ニュー奥沢ハイツ
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最終更新日：2025.04.20
石川台 住み心地の良い穏やかさに魅了される
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3F 34.14
単身世帯におすすめな専有面積34.14㎡の1DKです。2025年1月に内装のリノベーションが完了しました✦ダイニングキッチンと洋室が隣接しているため、扉を開けておけば広めのワンルーム感覚で暮らせます。
洋室だけでなくパウダールームやトイレも全てダイニングキッチンに隣接しており、生活動線がコンパクト◎エアコンの風が居住空間全体にしっかりと行き渡ります。内装はアイボリーやベージュを基調としたスタイリッシュなデザイン✧黒いシステムキッチンがアクセントになっています。
北東×南東向きの2面採光。陽当たり抜群とは言えませんが、風通しが良く心地の良い空間です。カーテンを開けたままにしていても家具や家電が日焼けしづらい点や眩しさを感じにくいのはメリットと言えるのではないでしょうか。
角張ったフォルムとモノクロの配色がカッコいいキッチンスペース。頭上に幅広い吊り戸棚が付いているのが特徴的で、向かって左側に収納棚を設置するスペースがあります◎カウンターとして使える高さのものを選べば、キッチン家電を置くのに便利そう♩食洗機を完備しているのも嬉しいポイント。
パウダールームにはキッチンと似たデザインの洗面化粧台が設置されています。横にはトールサイズの可動棚が設けられており、バスタオルや着替えの置き場に困りません。トイレはパウダールーム内にまとめられていますが、仕切り戸が付いているため清潔✧
バスルームは壁が全面メタリックなグレーで統一されており、高級感があります✧おひとりでの入浴なら広さも十分！追い焚き機能と浴室乾燥機を完備しているため、寒い時期も快適なバスタイムを過ごせますよ。
1972年築のヴィンテージマンションですが、以前行われた改修工事でサッシは交換済み◎窓の立て付けが良くスムーズに開閉できます。窓枠にハンドルが付いているので、開閉する際に爪を引っ掛けて傷めてしまう心配もありません。
バルコニーの外に広がるのは閑静な住宅街。直射日光が入りづらい北東向きではありますが、視界が開けているので暗い印象は受けませんでした☀前方に建つ住宅との間に公道があるため、適度に距離がありプライバシーを保てます。
1F 56.70
リビングダイニングキッチンは縦長なレイアウトで、約15.5帖の広々とした空間です✦洋室2部屋がリビングダイニングに面しており、室内の生活動線が良好！洋室と反対側の壁には柱や建具などが付いていないため、家具の設置がしやすいのではないでしょうか。
南向きにつき陽当たり良好☼とても明るい雰囲気でした。リビングダイニングと奥の洋室を繋げて使うと、より一層開放感が増しますね。1階住戸のため、お子様が元気に走り回っても他の居住者さんに迷惑がかかりません。
コンロの部分だけが壁の後ろに隠れたセミオープンタイプのシステムキッチンを完備しています。キッチンスペースの幅が広く確保されているため、冷蔵庫を設置した後も窮屈感がなさそうな印象でした。
専用庭とテラスの面積は2つ合わせて30㎡超！中央にはお庭を見守るようにして1本の木が立っています。隣接住戸との間は分厚い壁で仕切られており、プライベート感満点✿お庭用のチェアを用意しておけば、お日様の光を浴びながら贅沢なひとときを過ごせますね。
キッチン以外の水回り設備が1か所にまとまっており、バスタイム前後や身支度時の動線が良好です。トイレには扉が付いているので、ご家族が入浴中も使いやすそう◎浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、3面鏡の洗面化粧台など、便利な機能が揃っています。
玄関～廊下の収納設備が充実しているのも魅力的なポイント。シューズボックスは全身鏡付きのトールサイズで、たくさんの靴を収納できます。さらにオープンラックが隣にあるため、ファッション小物や靴のお手入れグッズもまとめておけますよ。
2部屋のうち、広い方の洋室には大きなウォークインクローゼットが付いています。2本のハンガーパイプにたくさんの衣類を収納可能✦頭上の枕棚にはシーズンアウトした衣類や、出番の少ないバッグなどを置いてはいかがでしょうか。
メインの照明は天井全体に散りばめられたダウンライトですが、ダイニング部分にはダクトレールを完備。お洒落な黒いスポットライトが付いていました。スッキリとした内装の雰囲気を邪魔することなく、さりげないアクセントを加えてくれています。
3F 56.70
3階部分に位置する、南向きで陽当たり＆風通し良好な2LDKのお部屋。新規内装リノベーションが施された居室内は、全居室クロスやフローリングが貼り替えられ隅々までピカピカ。どんな色の家具やカーテンも合わせやすいシンプルな内装デザインです。
12帖超えの広々としたリビングダイニングは奥行きがあり、開放感たっぷり。エアコン1基が備わっているので、引越し直後から快適な暮らしをスタートできます。さらにオシャレな家具付きというのは、嬉しいポイントですよね。
サニタリルームには洗面台・洗濯機置き場・バスルーム・トイレが集結。水回りの機能がまとまっていると、生活動線もスムーズですよね。落ち着いたカラーでデザインされたバスルームには、保温浴槽が採用されています。追焚き機能＆浴室乾燥機も搭載され、機能面はかなり充実。
おおよそ2.5帖のキッチンスペースには、清潔感溢れるシステムキッチンを完備。複数品の同時調理が可能なグリル付き3口コンロ＆便利な食洗機付きで、毎日の家事も捗りそう。リビングで過ごすご家族とのコミュニケーションが取りやすい間取りです。
リビングの隣には、2つの洋室が併設されています。手前のお部屋はこぢんまりとしたサイズですが、一部採用されたアクセントクロスがお部屋全体を立体的に見せてくれていますね。さらに大容量サイズのウォークインクローゼットを完備しているので、収納力は抜群です。全室収納有というのは嬉しいですね。
バルコニーに面したこちらのお部屋は、6.5帖の広さがあり、大きめのベッドもゆとりを持って置けます。南向きで陽当たりが良く、毎朝気持ちの良いお目覚めが期待できそう。クローゼットには、普段使いのシャツやジャケットなどを気軽にお掛けください。
白を基調としたクロスと木目調のフロアが温かな雰囲気の玄関。トールタイプで大容量のシューズボックスには、家族全員分の靴を綺麗に保管できます。廊下部分にも物入が備わっているので、年々増えていくお荷物にも対応可能。
南側に位置するバルコニーは陽当たり抜群で、洗濯物もよく乾きそう。面積は5.40㎡。2つのお部屋はから出られるので横幅があり、広々と感じられます。住宅街らしい落ち着いた雰囲気の眺望が広がっていました。1年を通してポカポカと温かく、快適にお過ごしいただけそう。
外観/共用部/周辺環境
