瀬田ハイツ
現在募集中1件
最終更新日：2025.03.03
二子玉川 自然派なあなたへ
6,590万円
208号室
3LDK/68.28
この物件のオススメポイント
- 二子玉川駅から徒歩7分！緑が多く、利便性良好な環境です◎
- 家具付きリノベーション物件✦
- 下階に住戸がないため、生活音が気になりません
- 安心のアフターサービス保証付き
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約224万円オトク！）
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こちらのお部屋は2階に位置する3LDKです。下階に住戸がないため、足音が響くのを気にすることなく暮らせます◎メインルームが約15帖と広々♩キッチンスペースの独立性が高く、リビングダイニングの家具配置がしやすいことが魅力的です。
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家具＆エアコン付きなので新生活準備に時間を取られず、ご入居直後から快適。リビングの壁には石タイル風のアクセントクロスが貼られており、シンプルな配色でありながらデザイン性の高い内装となっています。
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ダイニングに壁をくり抜いたニッチカウンターが設けられているのも特徴の1つです。間接照明で照らされているため、何も置いていない状態でもお洒落♥花瓶に挿したお花や雑貨品などを飾ればもっと華やかな印象になりそうですね。
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勾配がある場所に建つマンションなので、2階住戸なのに専用庭付き✿お庭とバルコニーが扉で仕切られているため、「ガーデニングをしたいけれど洗濯物が落ちた時に土で汚れるのは避けたい！」そんな方も安心です。
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洋室はバルコニー側に1部屋、玄関側に2部屋という配置になっています。全面の壁色が白で統一された圧迫感のないデザインに仕上がりました。シーツやカーテンなどの色味を自由に選べるのも嬉しいポイント。
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メインルームの広さの内訳はリビングダイニングが約11.7帖、キッチンスペースが約3.5帖。油が周辺に飛び散りにくい壁付け型のシステムキッチンです✦浄水器一体型水栓、食洗機、グリル付き3口ガスコンロを完備。コンロの横にカウンターが付いており、調味料や調理器具置き場として使えます。
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洗面室には大きな鏡が付いた洗面化粧台、洗濯機置き場、バスルームがまとまっています。洗濯機置き場の横にカウンターが設置されているので、洗剤や洗濯ネットなどを1か所にまとめておけますよ。
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外からリビングダイニングや洋室が一切見えないクランクイン玄関。宅配業者さんを始めとした来訪者にプライベートな部分を覗かれる心配はありません。シューズボックスがハーフ型なので、上部に鍵や自転車のヘルメットなどを置いてはいかがでしょうか。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
『瀬田ハイツ』は二子玉川駅から徒歩7分のマンション。近年駅周辺の再開発が行われ、緑の多さはそのままに利便性が大きく向上しました。午前中はお子様と一緒に河川敷をお散歩してから「二子玉川公園」でボール遊び。お昼になったら「二子玉川ライズ」でランチをして、ゆっくりと歩いて帰る。たまには自転車でちょっと遠くまでサイクリングをしたり…♩都市と緑が融合した二子玉川ならではの充実した暮らしが叶います。ご紹介した物件は2階に位置する専有面積68.28㎡の3LDKです。まず魅力的なのは下階に住戸がなく、2階なのに専用庭が付いていること✿お子様が元気に走り回っても下階から苦情が来るかも…と気にする必要がありません◎南向きですが眺望の関係上、室内への直接的な日照は控えめ。バルコニーやお庭には陽が当たりますが、どの程度陽当たりの良さを重視しているかによって感想が分かれそうな印象です。内装は新規リノベーション済み。ダイニングにニッチカウンターが付いていたり、タイル風のアクセントクロスが貼られていたりと、所々に遊び心と高いデザイン性を感じられるお洒落な内装でした✦ぜひ現地でもご覧になってみてください。 撮影・ライター：yuki【25B28】
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月々支払いするローンの目安
171,795円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
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※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。
- 価格
- 6,590
- 所在階
- 2
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.28
- バルコニー
- 6.72
- 管理費
- 16,660
- 修繕積立費
- 14,410
- リノベーション
- 家具付
動画でルームツアー
6,590万円
208号室 3LDK/68.28
過去掲載物件アーカイブ
2F 71.82
ファミリーでの暮らしにおすすめな専有面積71.82㎡・3LDKのお部屋です。所在階は2階のため、フロア間の移動が楽にできますよ。今回新たにリノベーションが行われ、シンプルでありながらお洒落な内装に仕上がりました✦
メインルームは15帖超え・L字型の広々リビングダイニングキッチン♡キッチンスペースの独立性が高いためリビングダイニングを広く使用でき、家具配置がしやすそうですね。立体的なグレーのタイルが、内装にアクセントを加えてくれています。
