ガーデンホーム落合ヒルズ

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仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／ガーデンホーム落合ヒルズ

●種類　　　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　　　新宿区中落合2-8-1
●築年月　　　　平成8年11月
●構造　　　　　鉄筋コンクリート造　地上3階建1階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　17戸
●管理会社　　　東京ディフェンス株式会社
●専有　　　　　66.62㎡
●テラス　　　　8.73㎡
●専用庭　　　　15.79㎡
●間取り　　　　3LDK
○管理費　　　　18,600円/月
○修繕積立金　　11,300円/月
○専用庭使用料　1,000円/月
○口座振替手数料　150円/月
○駐車場　　　　空有（20,000円・28,000円/月）
○駐輪場　　　　空有（150円～300円/月）
○バイク置場　　空有（6,000円/月）

 

※ペット飼育　　不可
※事務所使用　　不可
※建物状況調査済（インスペクション済）
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※既存住宅瑕疵保険付保予定

 

▲2020年7月18日更新▲

 

ACCESS
・西武新宿線　『下落合』駅　徒歩4分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線　『高田馬場』駅　徒歩15分

 

【間取り】

今回ご紹介するのは、西武新宿線『下落合』駅より徒歩4分のマンションです(^^)/高田馬場駅からも近く、徒歩でも行ける距離にあり乗り換えなしで山手線も利用可能☆バスの路線も多く、電車がない時の外出に選択肢が増えとても魅力的☆

駅周辺は病院、動物病院、介護施設がありお年寄りやペットを飼ってる方も住みやすい環境ですよ☆

駅を出るとすぐ目の前に飲食店や銀行、本屋さん等のお店が連なっていて、出勤前や出かける前などに寄ることが出来てとても便利☆

昔ながらの喫茶店もあるので、忙しない毎日にゆったりとした時間が欲しい時は是非、立ち寄りたいですね(*’ω’*)

駅の近くには、広さ約8,000ｍ²のせせらぎの里公苑があります☆緑が一面に広がり静かで、まったりと落ち着ける居心地の良い場所♫

散歩や運動してる方もいらっしゃり、春は桜、秋は紅葉と季節ごとに趣のある風景を感じられます(*´ω｀*)

小さな川があり夏は水遊びが出来て、家族連れも多く遊具もあるのでお子様連れには嬉しいですね♡

西ノ橋を渡って進むとこちらの大通りにでます☆交番もあり車通りも多いので夜道も安心(*’ω’*)

駅からマンションまでの道なりには、スーパーもあり帰りに自炊のお買い物など出来て便利です☆

全力坂でも紹介された、こちらの『西坂』を登って行きましょう(`・ω・´)

秘密基地のような木製遊具のアスレチックが印象的な西坂公園が右手に見えてきます☆

他にも中落合第二保育園、地域交流館、子供家庭支援センターも隣接されていました。 保育園は何と徳川家邸の跡地Σ(･ω･ﾉ)ﾉ☆

閑静な住宅街に佇むこちらの建物が、『ガーデンホーム落合ヒルズ』です(^^)/ブラウンのタイル貼りで、お洒落な外観デザイン★

駐車場の他にもバイク置場、駐輪場も完備されています☆

非常時にも安心な外階段がついており、住人の方専用のロック付き★

さあ、こちらのアプローチを進んで行きましょう☆

広くはないですが、お洒落なデザインのエントランスは清潔感と高級感あります☆

オートロック付きで管理人さんもいらっしゃるので、セキュリティ面も万全です☆

宅配ボックスが完備されているので、外出中でも気にせず荷物が受け取れてとても便利♪

エレベーターは、エントランスを進みこちらの1つとなります☆

マンション内にも屋根付きの駐輪場が完備されており、防犯性が高いですね☆

緑が多く風通しの良い外廊下を通ってお部屋に向かいましょう♡

 

《Life Information》
○区立西坂公園・・・徒歩1分
○区立中落合子ども家庭支援センター・・・徒歩1分
○区立落合第一小学校・・・徒歩2分
○セブンイレブン 新宿下落合北店・・・徒歩3分
○マルエツプチ 下落合駅前店・・・徒歩3分
○オリンピック 中落合店・・・徒歩8分
○オーケー 下落合店・・・徒歩10分
○区立落合中学校・・・徒歩11分

 

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