コンド田園調布
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最終更新日：2025.03.16
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9F 34.72
単身世帯に適した専有面積34.72㎡の1LDKです。お荷物の量がそれほど多くない方や、広すぎるのが落ち着かないという方におすすめ◎内装は新規リノベーション済みで、アフターサービス保証が付いています。
北向きなので陽当たり抜群とは言えませんが、白×ベージュの温かみある内装＆窓から光が入るため明るい印象でした✧リビングダイニングキッチンの広さが約8帖、洋室が約4.4帖です。
バルコニーから見る景色はこの通り。奥の方に「東京タワー」や「東京スカイツリー」が見えました。向かって左側には少し大きい建物もありますが、大通りを挟むため圧迫感がありません。左側の写真も掲載しているのでぜひご覧ください。
キッチンは壁付けタイプ。可愛い白ベースのモノクロデザインです♥浄水器一体型水栓、グリル付き3口コンロ、フラットスリム型レンジフードを完備しています。向かって正面には可動棚、右手には冷蔵庫置き場と洗濯機置き場がありました。
居室を広く確保するため、洗面スペースはコンパクトな構造に。ヘアセットに便利な3面鏡型の洗面化粧台が設置されているほか、バスルームには浴室乾燥機と追い焚き機能を完備しています◎
リビングダイニングのすぐ横に配置された洋室。カーテンを開けたままでも眩しさを感じない北向きです。クローゼットはやや小さめな印象を受けるので、場所を取らない可動式のハンガーラックを設置してはいかがでしょうか。
玄関と居室の間に室内廊下があるため、扉を閉めておけば来客対応時にプライベートな部分を見られる心配がありません。少し変わった照明の形がお洒落♥収納力に長けたトールサイズのシューズボックスが付いているのも嬉しいポイントです。
開口部は全て二重サッシになっており、大通りから聞こえる車の走行音を大きく低減してくれます。さらに断熱性・遮熱性アップという嬉しい効果も◎今回は冬に伺いましたが、エアコンなしでもそれほど寒くありませんでした。
9F 34.72
眺望良好な9階の北向き1LDKです。専有面積は34.72㎡と、単身世帯におすすめ。新規リノベーションが2024年12月に完了し、白を基調とした清潔感あふれる内装に生まれ変わりました✧エアコン付きなので転居時の初期費用を削減できます。
メインルームの広さは約8.2帖。リビングとダイニングを兼ねて使えるようなテーブル＆ソファを置くと良いかもしれません。ダイニングテーブルを置く場合は2人掛けの小さめなものを選んではいかがでしょうか。壁面に凹凸がないため、テレビやラックをピッタリと壁にくっつけて設置できますよ◎
洋室はおおよそ4帖です。リビングダイニングキッチンと隣接しており、壁上部には横長の室内窓が付いています。どちらの居室も北向きなので陽当たりはあまり良くありませんが、夏場に室内が暑くなりづらいことや家具が日焼けする心配がない点はメリットと言えますね。
目線の高さだけがくり抜かれたような形の対面型キッチンが採用されました。収納スペースの少なさが対面型の弱みですが、こちらは頭上にも収納棚を完備◎さらにコンロの前には大きなオイルガードが付いており、油が飛び散るのを防げます。
洗面化粧台、洗濯機置き場、バスルームはパウダールームに集約。洗面化粧台に収納スペースがたくさん付いており、タオルや洗面用具を入れるのに便利そう♩水跳ねしづらい深めな洗面ボウルや、水栓が180°回転するというのも嬉しいポイントですね。
キッチンだけでなくバスルームのシャワーにも浄水器を搭載しています。水道水に含まれる残留塩素を取り除き、肌や髪へのダメージ軽減が期待できるのだとか✦追い焚き機能と浴室乾燥機も完備しており、快適なバスタイムを過ごせます。
トイレは玄関のすぐ横に配置。来客の際、メインルームでくつろぐご友人やパートナーに気を遣うことなく使用できます。扉を閉めておけば玄関先からリビングダイニングなどの居室内はほとんど見えず、プライバシー面も安心ですね。
開口部には内窓インプラスが新たに設置されました。二重サッシの中で生み出された空気層が高い防音性と断熱性を発揮✧大通りの音が軽減されるだけでなく、エアコン代の削減や結露防止といった嬉しい効果を期待できます。外には開放感満点な眺望が広がり、東京タワーと東京スカイツリーが見えました☀
外観/共用部/周辺環境
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多摩川の河川敷からほど近い大通り沿いに佇む『コンド田園調布』。地下1階・地上12階建て、総戸数101戸の大きなマンションです。
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1971年築と築年数は経っていますが、過去に大規模修繕工事を実施済み✦さらに2026年3月にかけて耐震補強工事を予定しているそうです。
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1階と2階には調剤薬局＆内科小児科のクリニックが入っています。発熱時に外で出歩くことなく診察を受けられる上、薬の受け取りまで済ませられるのは便利ですね。
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建物の側面部に駐輪場がありました。公道から近い位置にあるため、自転車の出し入れに時間がかかりません。駐車場とバイク置き場も完備しています。
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こちらは中原街道沿いのアプローチ。車いすやベビーカーをご利用の方もスムーズに出入りできるように、階段の横にスロープが併設されています。
