馬事公苑前ハイム2号棟
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最終更新日：2024.11.02
千歳船橋 馬事公苑のお隣
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6F 71.11
リビングダイニングキッチンはフローリングだけでなく天井にも木目があしらわれたナチュラルテイスト仕様。壁面にはタイルと木目の切り替えデザインになっていて、シンプルな色合いながらオシャレな印象に。折り上げ天井やコーブ照明、ダウンライト、間接照明がお部屋に明るさと奥行きをもたらしています。優しい雰囲気でとっても居心地がよかったです。
今回の2LDKの魅力の1つは、メインルームに置かれた家具が付いてくること。お部屋の雰囲気にマッチした素敵な家具で、お引越しの初日からお過ごしいただけます。採寸や家具選びの手間が省け、お引越し自体のハードルも下がりますね。
新規交換されたシステムキッチンは、見通しの良いフルフラットタイプ。お料理をしながら、テレビでお気に入りのドラマを楽しむことができます。ワイドなキッチンシンクには浄水器一体型の水栓を搭載。いつでもおいしいお水を飲むことができます。さらに、お皿洗いに便利な食洗器も完備。
リビングダイニングキッチンにはまだまだ嬉しいポイントが。キッチンの傍にデスクスペースが備わっています。リモートワークが多い方にもピッタリな設備ですね。ゆったりしたデスクなので、パソコンを置いてもまだゆとりを感じられますよ。上部の収納には書類や書籍類を保管してみては。
玄関廊下には奥行きのある納戸が備わっています。日用品のストックやペット用品の置き場所に良さそうですね。さらに、扇風機や加湿器などかさばる家電製品もしまっておけます。納戸内にコンセントもあるので、掃除機などの充電も可能。
洋室は2部屋備わっています。洋室同士が離れて配置されているので、しっかりとしたプライベート空間が手に入りますよ。家族同士でもプライバシーは守りたいですよね。こちらの洋室はおよそ7.5帖で、寝具以外にデスクなども置けそうです。
洋室2部屋とリビングダイニングキッチンには、こちらのセントラル暖房が備わっています。マンション内のユニットから各住戸に温かい空気を分配するシステムで、室内の温度ムラを抑え、快適な暖かさを実現することが可能。1月あたりの暖房使用量が決まっているのも嬉しいですね。
2つ目の洋室には、大きなウォークインクローゼットが設けられていました。お洋服の丈に合わせて棚板やハンガーパイプの高さが調節できるようになっているのがポイント。アイテムごとに整理整頓することができ、どこにしまったか一目でわかります。
10F 97.32
専有面積97.32㎡、開放感溢れる3LDKのお部屋です。3部屋の洋室に加えて納戸が付いていますよ。10階の南西角部屋につき陽当り・通風・眺望良好◎今回新たにフルリノベーションが施されました。大切なペットと一緒に暮らせます。
こちらがメインのリビングダイニングキッチン。17帖程とかなり広やかな空間で、お食事スペースとリラックススペースをしっかりと分けてメリハリのある生活を送れそうですね。新規張替えされた明るいフローリングに2方向の窓から光が差し込む解放感が気持ち良い♡床置きのヒーターが全居室に設置されているのも嬉しいポイント◎
10階部分につき、眺望は良好。駅から少し離れた住宅街なので周辺に高い建物はなく、どこまでも続く世田谷区の街並みと広い青空をご堪能いただけます♡周りの視線も気にならないので、お仕事や家事につかれたときは外に出て大きく深呼吸。心安らぐリラックス空間になりそうです。
システムキッチンはナチュラルな木目のデザインがあしらわれ、お部屋の雰囲気にやさしく馴染む壁付けタイプ。グリル付きコンロ、浄水器一体型水栓、豊富な収納を備え毎日の家事をサポートしてくれますよ。作業場のすぐ近くに小窓があることで、お料理中の煙やにおいをスムーズに外へ逃がしてくれるので家具やインテリアへの匂い移りも防げますね。
リビングダイニング横の扉の奥は納戸スペースに。かなり広いので段ボールや季節家電など大きめな荷物の置き場にできるのはもちろん、リモートワークやお勉強など作業部屋として使うこともできそうです。
モノトーンな雰囲気の玄関。大理石調のピカピカのフロアタイルから、玄関扉を開けた瞬間にお部屋の清潔感を感じられましたよ。玄関部分には大容量のシューズボックスを完備。正面には小窓があるので玄関にこもりがちなにおいや湿気もスムーズに外へ逃がせます。窓が多いのは角部屋の特権ですね🍃
サニタリールームには洗面化粧台・洗濯機置き場・トイレ・バスルームがまとまっています。水回りの設備はもちろんすべてフルリノベーションによって一新されており、清潔感たっぷり。新築同然のピカピカの空間で安心して暮らし始められるのはとっても嬉しいですよね。
やわらかい木目のパネルが印象的なバスルーム。オレンジの優しいライトがパネルに反射して間接照明のような役割を果たし、憩いの空間を作り上げています。床は水はけがよくなるよう凹凸のある材質を使用し、お子様やお年寄りの方の転倒防止にもつながりますよ。
8F 71.11
外観/共用部/周辺環境
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今回はこちらの『馬事公苑前ハイム2号棟』をご紹介。総戸数は132戸、奥に見える121戸の1号棟と合わせると総戸数253戸のビッグコミュニティで、通り沿いで抜群の存在感を放っています。
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1968年9月築、鉄筋コンクリート造11階建てのマンションです。築年数こそ経っていますが、外観は綺麗に保たれていますよ✦長期修繕計画があるので、今後ますます綺麗な状態になるはず。
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マンションはぐるりと塀に囲まれています。出入口には大きなシャッターがあり、関係者以外が立ち入るリスクを減らしてくれますよ。
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マンション前にズラッと車両が並んでいました。平置きタイプの駐車場は非常に広々としているため、出し入れが楽にできそうです。
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エントランスはなく、駐車場から1階の廊下部分に直接繋がっています。アプローチに段差や扉などがないため、ベビーカーや車いすなどをお使いの方もスムーズに出入りできますね。
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駐車場の中に管理事務所が建っており、そちらに管理人さんがいらっしゃいます。万が一困ったことがあればぜひご相談くださいね。メールボックスや宅配ボックスは事務所内に完備されています。
