ファミール浜園
現在募集中1件
最終更新日：2024.05.04
豊洲 運河の側でのんびりライフ
9,480万円
825号室
4LDK/119.23
この物件のオススメポイント
- 専有面積100㎡超え✨ゆったり4LDK
- 南東・南西角部屋でとっても開放的です
- 収納豊富＆高機能で暮らしやすい
- バルコニーからは美しいリバービューを堪能できます💕
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約319万円オトク！）
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今回ご紹介する4LDKは、上層階8階部分に位置しています。専有面積100㎡超えのゆったりした空間で、ご家族全員がのびのび過ごせますよ。新規リノベーションが行われ、生活感のない綺麗な空間に生まれ変わりました✧リビングダイニングキッチンは驚きの約25.1帖。自分好みにレイアウトできる自由度の高さが魅力的❤
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リビングダイニング部分には、ざらりとしたタイルがアクセントとして用いられています。シンプルながら単調すぎない空間に仕上がっていますよ。さらにコーニス照明が付いていて、とってもオシャレな雰囲気に♪壁掛けテレビや大きなアートが良く映えそうですね。今回の4LDKはこのように細かい箇所にまでこだわったデザインになっています。
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新規交換されたシステムキッチンは、見晴らしの良いフルフラットタイプ。お料理をしながらご家族との会話が楽しめますね🍳キッチン前にはカウンターがあり、配膳や後片付けをスムーズにしてくれます。また、ワークトップが広いので、食材の下ごしらえや盛り付けも楽々。食洗機や浄水器といった嬉しい機能も搭載しています。忙しい毎日の家事をサポートしてくれますよ。
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今回の4LDKは、南東・南西側にL字型のバルコニーがあります。13.97㎡のゆったり空間なので、お洗濯ものを干すだけでなく、ガーデニングなども楽しめます。バルコニーからは美しいリバービューを堪能できますよ。青空、タワーマンション、川、木々のコントラストがとっても素敵でした。眺めているだけで気分がリフレッシュできるはず。
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洋室は4部屋ご用意しています。どのお部屋にも窓があり、爽やかな風をお部屋に取り込めます。クローゼットも全部屋にあるため、お洋服の保管にも困りません✦こちらは1番大きな約8.8帖の洋室です。キングサイズのベッドも置けるので、ご夫婦で使用する主寝室にもオススメ。シンプルなデザインで、どんなテイストの家具ともマッチしますね。
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先程の約8.8帖の洋室には大きなウォークインクローゼットがあります。3面に枕棚とハンガーパイプが備わっていて、整理整頓がしやすいですね。ゆとりがあるので、ご夫婦お二人分のお洋服もきちんと分けて保管できますよ。さらに、かさばりがちなお布団や、扇風機などの家電製品、クリスマスツリーや雛飾りなどの季節飾りもこちらにしまえるはず。
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収納が豊富なのは今回の4LDKの魅力の1つ。玄関にはシューズボックスに加えてもう1つ収納が。さらに、廊下にはこちらの大きな収納と可動棚の収納の2つが設けられていました◎これだけスペースがあれば、日用品や食料品のストック、お掃除道具などの置き場所には困らないはず。たくさん荷物をしまってお部屋を広く使いましょう。
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トイレはスッキリとした見た目のタンクレスタイプ。凹凸が少ない分、お手入れがしやすいというメリットもあります。温水洗浄便座操作パネルが搭載されているので、冬場も快適にトイレを使えますよ。また、ミラー付きの手洗い場があるのも嬉しいですね。わざわざサニタリールームに行かずに手を綺麗にできます💖
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
再開発により人気が高まる豊洲駅。駅周辺に大きなショッピングモールやホームセンターがあり、お買い物にとっても便利な環境が整っています。そんな豊洲駅からまっすぐ歩き、橋を渡るとお目当ての『ファミール浜園』が見えてきます。昭和築のマンションですが、しっかりと手入れされかなり綺麗な状態が保たれていました。築年数を気にせずにお過ごしいただけるはず。撮影時、マンション敷地内の広場では住民の方が集まって太極拳を行っていました。マンション内でのコミュニケーションもしっかりとられているようで好印象でした。今回は8階部分に位置する4LDKをご紹介。ゆとりがある造りになっていて、お子様が大きくなっても狭さを感じず快適に暮らせるはず。私が特に印象に残ったのは25帖超えの贅沢なリビングダイニングキッチン。大きなソファを置いたり間接照明を設置したりと、自由にレイアウトできますよ。お引越し前の家具選びが楽しみになるのでは。バルコニーからの眺望もなんとも見事。ぜひ一度ご覧いただきたいお部屋です。 撮影・ライター：mii【24E02】
