営業時間 9:30~19:00 定休日なし

エクセルシオール馬事公苑

現在募集中1

最終更新日:2025.01.12

上町 これぞ世田谷の醍醐味

8,380万円

208号室

3LDK/73.82㎡

この物件のオススメポイント

  • 角部屋で採光良好♪
  • ペットの飼育が可能です
  • リビングダイニングキッチンには床暖房が
  • 閑静な住宅街に佇む低層レジデンス
  • ゼロレボなら仲介手数料が全額無料!(約283万円オトク!)
間取り図
  • ファミリーでの新生活にピッタリな3LDKのお部屋をご紹介します。専有面積は73.82㎡。ペットの飼育が可能なので、お引越しを機に新しいご家族を迎えることもできます。2024年9月に新規リノベーションが行われ、使用感のない綺麗な状態に生まれ変わりました。新築感覚でお過ごしいただけるはず。南西・南東角部屋で採光良好。

  • リビングダイニングキッチンは約16.3帖。ゆったりとした造りで家具の配置がしやすそう。およそ13.0帖のリビングダイニング部分には床暖房を完備。冬でもぽかぽかなお部屋で暮らせますね。また、床面には遮音フローリングを採用しています。足音や生活音が階下の迷惑になりにくいのは嬉しいですね。天井にもクロスが用いられ、モダンな雰囲気に。

  • 対面式のシステムキッチンなら、お料理をしながらご家族との会話を楽しめます。また、キッチンの前面に大きなカウンターがあり、配膳や後片付けがスムーズに行えますよ。大きな食洗機が備わっていて、たくさんのお皿を一度に綺麗にできます。手洗いに比べて節水効果も期待できるんだとか。浄水器一体型の水栓やグリル付きのガスコンロもご用意。

  • 洋室はおよそ5.9帖が1部屋におよそ6帖が2部屋と、ほとんど同じ広さです。だれがどのお部屋を使うか悩む必要が少ないはず。全ての居室に窓があり、爽やかな風を取り込むことが可能です。明るい光を感じれば、毎日を前向きに過ごせそう。ベージュのクロスとフローリングのコントラストが、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

  • 小窓から光が射し込む開放的なバスルーム。1日の疲れをしっかり癒せそうですね。1317サイズのバスルームなら、背の高い方や体の大きな方でもゆとりをもってご利用いただけるはず。オートバス機能や追い焚き機能を搭載しており、いつでも温かいお風呂に入れます。お洗濯物の部屋干しに便利な浴室換気乾燥機も完備。

  • トイレはスペースにゆとりのある造りになっていました。これなら落ち着いて利用できそうです。温水洗浄便座機能を使って便座を温めれば、冷え込む冬場も冷たい便座に悩まされる心配がありません。トイレの奥には、可動棚のラックが備わっています。お掃除道具やトイレットペーパーの保管にピッタリなスペースですね。オシャレな収納ボックスを使えば、生活感を隠せます。

  • 玄関のドアを開けると、人感センサー付きのライトがパッと照らしてくれます。夜遅くのご帰宅の際などに、わざわざスイッチを探す手間が省けます。両開き戸の付いたシューズボックスは、棚板の位置を調節できる可動棚仕様。ヒールやブーツなど高さのある靴もスッキリしまえます。正面に見えるオープンラックには、フレグランスやお花などを飾ってみては。

  • 南西側のバルコニーには、リビングダイニングキッチンから出入りができます。広さは3.84㎡とコンパクトなので、干しきれないお洗濯物はバスルームの浴室換気乾燥機を使って乾かすのがオススメです。バルコニーの外には、マンション前の通りが広がっています。目の前の住戸との間が開いているので閉塞感はありません。

この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想

『エクセルシオール馬事公苑』は、上町駅や経堂駅、桜新町駅の3駅が利用可能な好立地に佇んでいます。ただどの駅からも距離があるので、お出かけの際にはお車や自転車を使ってのお出かけがオススメです。マンション周辺には閑静な住宅街が広がっていて、車の往来が少なく環境音も気になりにくかったです。また、この一帯は第1種低層住居専用地域に指定されており、高いマンションがありません。青空が広く感じ、歩いていて気持ちが良かったです。ブラウンのタイル張りで上品な雰囲気漂う『エクセルシオール馬事公苑』。オートロックなどを完備したセキュリティ性の高いマンションで、小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心して暮らせます。中庭に木々が植えられていて、自然を身近に感じられるのも素敵ですよね。今回は2階部分に位置する3LDKをご紹介します。廊下の1番端に位置している上に、こちらのお部屋だけ階段で1段高い場所に設けられています。プライベート性の高い暮らしが期待できますね。アクセントクロスを用いたりと、配色に工夫が感じられるオシャレな空間です。どんな家具を置くかでお部屋の雰囲気がガラッと変わりそう。キッチンやサニタリールームなど水回りの機能性の高さも魅力です。こちらのお部屋、ぜひ一度ご覧ください。 撮影・ライター:mii【25A10】

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月々支払いするローンの目安

218,459/月

※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%(優遇利用を想定。)審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。

  • ご内見やご相談も無料です
  • 営業時間内(9:30~20:30)ならすぐお返事いたします!
    ※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。
価格
8,380万円
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
73.82㎡
バルコニー
3.84㎡
管理費
17,800円/月
修繕積立費
26,800円/月
  • リノベーション
  • 住宅ローン控除対象