リビングダイニングと洋室から出入りできる南向きバルコニー。目の前は一面緑で覆われており、森の中にある別荘のような雰囲気です🍀外からの視線に神経を使うことなく、のびのびとお過ごしいただけますよ。
合計3部屋の洋室がありますが、共用廊下に面しているお部屋が1つもないということが魅力の1つです♬リビングダイニングと離れた2部屋はマンション前面部に面しています。窓の外に花台が設けられているので、プランターでガーデニングを楽しんでみてはいかがでしょうか✿
機能性に優れた壁付けタイプのキッチンが今回のリノベーションで新設されました。食洗機、浄水器、3口コンロなど便利な設備が揃っています。キッチンシンクの幅が広く、洗い物が多い時もスムーズにお片付けできそうですよ。
全ての洋室にクローゼットを完備しており、衣類の収納場所には困りません。季節外の衣類は衣装ケースに入れて、枕棚に置いてみてはいかがでしょうか♪季節の変わり目も衣類の移動を最小限に、パパっと衣替えを済ませることができて便利です。
廊下の途中にはこのような収納スペースが設けられています。扉付きなので、どれだけ中が詰まっていても外から見るとスッキリ✧使用頻度の低いお荷物や掃除機などをこちらにまとめておけば、居住スペースを広く使えますね。
ドアノブ、タオルホルダー、トイレットペーパーホルダーなどの小物類はブラックで統一されていました。マットな質感が気取らないお洒落さを演出♡お部屋全体に白が多く使われているため、細かい部分のこだわりがよく引き立っています。
1F 71.82
3F 71.82
外観/共用部/周辺環境
1 / 2
こちらの建物が『瀬田ハイツ』。ドラマのロケ地として使われたこともある1977年築のマンションです。2023年以降に外壁の塗り替えが行われ、白×ベージュの配色がお洒落な外観になりました✦
2 / 2
鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数は40戸。豊富な管理実績を持つ(株)東急コミュニティーが管理を担っています◎
1 / 8
駐車スペースは建物の前面部、複数か所に用意されています。平置き＆公道に面しているため出入りする際に時間を取られません。車の往来が少ない通り沿いなので、駐車が苦手な方も落ち着いて運転できそうです。
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敷地内にバイク置き場と駐輪場も完備しています。多摩川が近いので、休日は河川敷をサイクリングなんていかがでしょうか♪
3 / 8
瀬田ハイツは建物内で4つの区画に分かれており、それぞれに出入口が設けられています。メインエントランスはタイル貼りの階段を上った先にありました。
4 / 8
こちらがメインエントランス前のアプローチ。お部屋の場所によっては立ち入るタイミングが少ないと思いますが、管理人室にご用がある際はこちらへどうぞ。
5 / 8
敷地内には丹精込めて育てられたお花や観葉植物がたくさん✿花壇に居住者さん宛てのメッセージが書かれていたりして、思わずほっこりとしてしまう安心感があります。マンション住まいでありながら人と人との繋がりや温かみを感じられそうですね。
6 / 8
エントランスがある区画にお住まいの場合、フロア間の移動にエレベーターをご利用いただけます◎ベビーカーを使われる方や足腰に不安がある方にとっては特に便利！
7 / 8
4分割された区画のそれぞれにポストと防犯カメラを完備しています。建物内を横方向に移動することはできないので、自宅玄関前を通る人数は少なそうですね。
8 / 8
共用階段の踊り場に玄関扉が配置されており、非常にシンプルな造りです。屋外ではありますが大部分を壁で覆われているため、雨風は吹き込みづらいのではないでしょうか。
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近年再開発が進み、活気にあふれる二子玉川駅✧東急田園都市線と大井町線が乗り入れています。渋谷駅まで1本でアクセスできるため、各地への移動が便利ですよ。『瀬田ハイツ』までは徒歩7分ほどの道のりです。
2 / 6
駅のホームから「多摩川」の河川敷が見えました✿お子様とのお散歩やピクニック、ジョギングコース、サイクリングなどにうってつけのスポットですね。
3 / 6
二子玉川駅周辺にはいくつもの商業施設が建っています。数えきれないほどの飲食店やアパレルショップ、雑貨店などが集まっていますよ。
4 / 6
駅直結、「二子玉川ライズ」の「ガレリア」は長さ100m、幅員20m、高さ30mの巨大吹き抜け空間。雨の日でも傘をささずにお散歩できます。様々なイベントがこちらの広場で開催されるので、お時間がある際にチェックしてみてください✧
5 / 6
駅を出て、片道2~3車線の玉川通りを進みましょう。向こう岸には「玉川高島屋S・C」があり、洗練された雰囲気が漂っています。
6 / 6
玉川通りから脇道に入ると緑道にぶつかり、間もなく『瀬田ハイツ』に到着♪桜の木がズラリと並んでいて、季節ごとに変わりゆく景色をお楽しみいただけます。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区瀬田1-30-31
- 築年数
- 昭和52年/1977年2月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 6階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 40戸
- 分譲会社
- 日本ケーブル株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 駐車場
- 有 （28,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （300円/月）
- バイク置場
- 有 （2,000円/月）
- ペット飼育
- その他 （迷惑・危害を与える恐れがあるもの不可 ※細則有）
- 学区（小学校）
- 瀬田小学校
- 学区（中学校）
- 瀬田中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
ACCESS
- 東急田園都市線/大井町線 『二子玉川』駅
- 徒歩7分
- 東急大井町線 『上野毛』駅
- 徒歩15分
