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落合マンション


落合マンション概要
募集中 203号室(3LDK/64.24㎡) 4,480万円
過去掲載物件 5F
過去掲載物件 4F

 

 


【落合マンション概要】


JR山手線をはじめ、東京メトロ東西線や西武新宿線が乗り入れる『高田馬場』駅から、徒歩7分の距離にあるマンションをご紹介します♪


作家・手塚治虫氏と馴染み深いこともあり、高架下に壁画が飾られていました。また、駅の発車ベルにも「鉄腕アトム」のメロディーが使われていますよ♪


さかえ通りは飲食店が多く建ち並び、良い香りで誘われてしまいます(*´ω`)


居酒屋さんからオシャレなカフェなど、幅広い年齢層に好まれるお店が勢揃い✨一人でもお友達とでも入りやすい雰囲気(^^)/


近くには、東京富士大学があるため学生さんも多いでしょう。マンション近くにも買い出しに便利なコンビニエンスストアがあるので、ご安心ください♡


こちらが今回ご紹介する「落合マンション」です。静かな住宅街に佇む、総戸数76戸の立派なマンション☆


目の前を神田川が流れ、いつでも癒してくれそうです♪


エントランス前に駐車場が広がっていました。駐輪場はエントランス横に屋根付きで完備されています(*’▽’)


緑で囲まれたこちらのエントランスから早速入っていきましょう✿


平成築には出せない年季を感じます。レッドカーペットが敷かれ、ちょっとした優越感を感じながらお部屋まで向かうことができるのでは♪


オレンジの可愛いエレベーターで居住階へ向かいましょう。内廊下も太陽光が射し込むので明るい雰囲気ですよ☀手すりも付いているので、安全に上り下りすることができます(^^)/


万が一の災害時に避難経路となる、非常階段もありました★外の風が吹き抜ける廊下を通り、お部屋へ。

 

 

 

 

仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/落合マンション

 

■ゼロレボなら
仲介手数料1,544,400円全額無料!

 

203号室(3LDK/64.24㎡) 4,480万円


●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     新宿区下落合1-8-14
●築年月    昭和45年11月
●構造     鉄筋コンクリート造 9階建2階部分
●土地     所有権
●総戸数    76戸
●管理会社   株式会社コンパックス
●専有     64.24㎡
●バルコニー  8.10㎡
●間取り    3LDK
○管理費    9,940円/月
○修繕積立金  14,590円/月
○駐車場    有(20,000円/月)
○駐輪場    有(4,800円/年)
○バイク置場  有(7,500円~10,000円/年)

 

※ペット飼育  不可

 

▲2020年7月30日更新▲

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩6分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩7分

 

【間取り】

 


今回は日当たり・風通しバツグンの南西向き角部屋をご紹介します★3LDKなのでご家族住まいの方にオススメです。


玄関にはカウンタータイプのシューズボックスがありました。”お部屋の顔”となる場所なので写真や絵などで飾り付けをすると、より一層華やかになりますよ✿


トイレは、レンガデザインの壁紙が使われ、素朴過ぎない空間♡来客時にも喜ばれそうですね(*^-^*)


収納棚は、上部にあるため足元をスッキリさせられますよ。


続いてサニタリールームのご紹介です。真っ白なスペースで清潔感たっぷり✨


物で溢れがちな洗面台ですが、ミラーキャビネットを活用すれば使いやすく整理整頓できますよ(*^-^*)引き出しは奥の物まで取り出しやすく、収納面は充実しています★


洗濯機置き場は近くに取り付けられているため、洗面台で予洗いした物をすぐに洗濯機へ入れることが可能です。洗剤やタオルなどを入れておける吊戸棚もご利用ください♡

 
バスルームはナチュラルテイストで、一日の疲れも一気に癒されること間違いなし(*^-^*)浴室換気乾燥機は、空気がこもりがちなバスルームを快適にしてくれたり、外に洗濯物を干せない時に活躍しますよ。


