東急ドエルアルス千歳烏山
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最終更新日：2024.03.12
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2F 68.67
こちらのリビングダイニングキッチンは、およそ14.5帖の広さがあります。横長の形は開放的に見えるのが特徴♪1面に2つの窓があり、南東側からの暖かい日が差し込むお部屋です。2つのうち1つの窓にはカウンターが設けられているので、観葉植物を置くと良さそうに思いました🌱
リビングダイニングキッチンは、隣にある和室の扉を開放することで、更に広く空間を使うこともできます。ホームパーティーや大人数で集まる時に便利ですね。リビングダイニングキッチンには、モニター付きのインターホンを設置しています。エントランスにオートロックが付いていても、モニターで来客の姿を確認できると、より安心感が高まりますね。
こちらの畳は張替えが行われています。フローリングの住宅が増える中、やっぱり畳はなんだか落ち着きますよね。他の洋室にはクローゼットが設置されていますが、こちらには畳に合う押し入れタイプの収納を設けています。将棋や囲碁がお好きな方には、ピッタリな場所ですね♪
浄水器付き水栓を搭載した、セミオープンキッチンです。暖かみのある木目のカラーが素敵ですね。魚焼きグリルや食洗機付きです。便利な機能がたくさんあると、調理がより一層楽しくなりますよね。キッチンの後ろはスペースが広いので、冷蔵庫を置いても狭く感じませんよ。
バスルームのバスタブは湾曲していて、バスタブへの出入りがしやすくなっています。縦長のミラーをチョイスしたので、流し残しが無いか全身を確認しやすいですよ♦いつでも温かいお湯に浸かれる、追い焚き機能付きです。他にも、洗濯物を外干しできない時に助かる、浴室乾燥機能もありますよ。
サニタリールームには、洗面化粧台と洗濯機置場、バスルームが1か所にまとまっています。サニタリールームの床は、光沢のない大理石調のデザイン。真っ白の床ではなく、柄の入ったデザインは汚れが目立ちにくいので人気があります。洗面化粧台の上部にあるLED照明が、お顔周りを明るく照らしてくれますよ。
こちらはおよそ6帖の広さがある洋室です。3つの全洋室にクローゼットがあるため、収納場所に困ることはなさそうですね♪窓は共用廊下側に面しているので、すりガラス加工がされています。外から見られる心配はありませんよ。シングルベッドはもちろん、ダブルベッドを置いても十分に動線を確保できると思います。
玄関には人感センサー付きの照明を採用しているので、帰宅後すぐに玄関を明るく照らしてくれますよ。両手が塞がっている時には、特に便利ですよね。シューズボックスは上段と下段の2カ所にあるので、多くの靴を収納できますよ。カウンターにお洒落なディフューザーを置くと、ニオイの気になる玄関周りを良い香りで包みながらも、インテリアとしても馴染むので良さそう🌸
5F 68.37
今回ご紹介するのは2022年10月にリノベーションが完了した3LDKのお部屋です。南向きにつき、陽当たり風通し共に良好で1年を通して快適にお過ごしいただける事間違いなし。シンプルな内装なので、これから自分好みのお部屋作りを楽しむのにピッタリです✧
ホワイトを基調とした内装には1面に優しいベージュカラーのアクセントウォールを採用し、デザイン性を感じられました。長方形で広々とした間取りは大きめの家具も配置しやすく、インテリアにもこだわれますね♩
広々としたスペースを確保したキッチンは対面式で、リビングダインングにいるご家族とコミュニケーションをとりながら作業が可能です♡グリル付き3口コンロでは同時に調理ができ、家事の時間短縮に繋がりますよ。
サニタリールームは、洗面化粧台・バスルーム・洗濯機置き場・リネン庫がまとまり、水回りの家事動線が良い造り♩リネン庫にはバスタオルやルームウェアを収納し、バスタイムがスムーズに行えるので嬉しい備えではないでしょうか。
リビングダインングキッチンに隣接する洋室は間仕切りに引き戸を採用し、繋がりが生まれるため開放感がありました。思い切って扉を外して、広々としたスペースを確保しても良いかもしれませんね✦
全居室にクローゼットが設けられ、洋服好きの方もお気に入りの衣類を綺麗に掛けておけますよ❀また、一目で衣類を確認できるので管理しやすいのもポイントです◎衣類の他には、オフシーズンの家具や家電の収納にもご活用くださいね。
玄関にはトールサイズのシューズボックスのご用意がありました。天板の高さが調節でき、高さのあるブーツなど、あらゆるサイズのシューズが収納できますよ。樹脂製の天板は水拭きができ、お手入れが簡単なんです。
バルコニーは南向きでガラスフェンスを採用したことにより、自然光をたっぷりと取り込んでくれますよ☀明るく開放感があるバルコニーには洗濯金物のご用意があり、1度に沢山の洗濯物を干していただけます。
8F 68.37
