ニュー奥沢ハイツ
現在募集中1件
最終更新日：2024.11.10
石川台 専用庭で至福のティータイム
3,690万円
106号室
2LDK+WIC/56.70
この物件のオススメポイント
- 30㎡～のテラス＋専用庭が付いた1階の2LDKです✿
- 2023年12月に室内のリノベーションが完了しました
- 南向きにつき陽当たり良好！
- 子育て世代に最適な住環境が整っています
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約128万円オトク！）
こちらの物件は専有面積56.70㎡の2LDK。
30㎡を超える、広々としたテラス＆専用庭が付いています。
1階住戸なので下階に足音が響くのを気にする必要がありません。
公道には面しておらず、隣接住戸との間にもしっかりとした仕切りがあります。
公園、保育園、小学校、中学校が徒歩5分圏内に揃っており、子育て世代におすすめです◎
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リビングダイニングキッチンは縦長なレイアウトで、約15.5帖の広々とした空間です✦洋室2部屋がリビングダイニングに面しており、室内の生活動線が良好！洋室と反対側の壁には柱や建具などが付いていないため、家具の設置がしやすいのではないでしょうか。
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南向きにつき陽当たり良好☼とても明るい雰囲気でした。リビングダイニングと奥の洋室を繋げて使うと、より一層開放感が増しますね。1階住戸のため、お子様が元気に走り回っても他の居住者さんに迷惑がかかりません。
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コンロの部分だけが壁の後ろに隠れたセミオープンタイプのシステムキッチンを完備しています。キッチンスペースの幅が広く確保されているため、冷蔵庫を設置した後も窮屈感がなさそうな印象でした。
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専用庭とテラスの面積は2つ合わせて30㎡超！中央にはお庭を見守るようにして1本の木が立っています。隣接住戸との間は分厚い壁で仕切られており、プライベート感満点✿お庭用のチェアを用意しておけば、お日様の光を浴びながら贅沢なひとときを過ごせますね。
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キッチン以外の水回り設備が1か所にまとまっており、バスタイム前後や身支度時の動線が良好です。トイレには扉が付いているので、ご家族が入浴中も使いやすそう◎浴室乾燥機、追い焚き機能、温水洗浄便座、3面鏡の洗面化粧台など、便利な機能が揃っています。
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玄関～廊下の収納設備が充実しているのも魅力的なポイント。シューズボックスは全身鏡付きのトールサイズで、たくさんの靴を収納できます。さらにオープンラックが隣にあるため、ファッション小物や靴のお手入れグッズもまとめておけますよ。
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2部屋のうち、広い方の洋室には大きなウォークインクローゼットが付いています。2本のハンガーパイプにたくさんの衣類を収納可能✦頭上の枕棚にはシーズンアウトした衣類や、出番の少ないバッグなどを置いてはいかがでしょうか。
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メインの照明は天井全体に散りばめられたダウンライトですが、ダイニング部分にはダクトレールを完備。お洒落な黒いスポットライトが付いていました。スッキリとした内装の雰囲気を邪魔することなく、さりげないアクセントを加えてくれています。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
窓の外に広がる専用庭がとても広く、屋外で過ごすのがお好きな方におすすめしたい物件です✿1階住戸の弱点と言えば外からの視線や防犯面ですが、こちらは公道に面していない＆隣接住戸との間もしっかりと仕切られているため安心！室内は今回新たにリノベーションされているだけあって、新築のように綺麗な状態でした。個人的に気に入ったのは陽当たりの良さと、開放的なリビングダイニングキッチン。キッチンスペースが広めで対面式を採用しているので、楽しくお料理をできそうな気がします♪1階住戸のため、どれだけバタバタと足音を立てても下階の迷惑にはなりません。周辺に保育園～中学校や公園が揃っていることから考えても、子育て世代にピッタリな住環境だと思います。ぜひ詳しくチェックしてみてください。 撮影・ライター：yuki【24C01】
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月々支払いするローンの目安
96,195円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
- 営業時間内(9:30~20:30)ならすぐお返事いたします！
※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。
- 価格
- 3,690
- 所在階
- 1
- 間取り
- 2LDK+WIC
- 専有面積
- 56.70
- バルコニー
- 5.40
- 管理費
- 13,890
- 修繕積立費
- 20,910
- 組合運営協力金
- 48,000円/年（役員辞退の場合）
- 専用庭使用料
- 7,200円/年
- 専用庭
- 25.59㎡
- テラス
- 5.40㎡
- リノベーション
- アフターサービス保証付
動画でルームツアー
3,690万円
106号室 2LDK+WIC/56.70
過去掲載物件アーカイブ
3F 56.70
3階部分に位置する、南向きで陽当たり＆風通し良好な2LDKのお部屋。新規内装リノベーションが施された居室内は、全居室クロスやフローリングが貼り替えられ隅々までピカピカ。どんな色の家具やカーテンも合わせやすいシンプルな内装デザインです。
