グランデュール千歳烏山

■グランデュール千歳烏山概要
■過去掲載物件　3F
■過去掲載物件　3F





【グランデュール千歳烏山概要】

京王線『千歳烏山』駅。急行も停まるこの駅は新宿や渋谷まで20分弱。世田谷区の端っこではありますが、沿線沿いの利用者数は5本の指に入る人気のエリアです。


駅の南北に広がる商店街「エルモール千歳烏山」もその人気を支えている理由の1つ。全長1.7ｋｍの巨大商店街に立ち並ぶたくさんのお店はどこも地元住民寄りのアットホームな雰囲気を感じます。定期的に様々なイベントも行われているようですよ♪♪




駅からまっすぐ続く石畳の歩道を進みます。アップダウンの少ない平坦な道のりなので自転車利用が多いのが印象的。

しばらく進むときれいに舗装された「八間通り」にぶつかります。大きな道路ですが車通りは少ないので安心☆

道沿いにはおしゃれな雰囲気のレストランも立ち並んでいて、一歩先を行くグルメライフも満喫できそう☆



比較的大きな粕谷4丁目の交差点の角地に構えるこちらのマンションが今回ご紹介する『グランデュール千歳烏山』。

1階部分に入った「ラ・ヴィエイユ・フランス」は都内でも有名なケーキ屋さん。甘い匂いが鼻をくすぐります☆

お店の脇からマンション内へ。オートロックでセキュリティも安心です。

仲介手数料無料（ゼロ）物件／グランデュール千歳烏山

【グランデュール千歳烏山　3F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区粕谷4-15-6
●築年数　　 平成4年1月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　7階建3階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 17戸
●専有　　　62.06㎡
●バルコニー　2.43㎡
●間取り　　3LDK
○管理費　　  23,300円
○修繕積立金　　  9,150円
○駐車場　　空無
※ペット飼育　　不可
※家具付
※平成23年　大規模修繕工事実施済み
※アクターサービス保証付
※R1基準住宅

ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分
【間取り】






室内はきれいにリノベーション済み。全てのお部屋で自然な光を感じることが出来る貴重な3方角部屋のご紹介です☆入り口脇には大きなシューズボックスが設置されていて玄関周りをスッキリとキープ出来ちゃいます。



廊下の左手にはサニタリールームがあります。そこまで広い空間ではありませんが水廻りが集まっているので小回りが利きます。鏡と水栓が一体になったビルトインタイプの洗面台はボウルを広々と使えるので身支度もスムーズ☆脇の収納棚もたっぷり使っていただけます。



トイレには窓があり、清潔感があります。扉が引き戸タイプなので限られた空間を有効的に使うことが出来ますね♪♪頭上には吊戸棚も設置済みです。



右手の浴室はダークブラウンのパネルがシックに演出。

1216サイズで特別大きな浴室ではありませんがゆっくりとしたバスタイムを過ごせそう。多機能シャワーもうれしいオプションです。



玄関正面にあたる一番目立つ位置に作られたニッチ。置けるものは限られますがちょっとしたインテリアのアクセントには十分です。



その先のLDKは約10帖。全ての部屋に続く大事なコミュニケーションプレイスです。

細長い間取りではありますがアクセントクロスやスポットライトが空間にメリハリを与えてくれています。



南向きの大きな窓に面したキッチンは壁付タイプでも開放感バッチリ。広々としたワークトップと豊富な収納のおかげでキッチンに立つのが楽しくなりそうです。

窓際は大きなカウンターとしてお使いいただけるので、調味料をおしゃれに並べてみたり、お気に入りのレシピ本を置いたりと使い方は自由自在♪♪ 自分だけのオリジナルキッチンが作れそう☆