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エントランスは石タイル、ガラスブロック、ブラウンの格子などを組み合わせたお洒落なデザイン♥自動ドアなのでハンズフリーで楽に出入りできますよ。
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夜間オートロックを採用しているため、安心してお休みいただけます。日中はエントランス内に管理人さんがいらっしゃるので、お困りごとがあれば相談してみてはいかがでしょうか。
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エレベーターは2基。総戸数は多いものの地上12階建てなので、ラッシュ時であっても待ち時間はそれほど長くなさそうですね。さらに複数か所に設けられた内階段もご利用いただけます。
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共用廊下は屋外型ですが、エレベーター付近など壁に囲われている部分もありました。高層階の外に面している部分からは多摩川の河川敷が見えて、とても開放的な雰囲気です。廊下にはトランクルームが付いており、アウトドア用品などを収納するのに便利！
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『コンド田園調布』までは多摩川駅から徒歩7分、沼部駅から徒歩8分、雪が谷大塚駅から徒歩13分。今回はお買い物に便利な雪が谷大塚駅から向かいましょう。
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雪が谷大塚駅は東急池上線の車両基地があるため、朝の通勤時間帯に当駅始発の車両が出ています。ほんの少し並ぶだけで確実に座って通勤できるのが嬉しいポイント♩
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駅前にはスーパーやお総菜屋さんが並ぶ、庶民的な商店街が✿どこか懐かしさを感じられる穏やかな雰囲気が魅力的です。
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個人経営の居酒屋さんがたくさんあり、お酒好きな方にとってはたまりません。こちらの写真はビールと餃子の専門店「やっぱりビールがすき。」♥アットホームなお店でのんびりと晩酌を楽しんでみてはいかがでしょうか。
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駅近くに2店舗と、『コンド田園調布』へ向かう道中にもう1店舗スーパーがあります。複数店舗を見比べながらお得にお買い物を済ませましょう◎
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「花工場 田園調布店」では種類豊富な切り花、季節の鉢植え、観葉植物、各種ガーデニング用品などを扱っています。季節に合わせたお花を飾れば、一段とお部屋の中が華やかになりそう✿
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中原街道と環八通りがぶつかる交差点の付近に警察署、区役所(出張所)、郵便局が揃っています。転居時に必要な各種手続きのほぼ全てを近場でできるのが便利ですね。
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『コンド田園調布』のお隣は大人気の回転ずしチェーン「はま寿司」。ピークタイムはかなりの混雑が見られますが、この距離であれば予約してご自宅で待つことも可能です。
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多摩川の河川敷まで徒歩3分！河川敷をサイクリングしたりピクニックしたり、ゴルフ練習場に通ったり。アクティブに休日を過ごせそうな予感✿
マンション概要
- 所在地
- 大田区田園調布本町40-12
- 築年数
- 昭和46年/1971年12月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地下1階付 12階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 101戸
- 分譲会社
- 東京住邸株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 駐車場
- 有 （25,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （屋根無し：250円/月、屋根付き：500円/月 ※ステッカー貼付）
- バイク置場
- 有 （500円～1,000円/月 ※ステッカー貼付）
- ペット飼育
- その他 （迷惑危害を与える恐れのある動物不可）
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 東調布第一小学校
- 学区（中学校）
- 東調布中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 夜間オートロック
- トランクルーム
- 防犯カメラ
- 備考
- トランクルーム使用料：600円～800円/月
夜間オートロック：22:00～翌5:00
～2026年3月：耐震補強工事実施中
- 長期修繕計画有
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ACCESS
- 東急東横線/目黒線/多摩川線 『多摩川』駅
- 徒歩7分
- 東急多摩川線 『沼部』駅
- 徒歩8分
- 東急池上線 『雪が谷大塚』駅
- 徒歩13分