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1号棟と2号棟の間にある階段を上ると、中央庭園が広がっています。緑豊かな庭園内には遊具や砂場が設けられていました。お子様の遊び場にピッタリですね。
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庭園の敷地内に駐輪場とバイク置場を完備。屋根がついているので、雨風を凌ぐことができ自転車を綺麗な状態で保管いただけます。
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エレベーターは2基備わっています。総戸数が多いため、時間帯によっては少々混み合うかもしれません。通勤時間帯には余裕を持ってお出かけくださいね。
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エレベーターは5階、7階、9階には止まらないシステムになっています。そちらの階にお住いの方は、1つ下か上の階で降りる必要がありますよ。
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マンション敷地内には内階段が複数備わっていました。万が一エレベーターが混雑している場合には、階段でお出かけするのもオススメ。
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ブルーの玄関扉が並ぶ外廊下。メゾネットタイプの住戸は、部屋番号と玄関のあるフロアが違うことがあります。内見時にお部屋への行き方をチェックしてくださいね。
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千歳船橋駅から徒歩16分、用賀駅から徒歩18分の場所に位置する『馬事公苑前ハイム2号棟』をご紹介します。千歳船橋駅は小田急線が利用でき、新宿駅にダイレクトアクセスが可能です。
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千歳船橋駅南口から馬事公苑前ハイム2号棟へ向かいましょう。駅前に広がる「城山通り」の様子です。高い建物が少なく、空が広く感じました。歩道がしっかり舗装されていて、安心して歩くことができます。
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通り沿いにはスーパー「オオゼキ千歳船橋店」があります。22時まで営業しているので、お仕事帰りにお買い物に立ち寄ることができますね。通りには他にもドラッグストアなどもあり、毎日のお買い物に便利です。
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馬事公苑前ハイム2号棟までは、こちらのバス停 千歳船橋停からバスに乗るとスムーズにお出かけできますよ。雨天時やたくさん荷物を持っている際にはぜひご利用ください。
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歩いて向かう場合にはこちらの「千歳通り」をまっすぐ進みましょう。街路樹が多く、自然豊かでした。天気がいい日には歩いてお出かけするのも素敵ですね。
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道中には「東京農業大学」のキャンパスが。他にも「世田谷区立桜丘中学校」などの教育環境が整っているので、子育て中のファミリー層にもピッタリな住環境と言えます。
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馬事公苑前ハイム2号棟は「世田谷通り」沿いに建っています。道幅の広い大通りで、たくさんの車が行き交っていました。
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商業施設「コリーヌ馬事公苑」など、お店がたくさん並んでいます。ファミリーレストランのようなカジュアル飲食店が多いので、ご夕食などにご利用になってはいかがでしょうか。
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東京オリンピックの際にリニューアルした「JRA馬事公苑」のほか、「世田谷区立上用賀公園」という公園もマンションのすぐそばに。ペットのお散歩コースにも良さそうです。周辺に公園が多いのは魅力の1つですね。
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馬事公苑前ハイムの傍にバス停 桜丘三丁目停があります。こちらからは用賀駅方面へのバスをご利用いただけますよ。この辺りはバス停が多く、あらゆる方面へのお出かけが可能です。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区上用賀2-5-2
- 築年数
- 昭和43年/1968年9月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 11階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 132戸
- 分譲会社
- 住友商事株式会社
- 管理会社
- 住商建物株式会社
- 駐車場
- 有 （20,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （300円/月）
- バイク置場
- 有 （700円/月）
- ペット飼育
- 可 （犬猫飼育可、頭数・大きさ等の規約なし ※要申請・細則有）
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 用賀小学校
- 学区（中学校）
- 用賀中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 宅配BOX
- トランクルーム
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可能
- 備考
- 組合費：350円/月
給湯料：7,620円/月+実費
水道料：1,606円/月+実費
下水道料：616円/月+実費
暖房費：17,130円/月（冬季11月～4月）
- 長期修繕計画有
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馬事公苑前ハイム1号棟もご紹介中
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ACCESS
- 小田急線 『千歳船橋』駅
- 徒歩16分
- 東急田園都市線 『用賀』駅
- 徒歩18分
- 東急バス 『桜丘三丁目』停
- 徒歩1分
- 東急バス 『農大前』停
- 徒歩2分