最上階に位置する3LDKのファミリー向け物件です✿2023年7月にリノベーションが完了しました。ナチュラルな木目調が目を惹くフローリング張り♡壁や天井は白でスッキリとまとめ、様々なデザインの家具と合わせやすい内装です。さらに生活動線が抜群に良く、暮らしやすさをとことん追求していますよ♪
メインルームであるリビングダイニングキッチンは南向き☀存在感抜群な大きな窓からたっぷりと光が差す、陽だまりの空間です。縦横の比率が均等に近い形状のため、大きなソファやテレビボードを置いても窮屈感を感じにくいのではないでしょうか。
バルコニーが南と北側の2面に設けられています。写真は南向きバルコニーで、リビングダイニングキッチンに面していますよ。リビングダイニングからだけでなく、キッチンスペース内からも出入り可能◎幅が広い上に奥行きがあるので、余裕を持ってお洗濯物を干しておけそうです。
パウダールームは廊下とキッチンを繋ぐ、ウォークスルー型✦湿気がこもりにくい上、家事動線が非常に良さそうです。洗濯機置場のちょうど目の前にはオープンラックが付いており、タオル置き場として使えますよ。乾燥機付きの洗濯機であれば、乾燥させたタオルをそのまま収納できますね。
キッチンは壁付けタイプですが、リビングダイニングとの間にカウンターがあるため独立性が高いことが特徴です。ワークトップとしても家電置き場としても使えて便利♪さらに足元も収納スペースになっていました。冷蔵庫やカップボード置き場もキッチンスペース内にしっかりと確保されており、窮屈感がありません。
白とベージュを基調とした優しい雰囲気のバスルーム。バスタブがゆったりとした造りなので、身体の大きな方やお子様とご一緒に入浴される際ものびのびとくつろげます。入浴後は浴室乾燥機の換気モードをON✦湿気がこもらず、カビ対策は万全ですよ。
各居室にクローゼットを完備していますが、その中で1番大容量なのがこちらのウォークインクローゼットです。北向きバルコニーに面する洋室に備えられており、2本のハンガーパイプが付いていました。上部の枕棚にもお荷物を収納できるので、ぜひご活用ください。
8階のフロアは横に繋がる共用廊下がなく、おおよそ2部屋ずつ区分けされています。7階でエレベーターを降りて共用階段を上ると、すぐに玄関ポーチが待っていました。玄関扉や窓の前を他の居住者さんが通ることがほとんどないため、プライベート性が高く安心感がありますね。
外観/共用部/周辺環境
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閑静な住宅街に堂々と佇むこちらが、総戸数101戸のビックコミュニティマンション『東京ドエルアルス千歳烏山』です♪植栽が施され、四季折々の景観がお出迎えしてくれますよ✧
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新耐震基準をクリアした鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てのマンションで、自然災害への備えは万全。1984年築と築年数は経っていますが、真っ白な外壁がとても綺麗でした。
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駐車場はエントランスを正面に左右両サイドと、建物の東・西側にそれぞれ設けられています。道路に面しているので、車両でのお出かけに時間がかかりません。
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エントランスに繋がるアプローチと公道の間にはガードレールがあり、お子様の飛び出し事故を防止できますね◎
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「U.L.S. CHITOSE KARASUYAMA」の文字が目を惹くアプローチを抜けて、エントランスへと向かいましょう♬階段には手摺りが備わっているので安全です。
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明るく開放的なガラス張りのエントランス✧オートロック、防犯カメラ、管理人室が備わっているため、セキュリティ面は心配がなさそうですよ。
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エントランス内には宅配ボックスも設置されていました。お仕事で帰りが遅い方や外出が多い方も、配達時間を気にせずに受け取れるのが便利ですね。
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エントランスを抜けて、1階部分の共用廊下沿いに駐輪場があります。東側と西側に1か所ずつ設けられており、どちらにも屋根付きというのが嬉しいポイント☆
