ハイネスロワイヤル

■ハイネスロワイヤル概要
■過去掲載物件　2F
■過去掲載物件　13F
■過去掲載物件　12F

【ハイネスロワイヤル概要】
ご紹介するお部屋の最寄駅は京王新線『初台』駅☆ですが大江戸線『都庁前』駅や小田急線『参宮橋』駅からも大差はないので行き先によって路線を使い分けられるのがいいですね(●´∀｀)ｖ

様々な文化やアートに触れることができる東京オペラシティはグルメスポットでもあるのでお散歩がてらおいしいご飯を楽しむことができます+.(o´∀｀o)ﾟ+

首都高速4号線の下を通る甲州街道沿いを新宿方面へ((´Ｉ `*))♪通り沿いにはビルが並びますが周りを見ながら歩くと飲食店もちらほらと目に付きます。マンションの近くにはスーパーやコンビニもあるのでお買い物には困りませんd(*＾ｖ＾*)b

西参道口の交差点。角から数件目に見えるタイル貼りのマンションが「ハイネスロワイヤル」です。後ろにそびるのは新宿パークタワー★高さではかないませんが、ブラウンのタイル貼りの外観は存在感があります（*´∀｀*）

大きく構えたエントランスは落ち着いた印象です。マンションの目の前にはバス停もあるのでお出かけ先によってはバスの利用が便利d(*＾ｖ＾*)b

事務所として使用されているお部屋もありエントランスはシンプルな空間(●´∀｀)ｖ127戸のビッグコミュニティとあってエレベーターは2基あります☆

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／ハイネスロワイヤル

【ハイネスロワイヤル　2F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪


●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　新宿区西新宿3-7-26
●築年月　　昭和58年4月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　14階建2階部分
●土地　　　所有権・一部地上権（平成53年10月まで）
●総戸数　　127戸
●管理会社　　日本ハウズイング株式会社
●専有　　　43.86㎡
●バルコニー　　13.26㎡
●間取り　　1DK
○管理費　　12,620円/月
○修繕積立金　　9,180円/月
○地代　　　　　1,170円/月
○駐輪場　　　有（9,000円/年）
○バイク置き場　　　有（22,800円/年）

※ペット飼育　　可（条件有）

ACCESS
・京王新線　『初台』駅　徒歩6分
・都営大江戸線　『都庁前』駅　徒歩9分
・小田急線　『参宮橋』駅　徒歩9分
・JR山手線/埼京線/都営大江戸線他　『新宿』駅　徒歩12分

【間取り】



今回ご紹介するのは、2階部分にあるお部屋です。玄関にはトールサイズのシューズボックスがひとつ。扉を開けるとすぐにダイニングキッチンが現れます。

キッチンから見ていきましょう。吊り戸棚はコンパクトながら、奥行きがあります。柱を回り込んだところには、押入れ風の収納がありました★

キッチンはシンクが広くとられています。三口コンロを完備していて、調理が楽そうですね。収納力も申し分なし。

サニタリールームは足元のスペースが広くとられています。洗面台は鏡部分がキャビネットとなっており、小物を収めておくことが可能です(^ ^)

洗面ボウルは広く、足元の収納スペースはかなりのもの。お手入れも楽なのではないでしょうか。


トイレは手洗い一体型を設置し、節水に対応しています。吊り戸棚に備品を収めておけば、足元が散らかりませんね♪

淡い木目のパネルが落ち着いた雰囲気を演出するバスルーム。追い炊き機能、浴室乾燥機を完備しています。

ダイニングキッチンはたっぷり、約7.6帖。窓はキッチンのコンロ部分そばにあり、換気がスムーズです☆

スライド扉を隔てたお隣の洋室も、ダイニングキッチン同様、約7.6帖。こちらは角部屋で、壁の一面を占める大きなクローゼットがありました。便利ですね。

洋室の窓が設けられた2辺のどちらからも、バルコニーへと出ることが可能。ぜひご自身の目でチェックしてみてください☀︎

≪Life Information≫
○セブンイレブン代々木3丁目店・・・徒歩3分
○ローソン西新宿3丁目店・・・徒歩3分
○マルエツプチ西新宿3丁目店・・・徒歩5分
○ヤマダ電機LABI新宿西口店・・・徒歩11分
○新宿駅西口郵便局・・・徒歩11分
○ヨドバシカメラ新宿西口本店・・・徒歩13分
○成城石井ルミネ新宿店・・・徒歩14分
○代々木公園・・・徒歩20分