メインルームの前に取り付けられた収納棚は仕切り板が取り付けられ、ご家族と共用しやすい造りです★玄関近くということもあり、アウトドア用品をしまっておくのにもピッタリ◎


こちらは約6.1帖の洋室。全体的に淡い色で統一され、どんな家具でも似合いそうですね♡北西に位置し、さらに窓は高めに取り付けられているため、日光を取り込みすぎることなく、夏でも暑苦しい思いをすることは無さそうですね(*^-^*)


約1.3帖のウォークインクローゼットは、ファッション好きにはたまらないほどの大容量✨洋服以外にもシーズン家電など大きな物が余裕で入りますよ。


窓からは、敷地内が見えました。植えられた木々がプライバシー保護の役目もしてくれているようですね。


お隣は、約5.5帖の洋室。造りは先ほどの洋室とほとんど一緒♪お部屋がたくさんあるとケンカにならずに済みますね(*’▽’)


リビングダイニングキッチンのご紹介です✨横いっぱいに広がった窓から日差しをめいっぱい受けるので、昼間は照明がいらないくらい明るいですよ☀ダイニングテーブルやソファを置く場所も十分にあり、リラックスできそうですね♪


約11.8帖と使いやすい広さ♡隣の洋室と繋げればより広々と使うことができますよ。


訪問者の顔が見えるモニター付きインターフォンも設置されています★


セミオープンキッチンは、散らかりがちな手元を隠すことができる上に、作業中でもリビングにいるご家族と会話がしやすい造りなので、とても人気です♪


引き出しは、大きなフライパンでも、細かな食器類でも分けて入れることができ、どこに何があるか把握しやすいですよ(*^-^*)


自動食洗機は家事の時短になり、洗剤による手荒れ防止にも繋がります。


3口コンロやワイドで深さもあるシンクが取り付けられ、お料理が捗りそうですね(^^)/


リビングとスライドドアで繋がっているこちらの洋室は約4.7帖。リビングと距離が近いので、子ども部屋などに最適です★


容量たっぷりのクローゼットには、ハンガーパイプが付いているためロング丈の洋服でもシワを付けずに収納しておくことができますよ。


最後に、バルコニーへ出てみましょう。川が目の前にあるので、気分転換にピッタリです(*’▽’)


川沿いは木々で囲われているので、万が一、大雨になっても被害はあまり受けないのでは♪充実した駅前”高田馬場”をぜひ、ご堪能下さい★

 

《Life Information》
・宮田橋公園・・・約84m
・セブンイレブン新宿下落合1丁目店・・・約180m
・区立落合第四小学校・・・約260m
・西友高田馬場店・・・約350m
・区立落合中学校・・・約450m

 

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/lKKUE-Aat4g

 

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仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/落合マンション


●種類    中古マンション/リノベーション
●住所    新宿区下落合1-8-14
●築年月   昭和45年11月
●構造    鉄筋コンクリート造 9階建5階部分
●土地    所有権
●総戸数   76戸
●管理会社  株式会社コンパックス
●専有    64.24㎡
●バルコニー 8.10㎡
●間取り   3LDK+WIC
○管理費   9,940円
○修繕積立金 8,340円
○特別修繕積立金    6,250円/月
○外部居住者事務手数料 417円/月
○運営負担金 600円/月
○駐車場   有(20,000円/月)
○駐輪場   有(4,800円/年)
○バイク置場 有(7,500円~9,800円/年)

 

※ペット飼育  不可(小鳥・鑑賞用魚のみ可)
※R1住宅適合
※アフターサービス保証付

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩6分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩7分

 

 