動画でルームツアー

8,380万円 208号室 3LDK/73.82㎡

過去掲載物件アーカイブ

外観/共用部/周辺環境

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エクセルシオール馬事公苑 外観 エントランス側

横に長い造りのこちらのマンションが、今回ご紹介する『エクセルシオール馬事公苑』です。地上3階建て、総戸数23戸の低層マンション✨

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エクセルシオール馬事公苑 外観 駐車場側

タイル貼りで、高級感溢れるデザインですね。1999年2月築で、新耐震基準に適合しています。震度6から7程度の強い地震にも耐えられるので、安心してお過ごしいただけるはず。

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エクセルシオール馬事公苑 駐車場

駐車場はエントランス右手の坂の下に設けられていました。収納効率が高いと人気な立体駐車場タイプを採用。ターンテーブル付きで、お車の出し入れがしやすそうですね。

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エクセルシオール馬事公苑 駐輪場

駐輪場は、駐車場に向かう坂とアプローチ、オートロックを抜けた中庭の3カ所に。こちらはアプローチに備わっている屋内型の駐輪場です。オートロック仕様で防犯性はばっちり。

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エクセルシオール馬事公苑 アプローチ

アプローチの入り口に、マンション名が掲げられたゴージャスなゲートが。アプローチは奥まった構造になっていて、マンション内のプライベート性を高めています。

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エクセルシオール馬事公苑 エントランス

落ち着いた雰囲気のエントランスには、管理人室と防犯カメラ、オートロックを完備しています。万が一困ったことがあっても、管理人さんがいてくだされば相談しやすいですよね💕

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エクセルシオール馬事公苑 エントランス

メールボックスのお隣には宅配ボックスを発見。配達のお時間を気にせずにお出かけいただけます🌟日中ご自宅を空けがちな方にも嬉しい設備ですよね。

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エクセルシオール馬事公苑 宅配ボックス

オートロックで守られた居住スペースへ向かいましょう。開放的な中庭が広がっていました。吹き抜けになっており、青々と茂る緑のもとに太陽の光が射し込みます✦

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エクセルシオール馬事公苑 オートロック

エレベーターは1基完備していますよ。『エクセルシオール馬事公苑』は3階建ての低層レジデンスなので、あまり待たずにエレベーターをご利用いただけます。

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エクセルシオール馬事公苑 外階段

万が一エレベーターがなかなか来ない場合やペットのお散歩時には、外階段を利用するのもオススメです。マンション内に2つ設けられていて、お部屋に近い階段で行き来できます。

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エクセルシオール馬事公苑 外廊下

風通しの良い外廊下に玄関扉が並んでいます。お部屋によっては階段が設けられ、1段低くなったり高くなった場所に玄関があります。空間を有効利用した構造になっていますね。

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経堂駅

小田急線 経堂駅。急行や準急などが利用できるので、新宿方面にもスムーズにお出かけできます。『エクセルシオール馬事公苑』までは歩いて15分ほどの道のりです。

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駅周辺

南口からマンションを目指しましょう。駅前の再開発が行われ、綺麗な街並みが広がっています。スーパーやドラッグストアなどがあり、駅前でお買い物を済ませられます。

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農大通り

「東京農業大学」まで続く「農大通り」を進みましょう。お店が所狭しと並んでいて、夜でも明るいはず。女性お一人でも安心してご帰宅いただけますね。

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サンドラッグ 経堂農大通り店

こちらのドラッグストア「サンドラッグ 経堂農大通り店」では日用品や医薬品を購入できる上、処方箋の受付もしています。通り道でお薬も受け取れるのは便利ですよね。

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まいばすけっと 経堂1丁目

スーパー「まいばすけっと 経堂1丁目」も商店街沿いに。24時まで営業しているようです。お隣には青果店「まつの青果 経堂店」もありました。見比べながらお買い物できますね。

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桜テニスクラブ

『エクセルシオール馬事公苑』の近くには、大きなコートを有する「桜テニスクラブ」が。撮影時たくさんの人がプレーを楽しんでいました。お休みの日にはご家族と一緒にテニスを楽しんでみては。

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マンション周辺

『エクセルシオール馬事公苑』は、住宅街の突き当りに位置しています。マンション前を行き来する人が限られ、プライベート性の高い暮らしが期待できますね。

マンション概要

所在地
世田谷区桜2-10-15
築年数
平成11年/1999年2月
構造
鉄筋コンクリート造
階数
3階建
土地
所有権
総戸数
23戸
分譲会社
テイボンホームテック株式会社
管理会社
ユニオン・シティサービス株式会社
駐車場
有 (25,000円/月)
駐輪場
有 (500円/年)
バイク置場
ペット飼育
可 (1匹迄 ※使用細則有)
事務所使用
不可
学区(小学校)
桜小学校
学区(中学校)
桜木中学校
共用・設備
  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配BOX
  • 防犯カメラ
  • 新耐震基準適合

ACCESS

東急世田谷線 『上町』駅
徒歩10分
小田急線 『経堂』駅
徒歩15分
東急田園都市線 『桜新町』駅
徒歩20分