初台ハイツ
現在募集中1件
最終更新日：2024.10.29
初台 手を伸ばしたくなる開放感
3,799万円
705号室
1LDK/40.24
この物件のオススメポイント
- フルリノベーション済みの1LDK
- 南東角部屋で日当たり良好です☀
- 事務所利用が可能です
- マンション1階にスーパーが。初台駅徒歩2分の好立地✨
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今回は、7階部分に位置する1LDKをご紹介します。専有面積は40.24㎡です。南東角部屋で、窓が多く開放的◎お部屋いっぱいに明るい太陽の光が射し込みます。また、新規フルリノベーションが実施されており、お部屋の中は新築のようにピカピカ。築年数を気にせず新生活をスタートできますね。事務所利用ができるので、SOHOとしてもご利用いただけます。
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白を基調とした明るいリビングダイニングキッチンは、角部屋ならではの2面採光になっています。晴れた日にはこちらのように、おへやにいながら日の光をしっかり感じることができます。これなら前向きに毎日を暮らせそうですよね。さらにエアコンを新設していて、お引越しの初日から快適にお過ごしいただけます🎵
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新規交換されたシステムキッチンは隅々までピカピカなので、気持ちよくお料理ができるはず。見通しの良いペニンシュラキッチンを採用していて、作業をしながらご家族との会話を楽しめます。小窓に設けられたカウンターには観葉植物などを飾ったり、スパイスラックなどを置くのはいかがでしょうか。他にも浄水器一体型の水栓や3口のガスコンロなど、便利な機能が満載です。
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洋室はややコンパクトなサイズ感。デスク付きのロフトベッドや収納付きのベッドを使えば、空間をもっと有効的に使うことができるはず✨メインルームとの引き戸を外して、ゆったりめのワンルームとして使用するのもオススメです。クローゼットは奥行きはそこまでありませんが、横に長い造りになっていて、お洋服をたくさん収納できます。
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玄関左手に位置するサニタリールームへ。クレーを基調とした空間に、石調のフロアタイルが用いられ、洗練された雰囲気が漂っています。正面に見える洗面化粧台は、鏡の角度を変えられると人気の3面鏡タイプ。フェイスフルライトを搭載していて、お顔全体を照らすことが可能。メイクや髭剃りをスムーズに行えます。
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ブルー×グレーのコントラストが美しいバスルーム。お一人で使用するのにぴったりなサイズ感でした。床面には水はけの良い素材が用いられ、カビや汚れが発生するのを防いでくれます。入浴後には浴室換気乾燥機を使って、しっかり換気を行ってくださいね。オートバス機能や追い焚き機能を搭載しており、いつでも温かいお風呂に入れます。
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モノトーン調で統一された玄関がお出迎え。玄関左手のニッチカウンターには、フレグランスやお花などを飾ってみては。シューズボックスは棚板の位置を変更できる可動棚仕様。ブーツやヒールなど高さのある靴もスッキリしまえます。廊下部分には、収納と洗濯機置き場がありました。洗濯しない時間帯にはドアを閉めて、お部屋の生活感を隠すことが可能です。
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南東向きのバルコニーは7.32㎡。横に長くゆったりした造りになっています。お洗濯物は干しやすそうですね。バルコニーからは初台の街と首都高速を眺められます。目の前が開けているため、明るい太陽の光を存分に満喫することができました♩バルコニーにいると車の走行音が気になりますが、窓が2重サッシになっているおかげで室内はとても静かでした。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
今回の舞台は、京王新線 初台駅。新宿駅まで1駅2分という好立地で、新宿駅まで歩いて行くことも可能です。今回ご紹介する『初台ハイツ』は、そんな初台駅以外に幡谷駅や参宮橋駅、西新宿五丁目駅が徒歩圏内に。お出かけ先に合わせて駅を選ぶことができるのが嬉しいですね。駅前の「東京オペラシティ」内にスーパーやドラッグストア、飲食店を発見。さらにマンション内にスーパーがあるので、毎日のお買い物はとってもしやすいはず。お店の出入口とマンションのエントランスは違う向きに設けられていて、マンション内にお客さんが立ち入るリスクは低そうです。お目当ての1LDKは上層階7階部分に位置しています。モノトーン調で統一されていて、シンプルながら凡庸過ぎないスタイリッシュな空間に仕上がっていました。家具のデザインにもこだわれば、もっと素敵なお部屋になるはず。私が特に印象に残ったのは日当たりの良さ。周囲に日差しを遮るような建物がないので、南向きの光を存分に満喫できますよ。事務所利用ができるので、住居としてはもちろんSOHOとしても使えます。こちらのお部屋なら、前向きな気持ちでお仕事ができそうですね。 撮影・ライター：mii【24J16】
