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外観・共用部・周辺

705号室
4,599万円
1LDK／34.67㎡
906号室
3,980万円
1DK／34.67㎡

仲介手数料0円

4,599万円

705号室 34.67㎡

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705号室

34.67

間取り

1LDK

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特徴ピックアップ

ターミナル駅である新宿駅が徒歩圏内♩
家具付きでお洒落にコーディネート済み♥
新築同様のフルリノベ物件
事務所利用可能でお仕事の場にも最適◎

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編集部の部屋レポ

ゼロレボ編集部が実際に現地を訪れました。
写真や図面だけじゃわからない
リアルな空気感を全力でお届けします！

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その他の室内・設備写真

ゼロレボ編集部が
お部屋を訪れてみて

都庁前駅から徒歩6分、新宿駅までも歩いて行ける利便性の高いエリアに建つマンション『ハイネスロフティ』の1室を撮影してきました！2025年7月にフルリノベーションを終えたばかりの室内にセレクトされた家具はシンプルでありながら存在感があり、ひとつひとつが都会的なライフスタイルを引き立てるアクセントに。無駄のないレイアウトと質感のあるインテリアが調和し、どこを切り取ってもお洒落な仕上がりです♩エアコンも備わっているため、お引越し直後から快適に暮らせるのも嬉しいポイント。メインルームの飾り棚にお気に入りのアートブックやオブジェを並べれば、空間全体がまるでギャラリーのように。シンプルなインテリアに個性やセンスをプラスできる“余白”が用意されているのもこの部屋ならではの魅力だと感じました。バルコニーからの開放的な景色はぜひ現地にてご確認くださいね✧ ライター：mao【25I17】

毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 121,324円/月
管理費: 7,000円/月
修繕積立金: 7,000円/月
合計: 135,324円/月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.595%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

資金計画や住宅ローンについて

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住戸概要

価格: 4,599
所在階: 7
間取り: 1LDK
専有面積: 34.67
バルコニー: 4.74

管理費: 7,000
修繕積立費: 7,000

リノベーション
家具付
アフターサービス保証付

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3,980万円

906号室 34.67㎡

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3,980万円

906号室

34.67

間取り

1DK

間取り

1DK

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毎月の支払い予想シミュレーション

ローン支払い目安: 104,994円/月
管理費: 7,000円/月
修繕積立金: 7,000円/月
合計: 118,994円/月

資金計画や住宅ローンについて

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住戸概要

価格: 3,980
所在階: 9
間取り: 1DK
専有面積: 34.67

管理費: 7,000
修繕積立費: 7,000

リノベーション
既存住宅瑕疵保険加入予定

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ハイネスロフティ建物全体と周辺環境

外観・共用部
周辺環境

ハイネスロフティ　外観　全体

十二社通りに佇むブラウンタイルの外観のマンションが今回ご紹介する『ハイネスロフティ』。建物の一番上にマンション名が刻まれ、遠くから見ても存在感があります◎

ハイネスロフティ　外観　正面右

1979年2月築で鉄骨鉄筋コンクリート造13階建て、総戸数127戸のマンション。築年数が経過していますが過去に大規模修繕工事とセキュリティ強化工事が実施され、現在も綺麗な状態が保たれています ✦

ハイネスロフティ　コインパーキング

敷地内にはコインパーキングが併設されていました。来客があった際に、お客様の車の駐車スペースに困る心配がありませんね。

ハイネスロフティ　駐車場

コインパーキングの入り口を進んでいくとハイネスロフティの裏側へ到着。居住者の駐車場はこちらに設けられていました。出入口が広く、スムーズに車の入出庫ができるのは嬉しいですね。

ハイネスロフティ　駐輪場・バイク置き場

駐輪場とバイク置き場は屋根付きで、大切な愛車を雨風に濡れることなく保管することが可能。車・自転車・バイク、どの車両をお持ちでも駐車スペースがしっかりと確保されています♪

