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文京ハイツ


仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/文京ハイツ【PRICE DOWN】

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通常【文京ハイツ】 4,099万円
にかかる仲介手数料  1,392,876円
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401号室(2LDK+2WIC/65.00㎡) 4,199万円4,099万円

●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     文京区大塚3-8-4
●築年月    昭和51年4月
●構造     鉄骨鉄筋コンクリート造 13階建4階部分
●土地     旧法賃借権(~2036年5月31日迄)
●総戸数    68戸
●管理形態   自主管理
●専有     65.00㎡
●バルコニー  6.27㎡
●間取り    2LDK+2WIC
○管理費    14,550円/月
○修繕積立金  9,015円/月
○地代     2,990円/月
○駐車場    無
○駐輪場    空有(300円/月 ※一住戸一台)
○バイク置場  無

※ペット飼育  不可
※家具付
※長期修繕計画書有
※耐震補強工事実施済
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※R1住宅適合

▲2019年8月23日更新▲

ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線 『茗荷谷』駅 徒歩6分
・東京メトロ丸ノ内線 『新大塚』駅 徒歩7分
・東京メトロ有楽町線 『護国寺』駅 徒歩7分

【間取り】


有楽町線が乗り入れる『護国寺』駅。駅名の由来となっている『護国寺』が隣に鎮座する、緑豊かな文京エリアです✿駅から徒歩7分のマンションをご紹介♪


広大な敷地を誇る『護国寺』は、都内にある事を感じさせない静けさに包まれています。震災や戦争を乗り越えて姿を変えずに鎮座する本堂や著名人のお墓など見所も沢山(v´∀`v)


買い物スポットは少ないですヽ(。>д<)p駅前にスーパーがあるので、食品や日用品の購入はこちらで済ませられます☆


不忍通り沿いを東に進みます(v´∀`v)交通量の多い通りなので騒々しい雰囲気ですが、夜道は防犯性が高まります。


大通りから脇道に入れば、閑静な住宅街に変わります。マンションの目の前には緑豊かで綺麗な『大塚仲町公園』があり、天気の良い日は伸び伸びと外遊びを楽しめます♡


総戸数68戸、昭和51年築の『文京ハイツ』。隣に墓地があるので、お部屋によってはお墓ビューになります。


ライトグレーを基調とした、シンプルな外観デザイン。築年数を感じさせない綺麗さから管理体制の良さが伺えます☆


オレンジのタイル敷きで明るい雰囲気のエントランスアプローチ☀手入れの行き届いた植木が並び、親しみやすさを感じます✿


オートロックではありませんが、管理人室や防犯カメラがありセキュリティ性が高め(人´ω`*)エントランスホールは広々としています♪


エレベーターは2基。待ち時間が短縮され、お部屋のある階までスムーズに向かえますv(^∀^*)


出掛ける時に外の様子がわかる外廊下仕様v(^∀^*)清掃も行き届き、好印象♥

木目で温かみのある玄関がお出迎え♡玄関ホールはこぢんまりとしていますが、お部屋は広々としていますヽ(≧∀≦)ノ


玄関の左側にあるのは、天井まで高さのあるシューズボックス✨棚の位置を変えられるので、ブーツやヒールの高い靴も効率良くしまえます。


玄関上がって正面にも収納が設けられています♪上着を掛けられるハンガーパイプや可動棚で、様々な荷物に対応できる仕様です✨


トイレは、玄関からすぐのところにヽ(*´∀`*)ノ白いクロスで十分に明るく爽やかです✿


トイレ用品は吊戸棚にスッキリしまっておけます♪


それでは、リビングダイニングキッチンへヾ(。・ω・。)


広さは約15.4帖。ホワイト×ブラウンの温かみのある内装で、居心地の良さも抜群です♡


お洒落な家具も付いてくるので、引っ越しの手間や費用を省けます(*˘︶˘*)観葉植物や間接照明などで、ワンランク上のお部屋作りも楽しめそうです✨


スポットライトで照らされたエコカラットが、リビングに表情を加えます♡エコカラットは調湿効果や脱臭効果があり、お部屋の空気を綺麗にしてくれます(*˘︶˘*)


奥行きのあるクローゼットが完備♪様々な荷物に対応できる棚とハンガーバイプが付いていますヽ(≧∀≦)ノ


リビングを見渡せる対面式キッチン✨家族との会話を楽しみながら、孤独感無く料理ができます(*´ω`pq゛


グリル付きの三口コンロ、食洗機、広いシンクなど、機能面も申し分ありません。コンロ横には窓があるので、暗くなりがちな手元も日中は明るさを保てます☀


キッチンの背面にあるサニタリールームを見てみましょう☆


洗面台、洗濯機置き場、バスルームがまとまっているので、水仕事を効率良く済ませられます(*^-^*)


洗面台はシンプルな造りですが、ミラーキャビネットや大きな洗面ボウルで使い勝手抜群です✨


リネン庫にはバスタオル、着替え、洗濯グッズ、掃除道具など、サニタリールーム内で使う物をたっぷりしまえます(*^-^*)


新規交換された1218サイズのバスルーム♨光沢感のあるパネルが上質な空間を演出しますヽ(*´∀`*)ノ


浴室乾燥機、追焚機能付きで、いつでも快適なバスタイムを過ごせます♡疲れを溶きほぐし、明日の元気をチャージしましょうヾ(●・v・人・v・○)ノ


リビングから行き来のできる2つのお部屋へv(^∀^*)


広さは約6.4帖。窓からは緑が見え、明るく爽やかな雰囲気です☀お部屋の奥まで自然光が届き、日中は電気を付けなくても気にせずに過ごせそう(*^-^*)


洋服、季節家電、小物をまとめてしまえるウォークインクローゼット付きヽ(*´∀`*)ノ少しでもお部屋の広さを保てますよ✨


隣にあるのは、約6.3帖のお部屋♪バルコニーに面する掃き出し窓で明るく開放的です✨


先ほどのお部屋と同様、ウォークインクローゼット付きヽ(≧∀≦)ノ工夫次第では、沢山の荷物をしまえそう♪


防音効果の高い二重サッシが採用されています☆冷暖房効率が高まったり、結露を防げたりと頼もしい存在です♪


洗濯物を十分に干せる広さが保たれているバルコニー✨東向きなので、朝イチで干して頂くのがオススメです☀


眼下にはお墓が広がりますヽ(。>д<)p緑が多く手入れが行き届いているので、暗い印象はありません☀将来、建物が建つ心配も無く、開放感を得られますv(^∀^*)


【動画もご覧ください】

https://youtu.be/FcS1-oQdvHU

mach19h23

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