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/PxE5_dC5BEA

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都心の仲介手数料無料・割引の中古マンションは是非「ゼロレボ」までお気軽にお問い合わせくださいませ♪

仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／ハイネスロワイヤル

【ハイネスロワイヤル　13F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●種類　　　中古マンション／リノベーション
●住所　　　新宿区西新宿3-7-26
●築年月　　昭和58年4月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　14階建13階部分
●土地　　　所有権・一部地上権
●総戸数　　127戸
●管理会社　　東高建物株式会社
●専有　　　45.91㎡
●バルコニー　　9.19㎡
●間取り　　2LDK
○管理費　　13,660円/月
○修繕積立金　　14,880円/月
○地代　　　　　900円/月

※ペット飼育　　可（条件有）
※事務所使用　　可（条件有）
※新耐震基準適合

ACCESS
・京王新線　『初台』駅　徒歩6分
・都営大江戸線　『都庁前』駅　徒歩9分
・小田急線　『参宮橋』駅　徒歩9分
・JR山手線/埼京線/都営大江戸線他　『新宿』駅　徒歩12分

【間取り】



今回ご紹介するのは13階にあるペット飼育・事務所利用ともに可能なお部屋です。シューズボックスはトールサイズで25足ほどは入れておけそうです♪

玄関すぐのところにあるのはトイレ。事務所使いも想定しているからでしょうか。吊り戸棚があるため、備品も来客の目につくことはほぼありません。

玄関すぐ右手にあるこちらのお部屋は、約5.55帖の広さがあり、窓を備えているため風通しは良好。大きなクローゼットも誇らしげですね。(^ ^)

サニタリールームも縦に長く、その突き当たりにはしっかりと窓が備わっています。収納面もかなりのもの。使いやすそうです。

洗面ボウルは広く、縁取りにも余裕があります。花などをを置いて、空間をアレンジしても面白いのではないでしょうか。(^ ^)

バスルームはスタイリッシュにまとめられています。追い炊き機能や浴室乾燥機も備えていますよ。

いよいよリビングダイニングキッチンへ。入り口の扉そばにあるキッチン部分から見ていきます。

対面式のキッチンは、家族やお客様のリクエストにもすぐ応えることができますね。三口コンロなので、調理もスムーズ。収納も豊富です♪

リビングダイニングは、キッチン部分も含めて約8.52帖。天井が高く、シャープな印象を受けます。

スライド扉で繋がった洋室は、約4.21帖。もちろん扉を解放することで、大空間を生み出します。来客時に重宝することでしょう。クローゼットの大きさも魅力的★

洋室からは奥行きはないものの幅があるバルコニー、リビングダイニングからは広々としたルーフバルコニーに出入りすることができます。用途に応じて使い分けられるのが強みですね♪

いかにも「アーバン」な眺望。夜ともなれば、また違った表情を見せてくれるのではないでしょうか。

【動画もご覧ください】


https://youtu.be/ef7ziqg_TJY

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都心の仲介手数料無料・割引の中古マンションは是非「ゼロレボ」までお気軽にお問い合わせくださいませ♪

仲介手数料無料（ゼロ）物件／ハイネスロワイヤル

【ハイネスロワイヤル　12F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　新宿区西新宿3-7-26
●築年数　  昭和58年4月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地上14階建12階部分
●土地　　　所有権・一部地上権(旧法)
●地代　　　月額1,120円(残存期間平成55年10月末まで）
●総戸数　  127戸
●専有　　　68.16㎡
●バルコニー　6.52㎡
●間取り　　2LDK+W
○管理費　  20,370円
○修繕積立金　  14,820円
○駐車場　　無

※ペット飼育　　可(規約に準ず)
※事務所使用　　可
※アフターサービス保証付

ACCESS
・京王新線　『初台』駅　　徒歩8分
・都営大江戸線　『都庁前』駅　　徒歩9分
・小田急線　『参宮橋』駅　　徒歩10分

【間取り】

ご紹介のお部屋は12階になります。エレベーターを降り廊下をまっすぐ進んだ突き当り、三方角部屋の風通しの良いお部屋です+.ﾟ(*´∀｀)bﾟ。外廊下からはパークタワーが目の前に★