ハイネスロフティ　アプローチ

アプローチの両側の花壇には植栽が施され、四季折々の景観でお出迎え。ベビーカーや車椅子での通行には、フラットな駐車場の出入り口をご利用くださいね。

ハイネスロフティ　エントランス

エントランスは下層階のオフィス用と居住スペース用の2ヵ所に分かれていました。管理人さん・防犯カメラが居住者の安全を見守ってくれています◎館内にはトランクルームが設けられ、お部屋に入りきれないアイテムをしまえて便利。

ハイネスロフティ　エレベーター

エレベーターは2基稼働していました。モニターにエレベーター内の様子が映し出されるので、防犯性が高いのではないでしょうか。

ハイネスロフティ　内階段

総戸数を考えると通勤通学のラッシュ時にはエレベーターの混雑が予想されるため、こちらの内階段をご活用くださいね。内階段は外から見られる心配がなく、プライバシーが守られるメリットがあるんです。

ハイネスロフティ　外階段

内階段の他に外階段も備わっていました。階段の上り下りは日々の運動不足解消に繋がるので、天気の良い日には外階段をご利用くださいね。

ハイネスロフティ　外廊下

空気や匂いが籠りにくく、心地の良い風が通る開放的な外廊下。風が吹いていなければ雨の影響をあまり受けずにお部屋へと向かえます。

都庁前駅

都庁前駅は新宿区に位置し、駅名でもある東京都庁の目の前にあります。たくさんの高層ビルが建ち並ぶオフィス街で、新宿駅まで電車で2分と利便性に優れているエリア。今回はそんな都庁前駅から徒歩6分の『ハイネスロフティ』をご紹介します。

東京都庁

新宿区にある東京都のランドマークのひとつ、「東京都庁」。お堅いイメージがあると思いますが、一般人でも入れるお楽しみスポットがあるんです。中でも東京を一望できる展望台が人気で、なんと無料で入場できるんだとか✧

新宿中央公園

区立の公園として最大の面積を誇る「新宿中央公園」は高層ビル群の中に位置します。自然豊かな緑が多く、四季折々の植栽が生き物が見られ、敷地内には「スターバックス」が併設されているので、カフェタイムを楽しんだりのんびりお散歩をしたり様々な過ごし方ができます。

十二社通り

ハイネスロフティまでは十二社通りを進んでいきましょう。もう１つの最寄駅でもある西新宿五丁目駅からもこちらの十二社通りを歩いていきます。車通りが多い道ではありますが、しっかりと歩道が確保されているので安全♫

飲食店

十二社通りやホテル、駅周辺の高層ビル内にはたくさんの飲食店がたくさんあるんです。食事のシーンに合わせて飲食店を選べるのは嬉しいですよね♡

アクセス

都営大江戸線　『都庁前』駅　徒歩5分
都営大江戸線　『西新宿五丁目』駅　徒歩8分
京王新線　『初台』駅　徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線　『西新宿』駅　徒歩14分
JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/中央線/総武線/京王線/京王新線/小田急線/東京メトロ丸ノ内線/都営新宿線/大江戸線　『新宿』駅　徒歩13分

物件概要

物件名: ハイネスロフティ
所在地: 新宿区西新宿4-32-4
築年数: 昭和54年/1979年2月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 13階建
土地: 所有権
総戸数: 127戸
分譲会社: ハイネス恒産株式会社
管理会社: ハイネス管理株式会社

駐車場: 有（30,000円～50,000円/月　※1住戸1台迄）
駐輪場: 有（6,000円/年　※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付）
バイク置場: 有（原付：2,000円/年、大型：3,000円/年　※原則1住戸1台迄、無償ステッカー貼付）
ペット飼育: 不可
事務所使用: 可（規約有）
楽器使用: 可（制限有）
学区（小学校）: 西新宿小学校
学区（中学校）: 西新宿中学校
共用・設備: エレベーター

宅配BOX

トランクルーム

防犯カメラ
備考・その他: トランクルーム：2,000円～3,000円/月　※1住戸1区画迄
トランクルーム保証金：使用料3ヶ月分
駐車場保証金：100,000円/月