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509号室
14,490万円
1LDK／48.26㎡
タワー棟815号室
11,000万円
1LDK／46.25㎡

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ローン支払い目安: 382,254円/月
管理費: 16,100円/月
修繕積立金: 18,100円/月
合計: 416,454円/月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.595%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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住戸概要

価格: 14,490
所在階: 5
間取り: 1LDK
専有面積: 48.26
バルコニー: 3.70

管理費: 16,100
修繕積立費: 18,100

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タワー棟815号室 46.25㎡

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タワー棟815号室

46.25

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合計: 322,936円/月

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住戸概要

価格: 11,000
所在階: 8
間取り: 1LDK
専有面積: 46.25
バルコニー: 6.28

管理費: 15,400
修繕積立費: 17,350
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高輪ザ・レジデンス建物全体と周辺環境

外観・共用部
周辺環境

高輪ザ・レジデンス　外観　遠くから

通り沿いで圧倒的な存在感を誇る『高輪ザ・レジデンス』。地下1階付き地上47階建て、総戸数576戸の大規模レジデンスです。

高輪ザ・レジデンス　外観　中庭側から

タワー棟・テラス棟・店舗棟の3棟から構成されていて、それらの間には大きな中庭が広がっていますよ🍀過去に大規模修繕工事が行われた上、定期的に修繕工事が実施されています。

高輪ザ・レジデンス　1階アプローチ

今回はタワー棟をご案内しましょう。「桜田通り」側に設けられているメインエントランスから中に入ります。オートロックを完備＆24時間有人管理で防犯面はしっかりしていますよ。

高輪ザ・レジデンス　1階　メインエントランス

メインエントランスの先に広がるエントランスホール。ホテルのロビーのような美しいデザインですね。コンシェルジュと警備員が各エントランスに配置されていて異常がないかしっかり確認しています。

高輪ザ・レジデンス　地下エントランス（駐車場直結）

地下のコーチエントランスは、アールデコを彷彿とさせる美しいデザイン。駐車場に繋がっているため、雨に濡れずにお車に乗り込めます。

高輪ザ・レジデンス　駐輪場

駐輪場もしっかりした屋内型です。収納効率の高い2段式を採用しています。これなら雨風を凌ぐことができ、綺麗な状態で自転車を保管できますよね。

高輪ザ・レジデンス　中庭

マンション内の中庭の様子です。水が流れていて癒されますね。撮影時、庭師さんがしっかり手入れしている様子が見受けられました。中庭側にもエントランスがありますよ。

高輪ザ・レジデンス　2階　テラスビューサロン

中庭側のエントランスから入ると、すぐ近くにこちらのテラスビューサロンが広がっています。ピアノが置かれたリッチな空間。

高輪ザ・レジデンス　エレベーターホール

エレベーターは複数基備わっていて、階によって利用できるものが決まっているようでした。ビッグコミュニティならではの混雑が緩和されますね。

高輪ザ・レジデンス　24階　ビューラウンジ

共用部が充実しているのもタワーマンションの魅力の1つですよね。こちらは24階のあるビューラウンジ。他にもオリエンタルスパや茶室、ゲストルームなどをご利用いただけます。

高輪ザ・レジデンス　内廊下

居住フロアはブラウン×ホワイトの内廊下仕様。照明が落とされていて、落ち着いた雰囲気が漂っています。カーペットが足音や物音を吸収してくれますよ。

高輪ザ・レジデンス　クリーニングボックス

各階に24時間ゴミ出し可能のゴミステーションとクリーニングボックスがあるのも嬉しいポイント。ホテルのように設備が整ったマンションですね。

高輪台駅

閑静な住環境が広がる高輪台駅。ご紹介するマンションまでは歩いて7分ほどの道のりです。他に品川駅や白金台駅など複数駅・複数路線にアクセス可能。

桜田通り

駅前の「桜田通り」の様子です。車はたくさん行き交っていますが、歩道がしっかり整備されていて歩きやすかったです。高い建物がそこまで多くなく、空が広く感じましたよ。

ローソン高輪三丁目店

道中にコンビニ「ローソン高輪三丁目店」がありました。この付近はコンビニが多いので、ちょっとしたお買い物には困りません。

明治学院

「桜田通り」を挟んだ向かいには、「明治学院大学白金キャンパス」があります。他にも大学が幼稚園など教育環境が充実しており、子育てにピッタリな住環境ですね。

スーパー　リンコス高輪店

『高輪ザ・レジデンス』内にはテナントがいくつか入っていました。「リンコス高輪店」もその1つ。嬉しい24時間営業で毎日のお買い物に便利です。

アクセス

都営浅草線　『高輪台』駅　徒歩6分
東京メトロ南北線/都営三田線　『白金台』駅　徒歩8分
東京メトロ南北線/都営三田線　『白金高輪』駅　徒歩9分
JR山手線/京浜東北線　『高輪ゲートウェイ』駅　徒歩11分
JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線　『品川』駅　徒歩14分

物件概要

物件名: 高輪ザ・レジデンス
所在地: 港区高輪1-27-37
築年数: 平成17年/2005年10月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 47階建
土地: 所有権
総戸数: 576戸
分譲会社: 東京建物株式会社・近鉄不動産株式会社・相模鉄道株式会社他
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

駐車場: 有（35,000円～75,000円/月）
駐輪場: 有（3,600円～10,000円/年）
バイク置場: 有（2,750円～5,500円/月）
ペット飼育: 可（抱きかかえられる大きさ・専有部内での飼育　※要承認・細則有）
事務所使用: 不可
学区（小学校）: 高輪台小学校
学区（中学校）: 高松中学校
共用・設備: エレベーター

オートロック

宅配BOX

トランクルーム

防犯カメラ

24時間有人管理
コンシェルジュサービス
ポーターサービス
ダストステーション（各階）
レンタサイクル
デリバリーボックス
共用・テナント: スーパー
ヘアサロン
ネイルサロン
備考・その他: 共用施設（一部有料）
〈25F〉
・ゲストルーム
〈24F〉
・ビューラウンジ
・茶室
〈2F〉
・マッサージルーム
・スパルーム
・テラスビューサロン
・グランドホール
〈1F〉
・アテンドスタッフ常駐
〈テラス棟2F〉
・スーパー「LINCOS」（24時間）

CATV使用料：110円/月
インターネット利用料：660円/月
ゴミ収集サービス負担金：1,800円/月
トランクルーム使用料：5,000円～7,500円/月　※申込期限有