妙義坂マンション

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／妙義坂マンション

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　豊島区駒込3-20-12
●築年月　　　　昭和47年3月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造　12階建7階部分
●土地　　　　　旧法賃借権（～2032年3月19日）
●総戸数　　　　40戸
●管理会社　　　日本緑化造成興業株式会社
●専有　　　　　43.14㎡
●バルコニー　　10.17㎡
●間取り　　　　2LDK＋WIC＋システム収納
○管理費　　　　10,000円/月
○修繕積立金　　一括徴収
○地代　　　　　2,000円/月
○自治会費　　　1,200円/年
○排水管清掃費用　約10,000円（年1回）
○駐車場　　　　空無
○駐輪場　　　　空有（1台無償）
○バイク置場　　無

※ペット飼育　　不可
※家具付
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合

▲2019年8月31日更新▲

ACCESS
・JR山手線/東京メトロ南北線　『駒込』駅　徒歩1分

【間取り】

山手線の中でも乗降客数が少なく、騒がしさが感じられない『駒込』駅。南北線も乗り入れアクセス良好です♪昔はお屋敷街だった由緒あるエリアで、多くの庭園や神社が未だに残ります(v´∀｀v)

駅からすぐのところにある『六義園』は、広い敷地に美しい回遊式の庭園があり、ゆったりと散策を楽しめます。国の特別名勝にも指定され、非日常を味わえます♡

駅周辺はオフィスビルや店舗が軒を連ね、賑やかな雰囲気✨買い物や用事も便利に済ませられますv(^∀^*)

マンションから徒歩10分の所にはバラの名所として知られる『旧古河庭園』があり、洋風の庭園の中に建つ重厚感のある洋館のある風景を楽しむ事が出来ます✿

近くの妙義神社にちなんだ『妙義坂』沿いにマンションが建っています♪

クリーム色の外壁で落ち着きある雰囲気(v´∀｀v)どっしりと佇む12階建てです♪

昭和47年築を感じさせない綺麗さが保たれ、管理体制の良さが伺えます(v´∀｀v)

緩やかな坂のエントランスアプローチヽ(*´∀`*)ﾉ裏通りに面しているので、落ち着いて出入りが出来ます♬

オートロック完備で防犯性が高まります(*^-^*)セールス対策にもなりますよ♪

エレベーターは1基+.(*’v`*)+朝の通勤時間帯などは待ち時間が長くなるかもしれませんので、ゆとりを持って出かけましょう✨

天気を気にせず行き来できる内廊下仕様(v´∀｀v)明るく清潔感があり、管理体制の良さが伺えます♡

無駄のないシンプルな玄関がお出迎え♡三方向角部屋の陽当り、通風、眺望良好の7階のお部屋をご紹介しますヽ(≧∀≦)ﾉ

玄関のスペースは限られていますが、備え付けのシューズボックスを活用すれば、スッキリとした空間を保てます♪奥行きがあり、傘などの長物も収納可能です✨

玄関からすぐに約9.8帖のリビングダイニングキッチンへ繋がります(*^-^*)広すぎず狭すぎないので、掃除もあっという間に終わりそう♡続き間の洋室と併せれば、更に広く感じられますよ♪

ナチュラルな内装にピッタリな家具付き.(*’v`*)+引っ越してすぐに快適に過ごせるのは良いですね♡

リビングを見渡せる対面式キッチンで、家族や友人とのお喋りを楽しみながら料理ができます♪木目の面材で温かみたっぷりです♡

コンロ横にあるカウンターは、調味料置き場にピッタリ✨奥行きがあるので、ラックをもうければたくさんの調味量を並べられます♡

開き戸タイプの収納スペースには、大小様々なキッチングッズをしまえます✨収納グッズを活用すれば、使い勝手の良いようにカスタマイズがしやすいです☆

食事のできるカウンター付きv(^∀^*)料理の配膳や後片付けも楽々♡お子さんの宿題も料理をしながら、見てあげられそうです♪

サニタリールームは、キッチンの横にあります☆家事動線が一直線になり、時短にも繋がる間取りです(v´∀｀v)朝から忙しい家族の負担を減らせます♪

無駄のないシンプルな洗面台は、木目の戸がアクセントになっています(*´艸`*)大きな一面鏡は空間に奥行きをプラスします☆

洗面台横にあるのは、オープンタイプのリネン庫✨ストックや掃除道具もしまえます(*´ω`pq゛

サニタリールームにはトイレも併設しています(*˘︶˘*)少し殺風景なので、観葉植物やデザインクロスで遊び心のある空間にしてみてはいかがでしょうか？

ペーパーなどのトイレ用品は、戸付きの収納棚へ隠しちゃいましょう♡

木目のパネルで温かみのあるバスルーム♨新規交換され新生活を気持ち良くスタート出来ます(*^-^*)

リビングと続き間になったお部屋を見てみましょうヽ(*´∀`*)ﾉ

広さは約4.8帖。大きな2つの窓が広さと明るさをプラスし、実寸よりも広く感じられますよ♪

洋服と小物をしまい分けられる収納付き☆どこに何があるか見やすく、取り出したい物をすぐに見つけられそうです♡

室内干しに便利なホスクリーンが完備♪天気の悪い日は、浴室乾燥機やこちらを活用しましょう☀

リビングから行き来できるお部屋がもう1つあります☆

広さは約6帖♪南東向きで朝陽もしっかり感じられるので、気持ち良く目覚められます☀

約1帖のウォークインクローゼット付き(*˘︶˘*)かさばるキャリーバックやゴルフバックなどのアウトドア用品もしまえる頼もしい存在です✨

通り沿いに建つマンションなので、騒音対策の為、全室に二重サッシが採用されています♪冷暖房効率もアップし、快適に過ごせる空間へと導いてくれます♡

お部屋の南東側にあるL字型のバルコニー☀昭和47年築を感じさせない綺麗さが保たれていますヾ(｡･ω･｡)

通り沿いに面しているので、騒音は少し気になりますヽ(｡>д<)ｐ遠くまで見渡せる景色が清々しい気持ちにさせてくれます♪

≪学区≫
○駒込小学校
○駒込中学校

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/wFhcg0Vqp28

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