキッチン周りや調理中の手元を見られることがありませんね。グリル付き3口ガスコンロでは同時に調理し、家事の時短を叶えましょう。食洗機は水仕事が減り手荒れ対策にも繋がります◎
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必ずリビングダイニングキッチンを通り、洋室へとアクセスする間取りのため、ご家族やカップルさんも大切なコミュニケーションを自然と交わすことができるのではないでしょうか♥約5.0帖の洋室はLDKとスライドドアで仕切られているため、スペースを広々活用することができますね。
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毎日必ず使う洗面化粧台は使い勝手の良さが魅力的な3面鏡タイプ。ツインラインLED照明は見た目はもちろん、機能性もバッチリです。全収納タイプのミラーキャビネットはホコリが溜まりにくく清潔に保てる収納場所。お気に入りのスキンケア用品を並べておくのはいかがでしょうか✨
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玄関にはフロート施工のシューズボックスを採用。浮いて見える足元部分に間接照明を施したことで、照明の演出がオシャレ空間を演出していますね💕カウンター部分にインテリアアイテムをディスプレイして、毎日ご家族をお出迎えする素敵な玄関に仕上げましょう。
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ホワイトを基調とした清潔感たっぷりなトイレ空間。節水効果が見込まれる手洗い一体型を採用しているので、光熱費の節約に繋がりますね。温水洗浄機能付きのため、寒さが厳しい冬場にヒヤッとする事なく快適にご使用いただけます♪上部には吊り戸棚収納付き。
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「新目白通り」沿いに位置する高田馬場住宅ですが、リビングダイニングキッチン・約3.4帖の洋室の窓には2重サッシが取り付けられているため、外部からの騒音を軽減してくれます◎また室内から発生する生活音の防音にも期待できるので、隣人トラブルにもなりにくいのでは…✦
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11階部分のお部屋からは「おとめ山公園」の豊かな自然を望むことができました🍃賑わいのあるエリアながら心落ち着く緑が広がる街並みは、新生活スタートの地に最適。充実した周辺環境・交通利便性の高い高田馬場住宅での暮らしはいかがでしょうか。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
今回撮影に訪れたのは山手線・東西線・西武新宿線が乗り入れる高田馬場駅。午前10時頃高田馬場駅から『高田馬場住宅』へ向かいました。駅前の「さかえ通り商店街」から「新目白通り」を目指す道のりは、人通りや車の通りが多く夜も明るいため安心です◎学生街として有名な高田馬場エリアはリーズナブルなグルメがたくさんあり、歩いていて気になるお店があちこちにありました。グルメ通の方もお気に入りとなるお店が見つけられそう。お目当ての『高田馬場住宅』は「真目白通り」沿いに建ち、存在感抜群なのでご友人も迷うことなく到着できます。リノベ済みのお部屋は2LDKの間取りで、カップルでの2人暮らしやゆとりある1人暮らしにぴったり。私だったら洋室のスライドドアを開けて、1LDKのようにスペースを活用したいです♡2つの洋室は、1つをベッドルーム、もう1つを趣味や書斎のお部屋として空間を分けるのも良いのではないでしょうか。通りに面していますが窓は2重サッシにつき騒音は全く気になりませんでした♪ぜひ現地にて一度ご確認くださいね。 撮影・ライター：mao【24E20】
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月々支払いするローンの目安
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※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
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- 価格
- 3,990
- 所在階
- 11
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.85
- 修繕積立費
- 10,420
- 組合費
- 7,150円/月
- バルコニー
- 有（広さ不明）
- リノベーション
動画でルームツアー
3,990万円
1120号室 2LDK/49.85
過去掲載物件アーカイブ
6F 49.85
リビングダイニングキッチンは約10.0帖。1面の窓から射し込む自然光や、温かみのある木目デザインの内装は気持ちがとても落ち着きます。ホワイト×ウッド調の内装はどんなインテリアも合わせやすいため、コーディネートの幅が広がりますね✿ホッとくつろげるメインルームに仕上げましょう。
こちらの可動棚ではおしゃれな食器や本、インテリア雑貨などをディスプレイし、見せる収納としてお部屋のコーディネートをお楽しみいただけます。オープン収納を上手に活用すると、機能的でおしゃれな空間を作り出すことができるのではないでしょうか♪
ライティングレールは照明の位置や数を自由に変更できるため、部屋の模様替えやインテリアに合わせてさまざまなアレンジを楽しむことができます。照明演出を工夫することで各スペースがより魅力的な空間に仕上がるため、インテリアデザイン全体のバランスを考えて照明をチョイスしてみてくださいね♡
洋室へ向かう部分がキッチンスペースに。独立風のため人目を気にせず調理に集中できますね。ご来客の際はお客様に手元や調理場を見られることなく調理ができ、さらにキッチンの内部が見えにくいのでプライバシーが守られます。食事の後片付けは食洗機に頼りましょう。