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- 価格
- 3,799
- 所在階
- 7
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 40.24
- バルコニー
- 7.32
- 管理費
- 9,460
- 修繕積立費
- 6,310
- リノベーション
動画でルームツアー
3,799万円
705号室 1LDK/40.24
過去掲載物件アーカイブ
10F 35.05
ホワイトを基調としたリビングダイニング。南側にある掃き出しサッシから日差しををたっぷり浴びることが出来ます。目覚めの一杯にコーヒーを飲みながら心を整え、優雅なひと時を味わってみてはいかがでしょうか✦バルコニーに出るためのサッシは2重になっており、高速道路の騒音も気になりませんでした。
洋室には可愛らしいアクセントクロスが施されています。クローゼットを設けていないので、お部屋全体がスッキリとした仕上がりに◎持ち物が多い方は玄関の横にあるマルチWICもしくはご自身で収納棚等を用意すると良さそうですね。
玄関の左手にはマルチウォークインクローゼットを設けております。内部は奥行きがあり大容量の収納スペース。コート等の衣類はもちろん、キャリーケース等を入れるためのトランクルームとしても役立ちそうです。ホワイトを基調としたクロスにオーク調の棚板が柔らかい雰囲気を生み出していますね！
眺望は視界を遮る建物が無く、青々とした空が広がっていました。夜になれば星が綺麗に映りそう。その下を首都高が通り、都会的な景色が広がっています。室内からの眺望も良く、車の音が気になりませんでした。時間帯によって都会と自然の景観を独り占めできる素敵なお部屋です。
バルコニーまで一直線に視線が抜ける魅力的なキッチン✧グリル付きの2口コンロで効率的にお料理ができますね。調理スペースの下には食洗機が備え付けられており、面倒な水仕事をサポートしてくれます。
サニタリールームはコンパクトな造りになっています。化粧台の上部のミラーキャビネットが3面鏡になっているので角度を変えれば見えにくいお顔周りもチェックすることが出来ますね。下部には両開きの収納が設置されており、替えのタオルやシャンプー等のストックをしまえます。
トイレはサニタリールームの中に配置されているため、来客時にトイレの出入りを見られにくいというメリットがあります。上部にはキャビネットを備え付けているため、トイレットペーパー等の日用品を入れるのに便利ですね。
光沢のあるパネルを全周に使用しており高級感がありました。ワイドミラーを設置することにより入浴中でもフェイスケア等のメンテナンスができます。浴槽は追い焚き機能付きのため冷めてしまっても温め直すことが出来ます。肩まで浸かって快適なバスタイムをお過ごし下さい。
7F 35.05
温かみのあるフローリングが印象的な11帖ほどのLDKは、南向きで陽射しがたっぷりと入ってくるため、とても明るく心地よい空間です。また圧迫感が無く、実際の面積よりも広く感じることが出来ました。温もりと開放感が魅力的一室になっています✦
バルコニーは風が気持ちよく、日々の疲れを忘れさせてくれるような爽やかさがありました。また視界を遮る建物が無いため、贅沢な眺望が望めます。バルコニーからの景色と心地の良い風が癒しを与えてくれること間違いありません。
キッチンはバルコニーまで視線が抜ける位置に配置されていました。調理中でもリビングやダイニングの様子を見渡すことができるので、家族と会話しながら料理が楽しめますね。またキッチンの下は収納が多い造りになっています。
浴室にはワイドミラーがあり、浴室乾燥機が完備されていました。さらに追い焚き機能も付いていおり、快適さを追求したバスルームになっています。肩まで浸ればぐっすり眠れそうです◎
トイレは手洗いタンクが付いており、使用後にタンクの上で手を洗うことが出来ます。また手を洗うために、別の場所へ移動する手間が省けますね。
5.5帖ほどの洋室は間仕切りが無く開放的な造りになっていました。ゲストが来た時は簡易的な仕切りやパーテーションを用意して、プライバシーを保つなどの対策をするのが良さそうです◎
キッチンの正面はカウンターになっており、料理をしながら家族や友人と会話が楽しむことが出来そうです。横にはガラス製の飾り棚がありました。お気に入りの食器や小物を飾ることで、よりオシャレな雰囲気になるのではないでしょうか。
サニタリールームはコンパクトな造りになっているものの、収納棚が設置されていたりと大容量なポイントが魅力的。また3面鏡が備わっており、お顔回りなどの確認がしやすい構造になっています✿
8F 39.81
リビングダイニングキッチンは淡いベージュカラーで統一された上品な内装に仕上がりました✨南東西に窓がある3面採光で、開放感がたまらない空間に。陽当たり・風通し良好で、毎日快適な生活が送れそう。西側の大きな窓付近に大きなソファを置けば、ポカポカと日向ぼっこを楽しめそうです☀休日はお出かけもいいですがソファでゴロゴロする日があっても良いですよね♡