玄関の扉を開けるとリノベーション済のきれいな室内+.(o´∀｀o)ﾟ+広々とした玄関がお出迎えしてくれます。

玄関の左側には大きなシューズボックス。フロートタイプで玄関をさらに広く感じることができます((´Ｉ `*))♪見た目通りたくさんの靴を収納可能です★

順番にお部屋の中をご案内します(●´∀｀●)玄関からお部屋へ上がりすぐ左には可動式の棚が設置された収納スペース☆容量もあるので色々な物をしまうことができますが、ブーツや長靴用の靴入れとしても利用できそうです♪

まずは廊下の右側、2面に窓のあるお部屋からご紹介します。











お部屋の入り口ドアを開けたすぐ目の前に新たなドアが現れます☆お部屋の角を利用したウォークインクローゼットになっていました（*´∀｀*）壁沿いには2本のポールがありお洋服の整理もしやすそうですね。枕棚付きなので上から下まで無駄なく使うことができます♪

南西向きの窓から見えるのは都会的な景色ですが、隣接した建物もなく意外とすっきりとした風景を見ることができます（*´∀｀*）南東向きの窓からはもうひとつのお部屋と共有のバルコニーへの出入りが可能☆のちほどご紹介します+.(o´∀｀o)ﾟ+

廊下の左右にはいくつもの扉☆一番近い右側の扉はクローゼットになっています。

それぞれのお部屋にクローゼットが付いていますが玄関に近いこの位置にあるとお客様がいらした時にも使いやすく助かります+.(o´∀｀o)ﾟ+

廊下を進み左側にはゆったりとした広さのあるトイレ☆フロアタイルがおしゃれです+.(o´∀｀o)ﾟ+扉付きのウォールキャビネットもあるので必要な物は扉の中にしまって常にきれいなまま保ちたいですね。

廊下のつきあたりは水まわりがまとまった洗面室になっています。




















スペース的には広々とした洗面室ですが、洗面台は両サイドが壁になっているので朝の忙しい時間2人並んで支度するのは窮屈かもしれません(>_<)ですがお一人で使うには快適な洗面台☆三面鏡の裏の収納やウェットエリアも確保されています（*´∀｀*）引き出しもあるのでめいいっぱい活用してください♪

洗濯機置き場の上には大きめのウォールキャビネットがあるので洗剤や柔軟剤なども手の届くところに置いておくことができます(●´∀｀)ｖ

バスルームは換気乾燥機能付き。

高級感のあるブラウンのパネルとダウンライトで雰囲気のある空間です((´Ｉ `*))♪洗い場も広く全体的にゆったりとしたサイズになっています+.(o´∀｀o)ﾟ+丸みのあるバスタブで心地良く1日の疲れをとることが出来そうです♡

木目が目をひく扉の向こうは16.4帖のリビングダイニング。2面から陽射しの入るとても明るい空間です+.(o´∀｀o)ﾟ+

すぐ左には人造大理石トップ採用のシステムキッチンd(*＾ｖ＾*)bカウンターキッチンになっていてリビングダイニングとの距離を近くに感じることができます☆


大きなシンクにたくさんのスライドストッカーを備えたキッチンは使い勝手も抜群☆背中側にカップボードを置いても自由に動ける広さを確保しています(●´∀｀●)
キッチンには窓がありませんがカウンターの向こうには窓があるので直接換気することも難しくありません（*´∀｀*）忙しい朝の食事場所としても十分お使いいただけるスペースです★

リビングの右側には5.2帖のお部屋。間に挟まれたお部屋ですが南東向きの窓から陽差しが届く明るいお部屋です(〃▽〃)♪

大きなクローゼットは心強い収納スペース★見えたくない物を扉1枚できれいに隠してくれますd(*＾ｖ＾*)bたくさん掛けられるクローゼットはお洋服をきれいに収納できるのが嬉しいですね。窓の向こうには一つ目のバルコニー☆

バルコニーは角部屋ならではの特典♪他のお部屋と隣合わせたバルコニーではないので安心感があります(●´∀｀)ｖ

リビングはカラークロスとラインがマッチしたスタイリッシュな空間。この広さがあればソファーやテーブルなどもお好きなデザインのものを選んでインテリアも楽しめますね♡

リビングからのみ出入り可能なふたつめのバルコニーからの景色は都会暮らしをさらに実感できます☆

視界に入るのはビルの合間を通る首都高と空を背景にそびえるビル群。ここからの景色は都会的ですが徒歩3分ほどのところには緑豊かな新宿中央公園があります。利便性と住みやすさを兼ね備えたお部屋です（*´∀｀*）♪

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