アクセントウォールが施された西側の洋室は、リビングダイニングとの繋がりがあり空間を広々活用できます。生活スタイルや家族構成の変化に応じて使い方を柔軟に変えて、フレキシブルにご使用くださいね。収納にはクローゼットを完備しているので、掛ける収納でスッキリと。
洗面化粧台は清潔感がありどんなインテリアにも合わせやすいホワイトカラーを採用。ミラー部分にツインラインLED照明があることで毎日の身支度がより快適で、均一で明るい照明は顔や手元が見やすくメイクや髭剃りなどの細かい作業を行う際に非常に便利です✧
シューズボックスはフロート施工。浮いて見える足元部分には間接照明が施され、美しい玄関を演出していますね。カウンター部分は、インテリア雑貨をディスプレイしていただけるので、お気に入りのアイテムを並べてお洒落な空間でゲストをお出迎えしましょう♥
リビングダイニングキッチンの窓に備わるカウンターは、ちょっと腰を掛けたり植栽を飾ったりするスペースに最適🍃爽やかな青空を眺めると気分がリフレッシュする事間違いなしです。窓の外には「おとめ山公園」の緑が広がっているので、豊かな自然を身近に新生活を始めませんか。
12F 56.79
13F 49.85
外観/共用部/周辺環境
1 / 2
『高田馬場住宅』は、江戸川橋から落合南長崎までつながる新目白通り沿いにあります。総戸数360戸なだけあって、圧倒的な存在感。遠くからでも一目でわかる、地域の目印的な建物です。近辺の小・中学校にも近く、通勤にも通学にも便利な立地。
2 / 2
築年数は1969年11月ですが、綺麗な状態が保たれ管理体制の良さが見て取れます。撮影時には耐震補強工事が実施され、安心した暮らしが叶いますね。
1 / 7
敷地内にはたくさんの台数が停められる駐車場を完備しています。スペースがしっかり確保されているので、車両の出し入れが安全に行えますね。
2 / 7
駐輪場は屋根付き。天気が悪い日も雨や風の影響での車両の劣化を防ぐことができるのではないでしょうか。
3 / 7
植栽が施された華やかなアプローチにはスロープも用意されています❀自転車を押して楽に上がれそうですね。
4 / 7
広々としたエントランスはバリアフリーになっています。オートロックではありませんが、防犯カメラの設置、そして管理人さんが常駐してくれているので、「おかえり」「ただいま」を言い合える安心な暮らしができそうです。
5 / 7
敷地内に設けられた住人専用の公園の他にも、新目白通りを挟んだ向かいには清水川公園、少し歩けば児童館とちびっこプールが併設されたおとめ山公園もある恵まれた公園環境。おとめ山公園では、夏にはホタル鑑賞会も行われるなど、地域のコミュニティがしっかりと活きているエリアです。
6 / 7
エレベーターは3基確認できました。総戸数360戸の大規模マンションには必須の数ですね。3基あれば、通勤通学ラッシュ時も混雑緩和が期待できます。
7 / 7
緊急時には内階段も併せてご活用くださいね。それでは人目や天候に左右されない内廊下を通り、お部屋へ向かいましょう。
1 / 5
JR山手線、東西線、西武新宿線が乗り入れる便利な高田馬場駅から徒歩5分の『高田馬場住宅』をご紹介♪新宿などの大都心にも近く、一方で学校や住宅地などが点在する高田馬場は、平日休日・昼夜問わず駅前はたくさんの人で賑わっています。
2 / 5
高田馬場のランドマークといえばやはり「BIGBOX」。スポーツ・アミューズメント・ショッピングなどの複合施設は幅広い世代に人気のスポットです。駅直結のため、気軽に立ち寄ることができますね。
3 / 5
早稲田口すぐの「さかえ通り商店街」には、リーズナブルな飲食店がずらりと並んでいます。生活用品を揃えられる商業施設も充実しているため、生活に不便は感じません♪
4 / 5
「さかえ通り商店街」から「新目白通り」へと向かいましょう。道中には踏切があるので、通勤通学時には踏切の待ち時間を考えて行動するのが良さそう。
5 / 5
高田馬場住宅周辺には、スーパーの「オーケー」があるので食品の買い出しに便利です。外食派も自炊派も大満足のエリアですね。
マンション概要
- 所在地
- 新宿区下落合2-2-2
- 築年数
- 昭和44年/1969年11月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
- 階数
- 14階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 360戸
- 分譲会社
- 東京都住宅供給公社
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 駐車場
- 有 （21,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （1,800円/年 ※ステッカー貼付）
- バイク置場
- 有 （12,000円/年 ※ステッカー貼付）
- ペット飼育
- その他 （介助犬及び小鳥・鑑賞魚は可 ※細則有）
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 落合第四小学校
- 学区（中学校）
- 落合中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
- 備考
- 外部所有者通信費：2,400円/年（毎年2月 ※外部居住者のみ）
来客用駐車場：100円/1時間
組合費：7,150円/月
2023年9月～2024年9月末迄：耐震補強工事実施中
- 長期修繕計画有
こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪
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ACCESS
- JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅
- 徒歩5分
- JR山手線 『目白』駅
- 徒歩8分
- 都電荒川線 『学習院下』駅
- 徒歩11分
- 東京メトロ副都心線 『西早稲田』駅
- 徒歩15分