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エレベーターは1基稼働。1、4、7階から乗り降りが可能なので、それ以外の階にお住まいの方は階段を併用してお部屋まで向かいましょう♪
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階段は屋内に2か所、屋外に4か所、合計6か所に備わっていました。お部屋から一番近い階段をご利用くださいね。
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共用廊下は北向きなので直射日光は当たらず、程よく光が差し込みますよ。ゴミ1つ見当たらない様子から、管理体制の良さがうかがえました。
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フロアによっては共用廊下が細かく分断されており、玄関扉前にポーチが付いています。横方向に移動することはできないため通行する居住者さんが少なく、プライベート性の高さが魅力的ですね♡
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京王線仙川駅から徒歩19分、千歳烏山駅から徒歩18分です。ビックターミナルである新宿駅まで乗り換えなしで行けるため、アクセス良好◎千歳烏山駅には特急電車が停まりますよ♪
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駅直結の「京王フレンテ」内にスーパーが入っており、朝7時から夜1時まで営業しています。帰りが遅い方もお買い物が済ませられますね✧さらに仙川駅南側には、「クイーンズ伊勢丹」や「ブロードスクエア仙川」があるので、食品以外の日用品のお買い物も楽しめますよ◎
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給田交差点まで甲州街道をひたすらまっすぐ進みましょう。車通りは多いですが、歩道が確保されているので歩きやすいです。さらに、遅い時間帯に移動する際も安心◎
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給田交差点を曲がり、吉祥寺通りへ入ると「まいばすけっと」がありました◎小規模ですが生鮮食品も扱っているため、ちょっとしたお買い物にご利用ください♪
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吉祥寺通りには「ほっともっと」がありますよ◎テイクアウトのお店なので、家事をお休みしたいときに利用してみてはいかがでしょうか。
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「東急ドエルアルス千歳烏山」の裏側には、遊具が揃う「給田五丁目公園」がありました。こちら以外にもいくつか公園があり、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています✦
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最寄りのバス停は「北給田」です。千歳烏山駅からバスに乗って約5分で到着♪こちらからエントランスまでわずか3分の道のりなので、雨の日であっても移動がしやすいですよ。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区給田5-2-13
- 築年数
- 昭和59年/1984年8月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 階数
- 8階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 101戸
- 分譲会社
- 東急不動産株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 駐車場
- 有 （15,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （500円～1,000円/月）
- バイク置場
- 無
- ペット飼育
- その他 （犬猫不可、迷惑・危害を与える恐れのあるもの不可）
- 学区（小学校）
- 給田小学校
- 学区（中学校）
- 上祖師谷中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- オートロック
- 宅配BOX
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
- 新耐震基準適合
- 長期修繕計画有
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ACCESS
- 京王線 『仙川』駅
- 徒歩19分
- 京王線 『千歳烏山』駅
- 徒歩18分
- 関東バス 『北給田』停
- 徒歩3分
