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最終更新日:2021.06.16

落合パークファミリア

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落合パークファミリア概要
過去掲載物件 3F
過去掲載物件 5F

 

 


【落合パークファミリア概要】


大学や高校が多く、学生街として賑わう「高田馬場」駅周辺✿リーズナブルな飲食店が多く、外食派の方にはとってもオススメです+.(*’v`*)+

日常生活を送るのに必要なスーパーやドラッグストアもあり、お買い物にも困りません♬
一歩横道に入ると閑静な住宅街が広がります。

マンションのすぐ隣には「下落合」駅がありますよ✨天候の悪い日や急いでいる時に、駅が近いのはとても便利ですよね(*˘︶˘*)

こちらが「落合パークファミリア」♡総戸数264戸のビッグコミュニティマンションです。

駐車場、バイク置場とも、スペースには余裕がありますね。


緑に囲まれたアプローチを進みます✿とっても爽やかで、気持ちが良いですよ。駐輪場も発見しました☆
右手には緩やかなスロープが付いているので、ベビーカーや車椅子を押していても簡単に出入りできますヽ(≧∀≦)ノ


広々としたエントランスはごみ1つ落ちていなく、管理体制の良さが伺えますね✨エレベーターは3基設けられ、全てモニター付き☆女性やお子様も安心です(人´ω`*)

風通しの良い外廊下を進み、お部屋へ・・・♡

 

 

 

 

仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/落合パークファミリア


●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     新宿区上落合1-1-15
●築年月    昭和53年3月
●構造     鉄骨鉄筋コンクリート造 14階建3階部分
●土地     所有権
●総戸数    264戸
●管理会社   三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有     59.41㎡
●バルコニー  7.20㎡
●間取り    3LDK
○管理費    10,340円/月
○修繕積立金  7,920円/月
○駐車場    有(25,000円/月)
○駐輪場    有(一部屋最低1台はあり、二台目以降1,000円/年:ステッカー台)
○バイク置場  有(1,000円/月)

 

※ペット飼育  可(飼育細則有)
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象

 

▲2020年7月4日更新▲

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩2分
・JR山手線/西武新宿線/東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩16分

 

【間取り】


今回ご紹介するのは、3階部分にあるお部屋です。玄関から廊下にかけては白で統一されており、清潔感に溢れています。シューズボックスは幅、高さともに申し分なし。たくさんの靴を収めておくことができそうですね。


玄関すぐ左手にあるこちらの洋室は、窓とクローゼットを備えたバランスの良さがポイント。


サニタリールームはシンプルにまとめられています。洗面台はボウルが大きく、収納が豊富。使い勝手は抜群です★


バスルームはモノトーンでまとめられており、大人びた仕上がりですね。追焚き機能、浴室乾燥機を完備しています。


廊下の収納は高さと奥行きがあり、見た目以上に物を収めておけることでしょう。トイレは手洗い一体型。淡い水色のクロスがアクセント☆


リビングダイニングの手前部分には、対面式のキッチンが設けられています。ワークトップが広くとられており、収納力を兼ね備えていますよ。


リビングダイニングは窓が大きく、天井が高いため、実寸よりも広く感じられます。快適な生活が期待できそう(^ ^)


こちらはキッチンすぐ脇にある洋室です。窓はありませんが、スライド扉を採用しているため、圧迫感はありません。


クローゼットは高さと奥行きに余裕がありますよ★


こちらの洋室は、リビングダイニングと繋げて利用することが可能です。来客時などにも役立ちそうですね。


バルコニーは幅、奥行きともに余裕があります。周辺は緑が豊富で、眺めも良好ですね☀︎

 

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仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/落合パークファミリア


●築年月   新宿区上落合1-1-15
●構造    鉄骨鉄筋コンクリート造 地上14階建5階部分
●土地    所有権
●総戸数   264戸
●管理会社  三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有    59.41㎡
●バルコニー 7.20㎡
●間取り   2LDK
○管理費   10,340円/月
○修繕積立金 7,920円/月
○駐車場   空有(25,000円/月)
○駐輪場   有(1,000円/年)
○バイク置場 有(1,000円/年)

 

※ペット飼育  可(犬猫2匹まで・細則有)
※事務所使用  不可
※アフターサービス保証付
※住宅ローン控除適応
※新耐震基準適合

 

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩1分
・JR山手線 『高田馬場』駅 徒歩14分

 

【間取り】


こちらが今回ご紹介する5階のお部屋✨リノベーションを終え、新築のように生まれ変わりましたヾ(o´∀`o)ノ
玄関左手には広いスペースがあります。元々ちょっとした棚が備わりますが、新たにキャビネットなどを設ければ収納力がアップしますよ♡折り畳み自転車やスポーツ用品なども置いておけます✨

こちらの窓の向こう側は洋室なのですが、共用廊下に面した窓からの陽光を入れられるうような工夫がなされています☀
では廊下を進んでいきましょうヾ(*・∀・)/


廊下左手にあるのは、先ほど少しご紹介した洋室です✿広さは5.3帖。ベッドやドレッサーなら置けますよ♪こちらにはお部屋の中で1番容量のある収納があるので、上手く利用しましょうヾ(´ω`)ノ
続いては廊下右手にあるサニタリールームをご紹介します☆彡


洗面台はカウンター部分が広いので、可愛らしいバスグッズや観葉植物などを置いて彩りをプラスしてはいかがでしょうか✿

アメニティグッズやストック品などは上下に設けられた収納にどうぞ♪♪
洗濯機置き場には味のある木材を使った棚が完備☆ボックスを置いて洗剤類を入れれば、生活感が出にくいですよ(≧∀≦*)


ブラックのパネルがシックな印象のバスルーム。浴室換気乾燥機付きなので、雨の日には物干しでも活躍してくれます✨
お隣はトイレでした。カラークロスが空間を引き締めてくれています♥マットを置いたり壁に絵を飾ったりして、華やかな空間にするのも良さそう✿

廊下突き当りのドアを開けてみます・・・(♡˙︶˙♡)


まずは手前にあるキッチンから見てみましょう♪対面式なのでリビングの様子が伺え、ご家族やご友人との会話も途切れません♡通路幅も確保されているので、カップボードを置くスペースもありますよ✨


キッチン横から出入り可能な洋室は広さ4.5帖★クローゼットは1人分の衣類なら収納できるくらいの容量です。

窓はありませんが、壁にはガラスがはめ込まれ、リビングからの陽光を感じられます☀子供部屋や、趣味を楽しむ部屋としても利用できますよ(っ´ω`c)

いよいよリビングをご紹介しますヾ(*≧∀≦)ノ゙


リビングダイニングキッチンは広さ16.9帖✿南西向きの窓から陽が燦々と降り注ぐ明るいお部屋✨


先ほどの洋室のクリアガラスや凹凸のあるデザインクロスがお部屋をワンランク上の空間へと演出します♥家具がシンプルなものでもオシャレに見えそうヾ(^ω^ ) ノ
格子の手すりが開放的なバルコニー✨洗濯物を干すには十分な広さが確保されています。

目の前には公園があり、緑が広がります✿都心ながら癒される眺めは最高です♥

 

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