3つある寝室のうちまずはキッチン隣のこちらから見ていきましょう。

約4.9帖の洋室は南東角部屋で暖かい光が差し込んでくる穏やかな空間です。収納がないのでその辺りを上手に考えなければなりません。



引き戸を開くと現れるのが約5帖の洋室です。

引き戸を開け放てばリビングと1つ続きの広々とした空間として使うことが出来ます。
置いてある家具は全て付いてくるので引越しも少ない荷物ですみそう☆☆



その隣にあるのが約6.6帖の洋室です。

縦長ですがたっぷりとした光が届く気持ちのいいお部屋です。余分な柱や梁などがないので家具の配置がしやすそう☆

お部屋の収納は大型のウォークインクローゼット。2本のハンガーポールとたっぷりの枕棚が造作され、アイテムごとに見やすく整理するサポートをしてくれます。



こちらのお部屋には専用のバルコニーが付いています。大きくはありませんが陽が直接あたるので洗濯物は乾かしやすそうです☆

大きな四つ角に位置するということもあって、視界はスカッと抜けています。車通りは多少ありますが、全ての窓が2重サッシになっているので騒音がそこまで気になることはなさそうです。

【og14B19】

仲介手数料無料（ゼロ）物件／グランデュール千歳烏山

【グランデュール千歳烏山　3F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪

●住所　　　世田谷区粕谷4-15-6
●築年数　　 平成4年1月
●構造　　　鉄筋コンクリート造　7階建3階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 17戸
●専有　　　49.03㎡
●バルコニー　2.90㎡
●間取り　　2DK
○管理費　　  18,400円
○修繕積立金　　  7,250円
※ペット飼育　　不可
※事務所使用　　不可
※平成23年　大規模修繕工事実施済み
※アクターサービス保証付

ACCESS
・京王線　『千歳烏山』駅　徒歩8分
【間取り】







限られた空間を出来るだけ有効的に利用できるよう、脇に天井までのシューズボックスが設置された玄関。ガラススリットからの光もその先に続く温かい空間を想像させてくれます。


正面扉の先は早速ダイニングキッチンへと繋がります。

約8.5帖の小さな空間。大きな家具などは置けませんが、いつでもすぐ手に届く範囲に家族の温もりを感じていただけます。



窓際に設置された壁付タイプのオープンキッチン。カウンター下にはたっぷりのスライドストッカーが設置されています。出し入れの際に屈む手間が省けるので作業の効率がUPします。

ワイドは広くないので自然とワークスペースは少なくなりますが、シンクに渡せるスライド式のラックなどを上手く利用するといいかもしれません☆



左手にあるスライドドアの先はサニタリー。抗菌・防カビ・消臭機能付きのクロスが採用されているので長く清潔にお使いいただけます。

小ぢんまりとした空間ですが水周りは全てまとまっているのでスッキリとした印象。コンパクトな洗面台は壁と一体型の水栓のおかげでボウルを大きく使うことが出来ます。



正面の扉はトイレ。シックなグレーのデザインクロスがスタイリッシュです。



木目調のアクセントパネルがナチュラルで柔らかい癒しの空間を演出している浴室。

浴槽は足を伸ばして入浴するのは難しそうですが、追炊き機能付でいつでもお好きなときにバスタイムを楽しむことが出来ます。




ダイニングキッチンの引き戸を引くと現れる約6.5帖の洋室は正面の窓から光をたっぷり感じられる気持ちのいい空間。

引き戸を開ききればダイニングと続いた1つの大きな空間にもなるのでリビングルームのようにお使いいただくことも出来そうです。バルコニーがないので窓の掃除は少し大変かも。



向かって左側のドアは約6帖の洋室。


開き戸なのでプライバシーがしっかりと守れる独立したベッドルームです。余計な梁や柱もないので家具の配置もしやすいと思います。



お部屋には大きなクローゼットが作られています。奥行きもたっぷりなのでクリアケースやキャビネットなどをそのまま仕舞い込んで収納上手を目指してみてください。



都会の喧騒とはまるで違った落ち着きのあるほのぼのとした街の雰囲気は世田谷ならでは。これこそがこの町が人を惹きつける最大の理由かも。。

【og14A3】