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月々支払いするローンの目安
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- 価格
- 9,480
- 所在階
- 8
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 119.23
- バルコニー
- 13.97
- 管理費
- 20,980
- 修繕積立費
- 16,690
- リノベーション
- アフターサービス保証付
動画でルームツアー
9,480万円
825号室 4LDK/119.23
過去掲載物件アーカイブ
13F 70.43
今回の3LDKはシンプルかつ優しい雰囲気のナチュラルテイスト仕様🍀どんなテイストや色合いの家具ともマッチするので、お部屋のレイアウトが模様替えがしやすいのが特徴です。流行や好みの変化に左右されず、飽きずに長く住むことができるデザインです。リビングダイニングの壁面にはアクセントクロスが用いられていて、洗練された雰囲気を醸し出しています。
新規交換されたシステムキッチンは隅々までピカピカで、使い心地が良いですよ。お料理が楽しくなりそうですよね🍳見通しの良いセミオープンタイプを採用していて、料理中にご家族と会話がしやすいのもポイント。お子様の音読の宿題を聞きながら夕飯の支度を行えますよ♫浄水器や3口のガスコンロ、食洗機など嬉しい機能が備わっていて、忙しい毎日の家事をサポートしてくれます。
洋室は3部屋ご用意していますよ。こちらの1つ目の洋室はリビングダイニングキッチンとスライドドアで区切られています。寝室として使わない場合にはドアを開けて、メインルームを20帖近い広々空間に見せることも可能❤来客時にはドアを閉めてプライベートな部分を隠すなど、ライフスタイルやシチュエーションに合わせて使い方を変えられるのは嬉しいですよね。
全ての居室に窓があり、爽やかな風をお部屋の中に取り込むことができます✦残り2部屋の洋室は共用部の廊下に面していますよ。窓がすりガラスになっていて、防犯用の柵もあるため、お部屋の中が外から丸見えになる心配はありません。安心してお過ごしいただけるはず。
収納が多いのも今回の3LDKの注目ポイント。洋室のうち1部屋には、こんなに大きなウォークインクローゼットが設けられているんです。枕棚が3カ所に備わっていて、整理整頓がしやすそう♫ご家族が増えると荷物の置き場所に困りがちですが、こんなに大きな収納があればオフシーズンのアイテムもすっきりしまえます。
サニタリールームは壁面からベージュのクロスが用いられ、落ち着ける雰囲気が漂っていますよ。床面のクッションフロアは防水性が高いので、濡れてもサッと拭きとるだけとお手入れ楽々✨3面鏡の洗面化粧台は、ミラーキャビネットだけでなく台下や鏡横にも収納が備わっています。ご家族全員のスキンケア用品を綺麗に整頓可能◎
玄関ドアを開けると、人感センサー付きのライトがパッと照らしてくれますよ。夜遅くのご帰宅でも、スイッチを探す手間が省け快適ですね。土間が広いので、ベビーカーを折り畳まずにご帰宅いただけます。万が一出先でお子様が寝てしまっても、これなら安心ですね。可動式の大きなシューズボックスには姿見をご用意。お出かけ前の身だしなみチェックが習慣に🌼
東向きのバルコニーは7.77㎡。横に長い造りになっているので、お布団やシーツなどの大きなお洗濯物も干しやすいはず。バルコニーの外には「越中島通り」が広がっています。運河側ではないのは残念ですが、高い建物が無く見晴らしがとっても良かったです☀晴れた日にはどこまでも広がる青空を望めますよ。
6F 70.43
外観/共用部/周辺環境
1 / 3
「越中島通り」沿いにどっしりとそびえる14階建てのマンション、『ファミール浜園』が今回のお目当てです✦総戸数468戸の超大型コミュニティはコの字型をしていて、圧倒的な存在感を放っていました。
2 / 3
1981年8月築と築年数が経っていますが、耐震補強工事が行われているため地震が来ても安心です◎マンション内は綺麗な状態が保たれ築年数が気になりませんでしたよ。さらに、長期修繕計画があるのでこれからますます快適にお過ごしいただけるはず。
3 / 3
「まいばすけっと 塩浜１丁目店」というスーパーがファミール浜園の敷地内に。小さめのスーパーではありますが食品のお買い物がしやすいのは嬉しいですよね。駅からの距離があるものの、これなら快適にお過ごしいただけるはず。
1 / 11
ファミール浜園の入り口はゆったりした造りになっていて、マンション内のプライベート性を高めています。豊かな植栽が施され、毎日の暮らしに癒しをもたらしてくれますよ🍃
2 / 11
アプローチの左手には公園が備わっていました。カラフルな遊具やベンチが設置されており、お子様の遊び場に最適🌈居住者以外も入れる造りではありますが、アプローチやエントランスから様子が窺えるので防犯面で安心できそうです。
3 / 11
アプローチにはカーペットが敷かれ、ワイドな庇も設けられていて、ホテルのエントランスのような高級感が漂っています💕雨具や日傘の支度がしやすいのも嬉しいですね。
4 / 11
ゆったりした造りのエントランスがお出迎え。階段がないバリアフリーな設計になっていて、ベビーカーや車いすをご利用の方でも快適にお出かけいただけますよ🌷
