落合マンション
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最終更新日：2025.06.23
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8F 39.77
ご紹介のお部屋は8階部分に位置する専有面積39.77㎡の1LDK。1人暮らしでゆったり過ごしたい方や同棲をお考えの方に最適な間取りです。コンパクトながらリビングと寝室を分けることができ、メリハリのある暮らしが叶いますよ♪
バルコニーに隣接するスペースには洗濯機置き場が設置され、ランドリールームとしてご活用いただけます◎ラックを用意したり、天井にホスクリーンやハンガーパイプを取り付けたりするとスムーズに洗濯ができる快適なランドリールームが完成しますね✦
壁付けキッチンにつきリビングダイニングを最大限に活用できる間取り。すぐ左側には窓を備えているため、料理の匂いが籠りにくく換気がしやすいのがポイントです。引き出し収納に加えて、吊戸棚付きで収納力バッチリですよ。
サニタリールームは洗面化粧台・。バスルーム・リネン庫がまとまり。水周りの家事動線の良さが魅力的。リネン庫にはバスタオルやルームウェアを保管しておくと、毎日の入浴準備が楽々♥バスグッズやスキンケアのストック品の収納場所にもピッタリです◎
約4.8帖の洋室は目線の高さに窓があり、視界を確保しつつ圧迫感を軽減しました。窓下にカウンターや収納をレイアウトすると寝室兼作業スペースが完成し、工夫をすると「休む」と「作業する」のバランスが取れた快適な空間になりますよ✧
温もりのある木目調をアクセントに取り入れた内装に、便利な浴室乾燥機と追い焚き機能を備えた快適なバスルーム。浴室乾燥機は、雨の日や花粉の季節でも洗濯物をしっかり乾かせるだけでなく、湿気やカビの発生を防ぎバスルームをいつも清潔に保ってくれる優れモノです♡
トイレが洗面所やバスルームと分かれた独立型トイレは、使い勝手が良く衛生的でプライバシーも守れるのが大きな魅力♪朝の忙しい時間でも、洗面所・お風呂とトイレを別々に使えるので、家族や同居人がいてもスムーズに支度ができますね。
8階部分のバルコニーからは開放的な景色を望むことができました☀大通り面していない閑静な住宅エリアのため、交通利便性の高さを求めつつも静かで穏やかな暮らしをスタートしたい方にオススメです◎是非ご自身の目でお確かめくださいね。
6F 39.31
新規リノベーションが完了したリビングダイニングキッチンは約7.8帖。ホワイト×木目デザインに仕上がる内装はナチュラルテイストで落ち着きますね♡お部屋は南東向きにつき陽当たり良好。ポカポカと温かいメインルームでお寛ぎいただけます。
1面の窓から太陽の光が射し込む洋室☀シンプルだからこそ、自分好みの空間にレイアウトしていただけます。リビングダイニングとの仕切りには引き戸を採用しているので、思い切って扉を外して広々とした空間にするのも良いのではないでしょうか。
キッチンはリビングダイニングを見渡せるペニンシュラタイプ。木目デザインのキッチンにしたことでお部屋全体に統一感が生まれますね。設備にはグリル付き3口コンロ・食洗機・浄水器を完備し機能性抜群です。ゲストがいらした際にはコミュニケーションを楽しみながらおもてなしを…♡
サニタリールームは洗面化粧台・バスルーム・洗濯機置き場がまとまり、水回りの動線が快適です✧洗面化粧台は人気の3面鏡をチョイスし、メイクやヘアセットがスムーズに。バスルームは追い焚き機能・浴室乾燥機を備え毎日の疲れを癒していただけます。独立タイプのトイレはこれから設置予定◎
洋室の収納には収納力抜群なウォークインクローゼットのご用意がありました。衣類は掛ける収納・畳む収納に分けてスペースを有効活用しましょう。ハンガーに掛ける収納は、洋服に折りジワがつくことがなく、綺麗な状態で保管できますね。
人感センサー付き照明が明るく照らし、毎日お出迎えしてくれる玄関。シューズボックスの天板は棚の高さをお好きに調整できるので、たくさん収納して綺麗な玄関を保ちましょう。お出かけ前にはシューズボックスの扉に備わる姿見で、身だしなみチェックを忘れずに♥
リビングダイニングにはモニター付きインターホンを搭載。エントランスにオートロックがないので、こちらで訪問者の姿をしっかりと確認してから対応してくださいね。録画機能付きのため何かあった時でも見返すことができるのは安心です◎
バルコニーの正面には「神田川」が流れていました🍃川のせせらぎが心地よく、暮らしに癒しを与えてくれますね。活気溢れる高田馬場駅のお隣りに位置する下落合エリアですが、周辺はとても穏やか。『落合マンション』で落ち着いた暮らしを手に入れませんか。
外観/共用部/周辺環境
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神田川沿いに建つこちらが今回ご紹介する『落合マンション』。豊かな自然に囲まれた鉄筋コンクリート造9階建てのマンションです🍃
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閑静な住宅街に佇む落合マンションは存在感を放っていますね💕1970年11月築と築年は経過していますが、現在も綺麗な状態が保たれていました。