12帖超えの広々としたリビングダイニングは奥行きがあり、開放感たっぷり。エアコン1基が備わっているので、引越し直後から快適な暮らしをスタートできます。さらにオシャレな家具付きというのは、嬉しいポイントですよね。
サニタリルームには洗面台・洗濯機置き場・バスルーム・トイレが集結。水回りの機能がまとまっていると、生活動線もスムーズですよね。落ち着いたカラーでデザインされたバスルームには、保温浴槽が採用されています。追焚き機能＆浴室乾燥機も搭載され、機能面はかなり充実。
おおよそ2.5帖のキッチンスペースには、清潔感溢れるシステムキッチンを完備。複数品の同時調理が可能なグリル付き3口コンロ＆便利な食洗機付きで、毎日の家事も捗りそう。リビングで過ごすご家族とのコミュニケーションが取りやすい間取りです。
リビングの隣には、2つの洋室が併設されています。手前のお部屋はこぢんまりとしたサイズですが、一部採用されたアクセントクロスがお部屋全体を立体的に見せてくれていますね。さらに大容量サイズのウォークインクローゼットを完備しているので、収納力は抜群です。全室収納有というのは嬉しいですね。
バルコニーに面したこちらのお部屋は、6.5帖の広さがあり、大きめのベッドもゆとりを持って置けます。南向きで陽当たりが良く、毎朝気持ちの良いお目覚めが期待できそう。クローゼットには、普段使いのシャツやジャケットなどを気軽にお掛けください。
白を基調としたクロスと木目調のフロアが温かな雰囲気の玄関。トールタイプで大容量のシューズボックスには、家族全員分の靴を綺麗に保管できます。廊下部分にも物入が備わっているので、年々増えていくお荷物にも対応可能。
南側に位置するバルコニーは陽当たり抜群で、洗濯物もよく乾きそう。面積は5.40㎡。2つのお部屋はから出られるので横幅があり、広々と感じられます。住宅街らしい落ち着いた雰囲気の眺望が広がっていました。1年を通してポカポカと温かく、快適にお過ごしいただけそう。
6F 59.34
6F 59.34
外観/共用部/周辺環境
1 / 2
『ニュー奥沢ハイツ』は1972年築のヴィンテージマンション。壁から屋根まで全て白で統一された外観のデザインが特徴的ですね。
2 / 2
鉄筋コンクリート造の7階建てで、総戸数44戸の中規模マンションです。「株式会社東急コミュニティー」による安心の管理体制。
1 / 9
建物の前面部が駐車場になっています。公道に面しているため、タイムロスすることなく車両を出し入れできますね。
2 / 9
駐輪場はフェンスで囲まれているので、うっかり駐車場の車にキズを付けてしまう心配はありません。上部には屋根が付いており、雨や鳥の落としものによる汚れを防いでくれます。
3 / 9
アプローチ近くにはバイク置き場もありました。空き状況や費用に関しては、ご入居時にご確認ください。
4 / 9
エントランスまでの間に大きな段差は見当たらず、車いすやベビーカーなどもスムーズに使用できそうです。
5 / 9
ヴィンテージマンションらしい味のあるタイル張りのエントランス。管理人室と防犯カメラが備わっていて、セキュリティ対策は万全です。
6 / 9
エントランスを奥の方へ進むとエレベーターが1基ありました。総戸数44戸のなので、基本的な待ち時間は少なくて済むでしょう。
7 / 9
天候の影響を受けづらい内階段もご利用いただけます。共用部が隅々までゴミ1つなく、清潔に保たれていました。
8 / 9
いざという時は外階段をご活用ください。らせん状のデザインが目を惹きますね。
9 / 9
内廊下にクラシカルな玄関扉が並んでいます。レトロな雰囲気でありながら綺麗な状態が保たれており、管理体制の良さが伺えました。
1 / 10
ニュー奥沢ハイツまでは石川台駅から徒歩10分、緑が丘駅からは徒歩11分、奥沢駅からは徒歩12分。さらに田園調布駅も徒歩圏内にあり、4駅4路線をほぼ時間差なく利用できます。今回は東急目黒線が乗り入れる奥沢駅から向かいましょう。
2 / 10
奥沢駅の改札前には、せたがや百景に選ばれた「ふんすい広場」があります。噴水を囲うようにベンチが設置されており、地域住民の憩いの場です。
3 / 10
「ファミリーショップ」という昭和レトロな看板の付いた建物を横目に、石川台駅方面へ。こちらの地下にはミニコープが入っています。
4 / 10
スーパー「トップ」が立つ分岐を左側へ進みましょう。道中に2つもスーパーがあるので、お買い物に便利ですね。
5 / 10
都内有数の高級住宅街である田園調布や自由が丘エリアが近いということもあり、周辺の住宅街は非常に落ち着いた雰囲気です。
6 / 10
こちらはニュー奥沢ハイツから徒歩3分のセブンイレブン。雨の日でも気軽に買いに来られる距離感です。
7 / 10
徒歩5分圏内に保育園、小学校、中学校とたくさんの公園があり、子育てに最適な環境が整っていますよ。
8 / 10
東急池上線の石川台駅方面にも大きなスーパーがありました。すぐ近くにドラッグストアもあり、お買い物に困ることはなさそうです。
9 / 10
マンションの近くには、緑豊かな公園がありました。遊具もあるので、小さなお子様のいらっしゃるご家庭には嬉しいですね。
10 / 10
閑静な住宅エリアを進んで行きます。穏やかで治安の良い街並み。
マンション概要
- 所在地
- 世田谷区奥沢1-3-12
- 築年数
- 昭和47年/1972年9月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 7階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 44戸
- 分譲会社
- コーポランド建設株式会社
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 駐車場
- 有 （18,000円～18,500円/月）
- 駐輪場
- 有 （500円～600円/月）
- バイク置場
- 有 （1,100円/月）
- ペット飼育
- その他 （小鳥・観賞用魚のみ飼育可）
- 学区（小学校）
- 東玉川小学校
- 学区（中学校）
- 奥沢中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 備考
- 組合運営協力金：48,000円/年（役員辞退の場合）
ACCESS
- 東急池上線 『石川台』駅
- 徒歩11分
- 東急目黒線 『奥沢』駅
- 徒歩12分
- 東急大井町線 『緑が丘』駅
- 徒歩12分
- 東急東横線/目黒線 『田園調布』駅
- 徒歩16分