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コの字型のマンションの中庭に巨大な車両置き場が設けられています。上から見るとそのスケールが良く分かりますよね。駐車場とバイク置場、駐輪場があるためお好きな移動手段でお出かけいただけます🌟
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車両置き場の出入口は進行方向がしっかり決められており、スムーズに出し入れできるはず◎またマンションのエントランスと車両置き場の出入口がしっかり分けられているため、歩行者との接触などのトラブルはありません。みんな安心してお出かけできるのは嬉しいポイント。
7 / 11
車両置き場には大きなゴミ置き場が備わっていました。お車に乗り込む前にサッとゴミ出しできますよ。ゴミの種類ごとに置く場所がしっかり決まっていて、分別がしやすそう♫敷地内には集会室も設けられていました。
8 / 11
エントランス内に3基、離れた場所にさらに2基のエレベーターが稼動していましたよ。総戸数400戸超のビッグコミュニティですが、撮影時も複数基あるおかげでエレベーターの待ち時間は少なく感じました。
9 / 11
万が一エレベーターが混雑している場合やお急ぎの場合、災害時などは階段でお出かけになるのがオススメですよ💓ファミール浜園内には内階段と外階段が複数箇所に備わっています。お部屋に近い階段を使ってスムーズに外に出ることができますね。
10 / 11
居住フロアは開放的な外廊下仕様。開口部が中庭に面しており、マンションの外からの視線が気になりにくい造りになっています。外廊下ながらプライバシーが保たれますね◎
11 / 11
全てのお部屋がそうかは分かりませんが、基本的に2戸ずつ大きなアルコーブが設けられています。ドアを開閉したのが外から見えにくく、空き巣対策になるんですよ。オートロックの無いマンションですが、これなら安心して暮らせそう。
1 / 8
JR京葉線 越中島駅から徒歩14分の場所に位置する『ファミール浜園』が今回のお目当て。越中島駅はビッグターミナルである東京駅まで電車で2駅の好立地❤どこに行くにも快適です。
2 / 8
東京メトロ有楽町線とゆりかもめの2路線が利用できる豊洲駅からは、歩いて10分程の場所に。豊洲駅周辺の方が栄えていて、ショッピングモールやホームセンターをご利用いただけますよ♩たくさんお買い物をする際には豊洲駅をご利用になるのがオススメ。
3 / 8
今回は越中島駅からファミール浜園を目指しましょう✨道のりは駅前に広がる「越中島通り」を直進するだけというシンプルなもの。お客様や小さなお子様も迷わずにマンションへ向かえます。通りは車や人の往来が少なく、落ち着いた雰囲気が漂っていました。
4 / 8
越中島駅の目の前には、広大な敷地を有する「東京海洋大学 越中島キャンパス」が。他にも「江東区立深川第三中学校」や「江東区立越中島小学校」が道中にあり、教育環境が整っています。子育て中のファミリー層にもオススメなエリアと言えますね。
5 / 8
越中島エリアの魅力は東京駅に近いにも関わらず、静かで落ち着いた住環境が手に入ること🍀その分飲食店やお店が少なく、道中「ミニストップ 越中島通り店」や「大戸屋ごはん処 越中島店」を見かけた程度でした。外食の際には豊洲方面にお出かけするのが良さそうです。
6 / 8
「どらっぐぱぱす 塩浜店」というドラッグストアを発見しました。帰り道にサッと立ち寄って食品や日用品、衣料品などを購入することができますよ。毎日のお買い物にぜひご利用くださいね。
7 / 8
東京湾に近いこちらのエリアは、あちこちに川や運河が流れていて自然を身近に感じることができます。ファミール浜園の裏手にも「豊洲運河」という大きな運河が流れていますよ。お部屋によっては見事な眺望を楽しめそう🎵
8 / 8
ファミール浜園周辺の通りの様子です。カラフルなタイルが敷き詰められた歩道は道幅が広いので、小さなお子さまとご一緒の場合でも安心して歩けますよ。通り沿いには団地や戸建てが多く、高層ビルはありません。空が広く感じ、歩いていてとっても気持ちが良かったです🌷
マンション概要
- 所在地
- 江東区塩浜1-1-13
- 築年数
- 昭和56年/1981年8月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 階数
- 14階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 468戸
- 分譲会社
- 丸紅株式会社
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 駐車場
- 有 （13,000円～20,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （300円～2,000円/月、子供用：無償）
- バイク置場
- 有 （3,000～10,000円/月）
- ペット飼育
- 不可
- 学区（小学校）
- 越中島小学校
- 学区（中学校）
- 深川第三中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- オートロック
- 防犯カメラ
- 耐震補強工事実施済
- 長期修繕計画有
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ACCESS
- 東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 『豊洲』駅
- 徒歩10分
- JR京葉線 『越中島』駅
- 徒歩14分