【間取り】


今回ご紹介するのは、5階部分にある南向きの角部屋です。玄関はゆったりとした広さがあり、シューズボックスは飾り棚としても利用可能♪


シューズボックスとは別に、収納スペースも設けられていますよ。トイレはコンパクトながら、ニッチカウンターや吊り戸棚を備えており、整理整頓がはかどることでしょう。



玄関すぐのところにあるこちらの洋室は、約6帖の広さ。窓があり、実寸よりも広く感じられました☆


収納は両脇にハンガーパイプが備わったウォークインクローゼットです。かさばる荷物も丸ごと収めておけますよ。


続いてはサニタリールームへ。洗濯機置き場と洗面台が向かい合わせに配置されています。洗面台はビルトインタイプ。収納のバリエーションも豊富です♪



バスルームは清潔感あふれる白系統の色でまとめられています。追い炊き機能、浴室乾燥機を完備しているのも大きなポイント。



こちらは約5.1帖の洋室です。小窓があるため、風通しは抜群。収納もしっかり備わっていますよ★



いよいよリビングダイニングへ。角部屋で、広さは約12.2帖を誇ります。ピクチャーレールや無垢材を使用した棚など、工夫が光ります。



キッチンはお部屋の片隅に設けられており、シンクやワークトップが広くとられています。収納も豊富(^ ^)



こちらは南向きの洋室で、広さは約4.2帖の広さ。コンパクトですが、寝室としては十分なスペースと言えるでしょう。寝覚めが気持ち良さそうですね。



2つのお部屋から出入り可能なバルコニーは、幅はもちろんのこと、奥行きも十分。眺めもよく、快適な生活が遅れそうです。ぜひご自身の目でご確認ください☀︎

 

≪学区≫
○落合第四小学校
○落合中学校

 

≪Life information≫
○新宿区立下落合図書館・・・約100m
○セブンイレブン新宿下落合1丁目店・・・約180m
○新目白通郵便局・・・約300m
○オオゼキ高田馬場・・・約350m
○西友高田馬場店・・・約350m
○ツルハドラッグ高田馬場店・・・約500m

 

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/D6vLcyu1458

 

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仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/落合マンション


●種類    中古マンション/リノベーション
●住所    新宿区下落合1-8-14
●築年月   昭和45年11月
●構造    鉄筋コンクリート造 9階建4階部分
●土地    所有権
●総戸数   76戸
●管理会社  株式会社コンパックス
●専有    64.24㎡
●バルコニー 8.1㎡
●間取り   3LDK
○管理費   9,940円/月
○修繕積立金 14,590円/月
○駐車場   空無
○駐輪場   空有(4,800円/月)

 

※アフターサービス保証付

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩6分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩7分

 

【間取り】


今回ご紹介するのは4階部分にあるお部屋です。3LDKとあって、玄関はさすがの広さ。腰高のシューズボックスもあれば...


上背のあるものも。実にたくさんの靴を収めておくことができますよ♪



玄関すぐそばにあるこちらのお部屋は、約7.5帖の広さがあります。窓は西側で、大きなクローゼットも備わっています。



続いてはトイレへ。シンプルな手洗い一体型で、節水にも難なく取り組むことが可能。



先ほどのお部屋と似た作りのこちらは、約7.2帖の広さ。クローゼットの大きさが頼もしいですね♪


サニタリールームはコンパクトながら、機能的で使いやすそうです。洗濯機置場もこちら。


木目のパネルが落ち着いた雰囲気を演出するバスルーム。追い炊き機能、浴室乾燥機ももちろん完備♪



リビングダイニングはキッチン部分も含め、約8.9帖。カウンター部分が胸の高さほどあり、収納力も兼ね備えています(^ ^)



キッチンはワークトップが広く、三口ガスコンロに食洗機と、ひととおりの機能が揃っていて使いやすそうですね。料理のバリエーションも増えそう。



リビングダイニングに隣接するこちらは、約6.4帖。サンルームを思わせる石のタイル貼りがとてもユニークです(^ ^)

バルコニーは広々としており、椅子やテーブルなども置けそうなほど。くつろぎのスペースとして利用してみても面白いかもしれません。

川を見下ろす静かな環境が広がっています。チェックする価値はありますよ☀︎

 

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/ibL7TWIhaYc

 

tt18c10

 

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