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アプローチはとても広くフラットな造りのため、車椅子やベビーカーなどを利用する方も快適✨両端の植栽は綺麗にお手入れされ、華やかな印象です。
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マンション前面からアプローチの右側を進んだ先が駐輪場スペースに。敷地内が広く、車の駐車がしやすそうです♡新目白通りや山手通りへすぐ出られるので、車での移動もスムーズ。
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駐輪場やバイク置き場は、マンション右側の駐車場の1番奥に備わっていました。駐輪場は屋根付きですが、バイク置き場には屋根がないので雨風が気になる方は車両カバーを用意してくださいね。
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赤い絨毯や様々なタイルデザインが施されたエントランスはレトロな雰囲気が落ち着きます。必ず管理人室の前を通り、エレベーターや階段を利用するため、防犯性が高いのではないでしょうか。
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フロア間の移動にはエレベーターをご利用ください。総戸数76戸のため、通勤通学ラッシュの時間帯は少々混雑が予想されます。時間に余裕を持ってお出かけしてくださいね。
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外廊下仕様の廊下ですが、雨の影響はほぼ受けずにお部屋へと向かえそうです。緊急時やお急ぎの際はこちらの外階段での移動がオススメ✨
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『落合マンション』は西武新宿線が乗り入れる下落合駅より徒歩5分。JR山手線高田馬場駅や東京メトロ東西線落合駅も徒歩圏内のため、出先に合わせて路線をお選びいただけます。下落合駅は活気溢れる高田馬場駅のお隣でありながら閑静な住宅街が広がるエリア。穏やかな住環境での暮らしを求めている方にピッタリなロケーションです♡
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閑静な住宅地と豊かな緑に恵まれた場所にある下落合図書館。リニューアルされ、館内はとても綺麗になったそうです✨ネットで本を予約できるので、気になる本を探してみてはいかがでしょうか。
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すぐ横に流れる神田川にかかる橋の名称がついた「宮田橋公園」。遊具はさほど多くなく砂場と鉄棒のみですが、スポーツコーナーにはバスケットゴールが常設されていました。バスケットゴール周囲はネットで囲まれているので安心してボール遊びができますね♪
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JRの高架下から北西へと続く「さかえ通り商店街」。飲食店が多く、どこか下町情緒が残る街並みです。様々なジャンルの食事が楽しめるので、グルメ好きの方にはたまらないロケーションですね♡
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新宿区と豊島区の境目に位置する高田馬場は都内屈指の学生の街。大学や専門学校がたくさんあり、毎日多くの若者で活気のあるエリア♡こちらから『落合マンション』までは徒歩7分の距離です。大型スーパーが多くあるので、お買い物は高田馬場駅周辺で済ませるのが良さそう♪
マンション概要
- 所在地
- 新宿区下落合1-8-14
- 築年数
- 昭和45年/1970年11月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 9階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 76戸
- 分譲会社
- 小長井興業株式会社
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 駐車場
- 有 （20,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （4,800円/年）
- バイク置場
- 有 （7,500円～10,000円/年）
- ペット飼育
- その他 （小鳥・鑑賞用魚のみ可）
- 学区（小学校）
- 落合第四小学校
- 学区（中学校）
- 落合中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 備考
- 特別修繕積立金：6,250円/月
外部居住者事務手数料：417円/月
運営負担金：600円/月
ACCESS
- 西武新宿線 『下落合』駅
- 徒歩5分
- JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅
- 徒歩7分
