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下落合グリーンパーク


仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/下落合グリーンパーク【PRICE DOWN】


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通常【下落合グリーンパーク】 2,799万円
にかかる仲介手数料  971,676円
ゼロレボなら ・・・ 0円!!(971,676円のオトク!)
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206号室(2LDK+SIC+マルチWIC/65.98㎡) 2,999万円2,799万円

●種類     中古マンション/リノベーション
●住所     新宿区上落合1-18-5
●築年月    昭和44年11月
●構造     鉄骨鉄筋コンクリート造 11階建2階部分
●土地     貸借権(2029年11月まで)
●管理会社   コミュニティワン株式会社
●総戸数    60戸
●専有     65.98㎡
●バルコニー  専有に含む
●間取り    2LDK+SIC+マルチWIC
○管理費    15,537円/月
○修繕積立金  11,230円/月
○地代     8,802円/月
○借地準備金  2,760円/月
○駐車場    空有(25,000円/月・屋根付)(20,000円/月・屋根無)
○駐輪場    空有(3,000円/年)
○バイク置場  空有(15,000円/年・大型バイクのみ4,000円/月・屋根付)

※ペット飼育  不可
※事務所使用  不可
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※R1住宅適合
※家具付

ACCESS
・西武新宿線 『下落合』駅 徒歩2分
・都営大江戸線 『中井』駅 徒歩8分
・東京メトロ東西線 『落合』駅 徒歩11分

【間取り】


今回ご紹介するのは、『下落合』駅から徒歩2分のマンションです☆


駅周辺は閑静な住宅街が広がっているので通勤時間は少し混み合いますが、それ以外の時間は静かな空気が漂っています(⊹^◡^)ノ


駅からまっすぐに伸びる線路沿いの道を2分程歩くとすぐマンション♪


マンションの前は開放感のある景色です(^_^)/


通りから少し奥まったところにあるこちらのマンションが「下落合グリーンパーク」♡


マンションの手前には駐車場、奥の屋根付きの部分にも駐車場・駐輪場・バイク置場がありました☆


少々年季を感じる建物ですが、毎朝管理人さんが丁寧にお掃除してくれているので清潔感抜群(⊹^◡^)ノ安心して住まうことができます♡


エントランスを入ると、広々とした空間が♪植込みもあり、なんだか爽やかな空間☆


奥に進むとエレベーターが1基あるので、階上に上がりお部屋に向かいましょう♪


今回ご紹介するのは、11階建てマンションの2階部分に位置する2LDKにシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがついたお部屋です♡


玄関入ってすぐのカウンターには小物などを飾って彩のある空間にしてみてください♡窓もあるので空気が淀みがちな玄関も爽やか♪正面には大容量のシューズインクローゼットがあるので、靴の多い方でも安心してしまうことができます☆


順番にお部屋を見て行きましょう♪


サニタリールームは、白基調で清潔感があります☆洗面台は一枚貼りの鏡で視界も良好♪サイドには、あると嬉しい小物スペースのカウンターが新規造作されています(⊹^◡^)ノ


タオル入れなどに便利なリネン庫が、デッドスペースを利用して新設されています☆高さも可動式なので使い勝手も良いですね♡


サニタリールーム内にある引き戸を開けるとトイレ(^ω^人)♪上部には吊戸棚が用意されています♪


バスルームは木目調でリラックス気分を味わえます☆24時間式の換気機能・乾燥機機能付きなので、洗濯物を乾かしたり、カビ対策に大活躍します(ɔ ˘⌣˘)追い焚き機能も付いているので、水道代の節約もできますよ☆


続いてリビングダイニングキッチンを見てみましょう♪


約13.8帖のリビングダイニングキッチンです(^_^)/なんと家具付き住戸なので初期費用を抑えることができますね♪引っ越し当日から快適に過ごすことができます☆


お部屋の一角にはウォークインクローゼットがあります☆可動棚付きなので、用途に合わせて使い分けができますよ☆


エコカラットには間接照明が照らされていて、お洒落で落ち着くイイ雰囲気・・・♡お部屋の空気を美しく整えてくれる材質で造られたエコカラットは、オシャレなだけでなく私たちの生活を健康へと導いてくれるんですね♪


2重サッシの窓からは、神田川を望めます♪


リビングに併設するキッチンは、上部の吊戸棚を撤去し明るいセミオープン型の対面式となっています(* >ω<)引き出しはフロアコンテナ収納となっているので奥まで便利に使えますよ☆水道は浄水機能が備え付けられていて、いつでも美味しい水を頂けます♡


キッチンの背面にはマルチ可動棚と扉付きの洗濯機置場があります♪お料理をしながら洗濯も並行してできるので、かなり家事が楽になるのではないでしょうか(^_^)/


リビングに併設する2つの洋室をみてみましょう♪


左側のお部屋は引き込み戸となっており、リビングとの続き間として広々と利用できます☆広さは約5.3帖で、南向きの掃出し窓からの採光は抜群(o^-^o)クローゼットも完備です☆


右のお部屋は角部屋なので南と西向きの2面に窓がある明るいお部屋☀広さは約5.2帖☆システム収納型のクローゼットがあり、洋服から長物まで余裕を持って保管できます☆


クレセント錠が採用された2重サッシの掃出し窓からバルコニーへ。洋室2部屋にまたがって設置されており、幅もあるのでかなりの広さを感じます☆南向きなのでお洗濯物も時間問わずすぐ乾いちゃいますよ☀


バルコニーから見える目の前の景色は電車の西武新宿線の通る線路。西武新宿線はそこまでダイヤが多い路線ではないことに加え、2重サッシ採用なので音はそこまで気になりません♪
ぜひチェックしてみてください♪


【動画もご覧ください】


https://youtu.be/RsFVGEe67YY

nhr18J25

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