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『ニュー奥沢ハイツ』は1972年に竣工したヴィンテージマンション。壁から屋根まで全て白で統一された外観のデザインが特徴的ですね。
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鉄筋コンクリート造の7階建てで、総戸数44戸の中規模マンションです。「株式会社東急コミュニティー」による安心の管理体制。
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建物の前面部が駐車場になっています。公道に面しているため、タイムロスすることなく車両を出し入れできますね。
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駐輪場はフェンスで囲まれているので、うっかり駐車場の車にキズを付けてしまう心配はありません。上部には屋根が付いており、雨や鳥の落としものによる汚れを防いでくれます。
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アプローチ近くにはバイク置き場もありました。空き状況や費用に関しては、ご入居時にご確認ください。
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公道からエントランスまでの間に大きな段差は見当たらず、車いすやベビーカーなどもスムーズに使用できそうです。
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ヴィンテージマンションらしい味のあるタイル張りのエントランス。管理人室と防犯カメラが備わっていて、セキュリティ対策は万全です。
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エントランスを奥の方へ進むとエレベーターが1基ありました。総戸数44戸のなので、基本的な待ち時間は少なくて済むでしょう。
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天候の影響を受けづらい内階段もご利用いただけます。共用部が隅々までゴミ1つなく、清潔に保たれていました。
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いざという時は外階段をご活用ください。らせん状のデザインが目を惹きますね。
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内廊下にクラシカルな玄関扉が並んでいます。レトロな雰囲気でありながら綺麗な状態が保たれており、管理体制の良さが伺えました。
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ニュー奥沢ハイツまでは石川台駅から徒歩10分、緑が丘駅と奥沢駅からは徒歩11分。さらに田園調布駅も徒歩圏内にあり、4駅4路線をほぼ時間差なく利用できます。今回は東急目黒線が乗り入れる奥沢駅から向かいましょう。
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奥沢駅の改札前には、せたがや百景に選ばれた「ふんすい広場」があります。噴水を囲うようにベンチが設置されており、地域住民の憩いの場です。
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「ファミリーショップ」という昭和レトロな看板の付いた建物を横目に、石川台駅方面へ。こちらの地下にはミニコープが入っています。
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道中に2つもスーパーがあるので、お買い物に困りません。写真は地域住民に愛されるスーパー「トップ」です。こちらの店舗は2025年7月まで建て替え工事が行われているようで、新装開店後はさらに便利になりそうな予感◎
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都内有数の高級住宅街である田園調布や自由が丘エリアが近いということもあり、周辺の住宅街は非常に落ち着いた雰囲気でした。
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こちらはニュー奥沢ハイツから徒歩3分のセブンイレブン。雨の日でも気軽に買いに来られる距離感です。
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徒歩5分圏内に保育園、小学校、中学校とたくさんの公園があり、子育てに最適な環境が整っています。
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東急池上線の石川台駅方面にも大きなスーパーがありました。すぐ近くにドラッグストアもあるため、どちらの駅からご帰宅される際も帰りがけに買い出しできます。
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ニュー奥沢ハイツから徒歩5分圏内に6つの公園があり、外遊び好きなお子様も大満足な環境です✿遊んでいるうちに近所に住むお友達が増えていきそうですね。
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周辺は第一種低層住居専用地域のため、大きなビルなどがなく穏やかな街並み。教育施設や公園が集まるエリアなので、通学時間帯や放課後などはお子様の声で少し賑やかになることが予想されます。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区奥沢1-3-12
- 築年数
- 昭和47年/1972年9月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 7階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 44戸
- 分譲会社
- コーポランド建設株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 駐車場
- 有 （18,000円～18,500円/月）
- 駐輪場
- 有 （500円～600円/月）
- バイク置場
- 有 （1,100円/月）
- ペット飼育
- その他 （小鳥・観賞用魚のみ飼育可 ※細則有）
- 学区（小学校）
- 東玉川小学校
- 学区（中学校）
- 奥沢中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 備考
- 組合運営協力金：48,000円/年（役員辞退の場合）
ACCESS
- 東急池上線 『石川台』駅
- 徒歩10分
- 東急目黒線 『奥沢』駅
- 徒歩11分
- 東急大井町線 『緑が丘』駅
- 徒歩11分
- 東急東横線/目黒線 『田園調布』駅
- 徒歩16分