メインルームのフローリングやクロスには温かみのあるカラーが施され、見た目でも温かみを感じられますよ。室内窓やダウンライトなどのこだわりの内装デザインにも注目です。ダクトレール照明や室内窓にブラックを取り入れたことで、インテリアがキリッと引き締まった印象に。家具はベージュで揃えてもブラックでかっこよくキメてもいいですね♥
キッチンはリビングダイニングの様子が見えるオープンタイプのペニンシュラキッチン。調理中でもリビングダイニングにいるご家族とのコミュニケーションが取りやすいですよ。油跳ねがオープンキッチンの気になるポイントですが、透明のパネルが設置されているので安心◎キッチンシンクには浄水器一体型水栓を搭載し、お料理や飲み水に綺麗なお水を使えます♩
リビングダイニングキッチンの西の大きな窓から開放的な眺望を確認できました♩初台の街並みが遠くまで広がっています。初台ハイツの近くに高層ビルがないため、空を広く仰げましたよ。窓の手すりや格子などは備わっていないので、小さなお子様がいるご家庭はお気を付けください。東にあるバルコニーは2.39㎡のコンパクトな空間。気分転換に景色を眺めたい時は西側の眺望をお楽しみくださいね。
2つの洋室にはそれぞれ収納設備が備わっています。室内窓があるこちらの洋室には大きなクローゼットがあり、洋服やファッション小物をしまえます。主寝室にいかがでしょうか。キッチンの向かい側にあるコンパクトな洋室にはオープンタイプの可動棚が。”魅せる”収納”としてお気に入りの物を置きたくなりますね。
サニタリールームには洗面化粧台とバスルームがまとまっています。洗面化粧台は深みのあるブラウンの木目調デザインを採用。ミラーの横に収納が備わっています。洗面ボウルと水栓は個性的な形でお洒落に仕上がりました。お掃除道具やドライヤーは洗面化粧台下部の収納にしまいましょう。収納ボックスを使用して整頓するのがオススメ。
バスルームには木目調デザインパネルが施され、上品な雰囲気に。ワイドな鏡を採用したことで空間に奥行きが生まれ、広やかに感じられます。浴室乾燥機は雨天時の部屋干しにお役立てください。お風呂後にバスルームをしっかりと乾燥させれば、カビ知らずの清潔な空間を保ちやすいですよ。半身浴に欠かせない追い焚き機能も搭載♩
玄関には人感センサーで点灯するライトが設置されています。たくさん荷物を持って帰宅したときに電気のスイッチに手を伸ばさずともパッと明るくなるのが嬉しい♪靴はシューズクローゼットにしまって、玄関まわりを綺麗に保ちましょう。中の棚は可動式なので、ブーツやハイカットスニーカーなども綺麗に収納できますね。
外観/共用部/周辺環境
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こちらが今回ご紹介する『初台ハイツ』です。レトロな雰囲気が漂うスカイブルーの外観が目印。角地に建っているため周囲の建物に日差しが遮られにくく、お部屋によってはたっぷりと日光が当たります。
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1972年築の地上13階建て、総戸数139戸のビッグコミュニティマンションです♪過去に大規模修繕工事や塗装工事、防水工事などが行われており、マンション内は綺麗な状態が保たれていました。
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『初台ハイツ』の1階部分にはスーパー「まいばすけっと 初台駅西」があるので、食材の調達はこちらで行えます。朝8時から24時まで営業しているので、お仕事帰りにサッと立ち寄ることができて便利！
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初台ハイツの裏手に駐車場を発見。お車の出し入れがしやすい平置きタイプで、屋根がある部分とない部分がありました。屋根がない場所に停める際には、雨除けのカバーがあると良いかもしれません。
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マンション内には駐輪場やバイク置き場もご用意しています。車両置き場が充実しているのでお好きな移動手段を利用することができ、参宮橋駅や新宿駅方面へのお出かけがもっと気軽に行えそうですね。
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ブルーの壁面とイエローのタイル組み合わせがお洒落なアプローチ。大きな段差が無いフラットな造りなので、車椅子やベビーカー、キャリーバッグをご利用の方にも快適にご通行いただけます。
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エントランスはゆったりとした造りになっています。一面が窓になっていてとっても開放的◎管理人室と防犯カメラを完備しており、マンション内に異常がないかしっかりチェックしてくれています。管理人室前には談話スペースをご用意🎵
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エレベーターは2基完備しています。『初台ハイツ』は総戸数139戸のビッグコミュニティですが、エレベーターが複数基あることで通勤時間帯やお引っ越しシーズンなどの混雑緩和が期待されますね。
