パボレアール四谷
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最終更新日：2024.10.08
曙橋 多摩川沿いで悠々暮らし
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8F 42.90
新規フルリノベーションによって、木目が多用されたナチュラルテイスト仕様に生まれ変わりました🍀アクセントにグレーがあしらわれているのがオシャレですね。明るい日差しが射し込むメインルームはとっても居心地が良かったです。あまりの快適さに、お休みの日もついついご自宅で過ごしたくなってしまうかも。
メインルームで特に魅力的なのは、ソファやダイニングテーブル、チェア、テレビボードといった家具が付いてくることです✨お部屋の雰囲気にマッチした家具で新生活をスタートできるのは嬉しいですよね。採寸や家具選びの手間も省け、お引越し自体のハードルも下がるのでは。
キッチンは開放的なフルフラットタイプ。見通しが良く、お料理をしながらお気に入りのドラマを楽しむこともできますね♫新規交換されたシステムキッチンには浄水器や3口のガスコンロ、食洗機といった設備が備わっていて、忙しい毎日の家事をスムーズにしてくれます。キッチン奥に冷蔵庫置き場とパントリーがあるのもポイント。
洋室は2面採光でとっても開放的☀明るく前向きな気持ちで毎日を過ごせそうです。両方の窓を開ければ、爽やかな風をお部屋に取り込むことができますね。リビングダイニングキッチンとはスライドドアで区切られているので、ドアを開ければメインルームをもっと広く見せることも可能。
洋室には大きなクローゼットをご用意。システム収納になっていて、アイテムごとに置き場所を分けることができますね。どこに何をしまったか一目でわかるので、スムーズに身支度が行えます。普段はオープンクローゼットとして使ったり、来客時などには折れ戸を閉めて隠したりと使い分けできるのも魅力的。
サニタリールームは玄関左手に。ご帰宅後すぐに手を洗えるので、お部屋の中を清潔に保てますね。洗面化粧台は人気の3面鏡タイプ。鏡の角度を変えてお顔をしっかり確認でき、メイクや髭剃りなどがスムーズに行えるんです。右手に備わっているリネン庫にタオル類を置いておけば、濡れた手でもサッと取り出せ快適💖
白を基調とした明るい玄関には人感センサー付きのライトが備わっています。夜遅くのご帰宅でもスイッチを探す手間が省け、ストレスフリー。玄関廊下にはオシャレなカウンターが✦フレグランスや思い出のお写真、アートなどを飾って、自分好みの空間にレイアウトできますね。
南西向きのバルコニーはコンパクトな造りなので、バスタオルなどの大きなお洗濯物はバスルームの浴室換気乾燥機を使って乾かすのが良さそう◎バルコニーからは、上層階8階ならではの見晴らしの良い景色をお楽しみいただけます。「靖国通り」とは反対に面しているので、車の音も気になりませんでした🌼
11F 42.90
5F 85.80
外観/共用部/周辺環境
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細長いフォルムをした11階建てのマンション、『パボレアール四谷』が今回のお目当て♩総戸数は27戸と少なめです。プライベート性の高い暮らしを送ることができるはず。
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1972年11月築の築古マンションですが、敷地内はしっかりと手入れされ綺麗な状態が保たれていました。パボレアール四谷は自主管理のマンションではあるものの、これなら築年数を気にせずに快適にお過ごしいただけるのでは。
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1階部分には「新川屋酒店」という酒屋さんが。上のフロアには「ＬＩＧ・英会話」という英会話教室がありましたよ。マンション内に教室があれば、気軽に通えそうですね。
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パボレアール四谷のアプローチは「靖国通り」から1本入った細い路地沿いに。人の往来がほとんどない閑静な道でした。大通り側に比べてエントランス前を行き来する人が減り、マンション内のプライバシーが保たれますね。アプローチ横には駐輪場置き場が。
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午後11時から午前5時までの間はこちらの夜間オートロックが作動します。駅に近いパボレアール四谷でも、これなら安心してお過ごしいただけるのでは。解錠がしやすいタッチキー式でした。
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タイルが敷かれたエントランスは、メールコーナーや掲示板のみのシンプルな造り。防犯カメラが設置されており、マンション内に異常がないかしっかりとチェックしています。
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パボレアール四谷にはエレベーターを1基完備していますよ。11階建てのマンションなので、通勤時間帯やお引越しシーズンなどは混雑することが予想されます。お時間には余裕を持ってお出かけくださいね。
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エレベーターがなかなか来ない場合やペットのお散歩時には、内階段を使ってお出かけになるのもオススメですよ。窓から陽が射し込み、階段を明るく照らしています。
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外気の影響を受けない内廊下に玄関扉が並んでいます。雨の日でも快適に外出できるのは嬉しいですね☔1フロア当たりのお部屋の数が3戸程と少ないので、周囲の環境音が気になりにくくのびのびお過ごしいただけるはず。
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今回ご紹介する『パボレアール四谷』は、都営新宿線 曙橋駅からわずか徒歩1分の場所に。他に四谷三丁目駅や牛込柳町駅にも歩いて行くことができます🍀
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曙橋駅周辺に広がる「靖国通り」の様子です。マンションやビルが所狭しと並んでいますが、道幅が広いので閉塞感はありません。歩道もゆとりがあるため通勤時間帯も快適にお出かけできるはず。
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駅名にもなっているグリーンの陸橋「曙橋」を越えれば、パボレアール四谷はすぐそこに。ちなみにこの曙橋という名前は一般公募で決められたんだそうですよ。
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すぐ近くに動物病院「ロッソ動物病院」を発見。この距離にかかりつけ医がいれば、万が一の時もすぐ受診でき安心です。ワンちゃんネコちゃんも通院のストレスが少なく済みますね🐩
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駅の反対側には、「あけぼのばし通り」という商店街があります🌷どこか懐かしい雰囲気が漂う通り沿いには、書店や飲食店など様々なお店が軒を連ねていました。
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商店街の入り口に位置するスーパー「三徳 住吉店」は、24時まで営業しています。お仕事などでご帰宅が遅くなってしまってもお買い物を済ませることができますね。毎日のお買い物にぜひご利用ください。
マンション概要
- 所在地
- 新宿区片町4-4
- 築年数
- 昭和47年/1972年11月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 11階建
- 土地
- 旧法借地権（～2032年1月迄）
- 総戸数
- 27戸
- 管理会社
- 自主管理
- 駐車場
- 無
- 駐輪場
- 有
- ペット飼育
- 可 （一般的に大型犬と呼ばれる種類は不可 ※細則有）
- 事務所使用
- 可 （条件有）
- 学区（小学校）
- 四谷小学校
- 学区（中学校）
- 四谷中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 夜間オートロック
- 防犯カメラ
- 備考
- 夜間オートロック：23:00～翌5:00
ACCESS
- 都営新宿線 『曙橋』駅
- 徒歩1分
- 東京メトロ丸ノ内線 『四谷三丁目』駅
- 徒歩8分
- 都営大江戸線 『牛込柳町』駅
- 徒歩14分