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エレベーターが混み合う時間帯はこちらの階段をご利用ください。内階段仕様なので、天候を気にせずに通ることができるのが嬉しいポイント。状況に合わせてエレベーターと階段を使い分けてくださいね。
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お部屋まではこちらの廊下を進みましょう。赤茶色のフロアがレトロな雰囲気を醸し出しています。マンションの外からの目が気にならない内廊下仕様で、プライベート性が高いのがポイントです。
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京王線が乗り入れる初台駅より徒歩2分の『初台ハイツ』を紹介します。同路線の幡ヶ谷駅と小田急線の参宮橋駅も徒歩圏内なので、行先に合わせて駅を使い分けできる好立地と言えますね。お目当ての『初台ハイツ』には、初台駅の北口から出ると行きやすいです◎
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初台は「東京オペラシティ」や「新国立劇場」がある演劇の街として知られています♪駅直結なので、悪天候の際も濡れずにホールに向かえますね。こちらの「新国立劇場」は、大ホール・中ホール・小ホールで構成されていて、日々様々なジャンルの公演が行われています。
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「東京オペラシティ」にはコンサートホールやアートギャラリーなどが入っています。「成城石井」や「大戸屋ごはん処」、「PLAYGROUND HATSUDAI」などの飲食店やスポーツジムなどのお店も充実◎鑑賞前にお食事やお買い物などを楽しめます。
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「甲州街道」沿いを進み、『初台ハイツ』を目指しましょう。高架橋の上には「首都高速4号新宿線」が通っていて、昼夜問わずたくさんの車が行き交っています。騒音が少し気になるかもしれませんが、高速道路が近くにあることでお車でのお出かけがスムーズに行えるのはメリットとも言えます。
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道中、バス停 新国立劇場停を発見しました。渋谷駅や新宿駅に向かうバスを利用できるようです。万が一電車が止まってしまっても、迂回するルートが確保できていると安心できますよね。
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駅周辺には「ケンタッキーフライドチキン初台店」や「ドトールコーヒー」などの飲食店がありました。バラエティー豊富なお店が揃っているので、外食派の方も飽きずにお食事をお楽しみいただけるのではないでしょうか。
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『初台ハイツ』のお隣には、「東京消防庁 渋谷消防署 代々木出張所」があります。万が一近くで火災が起こってもすぐ駆けつけてくれるので安心ですね。数ブロック先には「警視庁 代々木警察署」もあり、治安が良い通りと言えます。
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すぐ近くにコンビニ「セブンイレブン 渋谷本町１丁目店」もありました。マンション1階に併設されているスーパーが閉まる夜中でも、気軽にお買い物できるのは便利ですよね。荷物の発送・受け取りや公共料金のお支払いも行えます。
マンション概要
- 所在地
- 渋谷区本町1-7-16
- 築年数
- 昭和47年/1972年9月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 階数
- 13階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 139戸
- 分譲会社
- 株式会社日本保証マンション
- 管理会社
- アポロビルサービス株式会社
- 駐車場
- 有
- 駐輪場
- 有 （6,000円/年 ※ステッカー貼付）
- バイク置場
- 有 （60,000円/年）
- ペット飼育
- 不可
- 事務所使用
- 可 （条件有）
- 学区（小学校）
- 幡代小学校（調整区域：渋谷本町学園への変更可能）
- 学区（中学校）
- 渋谷本町学園
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 備考
- 共用電気料：2,250円/月
ゴミ置き場使用料：1,000円/月
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ACCESS
- 京王新線 『初台』駅
- 徒歩2分
- 京王新線 『幡ヶ谷』駅
- 徒歩11分
- 小田急線 『参宮橋』駅
- 徒歩14分
- 都営大江戸線 『西新宿五丁目』駅
- 徒歩16分
