戸越公園マンション
現在募集中1件
最終更新日：2025.01.17
中延 2人暮らしに最適
4,599万円
306号室
2LDK/59.85
この物件のオススメポイント
- 陽当たり良好な3階・南向きの2LDK
- 2019年にフルリノベーションを実施✦
- 回遊性の高いレイアウトで家事動線良好
- パントリー＆トランクルーム付き
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約158万円オトク！）
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こちらのお部屋は3階に位置する専有面積59.85㎡の2LDK。陽当たり良好な南向きです☀今回新たなリノベーションは行われていませんが、2019年に一度フルリノベーションが行われているため全体的に綺麗な状態です。
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リビングダイニングキッチンは14帖ほど。クロスはシンプルに白で統一されており、天井にだけグレーのアクセントカラーが入っています✦洋室2部屋と隣接しているため、自然とご家族間のコミュニケーションが増えそうですね。洋室と反対側の壁に凹凸や建具はなく、家具の設置場所に困りません。
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洋室と洋室の間は大きく開く引き戸で仕切られているため、このように繋げて使うことも可能◎この設計であれば、生活リズムが異なるご夫婦でもお互いを尊重しながらストレスのない生活を送れるのではないでしょうか。掃除機掛けをする際、扉を開けて一気に済ませられるのも嬉しいポイントです。
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キッチンは使い勝手の良いセミオープンタイプです。内装の雰囲気に合った木目調デザイン✿浄水器一体型水栓とグリル付き3口コンロを完備しています。コンロの前だけでなくシンクの前面にも低めの腰壁が付いているので、ダイニング側に水が飛びづらそう！
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キッチンスペースの奥にはパントリーが。壁をくり抜いて造られた可動棚があります。さらに壁沿いにラックを設置すれば、常温保存の食品や調味料のストックなどを1か所にまとめて収納できるのでとっても便利です。
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洗面、バスルーム、トイレなどの水回り設備は室内廊下に面しています。洗濯機置き場の横にカウンター＆可動棚があるので、タオルや洗剤の置き場に困りません。棚の間隔を調整すればかさばるバスタオルもスッキリと収納できそうですね。
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バスルームは白い石材風のスタイリッシュなデザイン✦座り心地の良いタマゴ型のバスタブです。追い焚き機能と浴室乾燥機を完備しているため、寒い時期も快適に入浴可能。入浴後の換気や洗濯物の乾燥にも使えますよ。
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リビングダイニング側と洋室側それぞれに南向きバルコニーが付いています。リビングダイニングの方にはトランクルームがあり、キャンプ用品などの収納にピッタリ◎隣接住戸との間はしっかりとした壁で仕切られているので、プライバシーや防犯面も万全です。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
回遊性の高さと収納スペースの充実度が魅力的に感じました。2部屋の洋室がスライド式の扉で仕切られており、居室間をぐるっとひと回りできる設計です。それぞれにベッドを置いて寝室として使ってもよし、どちらか一方を書斎や収納として使ってもよし◎扉を開けておいて10帖超の開放的な寝室として使うことだってできちゃいます。ご夫婦どちらかのご帰宅が遅くなる日や風邪をひいている時などは寝室を区切っておけば、お互いストレスなく過ごせるのではないでしょうか。生活スタイルに合わせてレイアウトを変えられる自由さが良いですね。内装は2019年にフルリノベーション済み。ところどころ使用感がある部分も見受けられますが、クリーニングだけでも十分快適に暮らせそうです✦気になる方はぜに現地でも状態を確認してみてください。 撮影・ライター：yuki【25A15】
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月々支払いするローンの目安
119,892円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.525%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
- 営業時間内(9:30~20:30)ならすぐお返事いたします！
※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。
- 価格
- 4,599
- 所在階
- 3
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.85
- バルコニー
- 8.63
- 管理費
- 17,955
- 修繕積立費
- 13,526
動画でルームツアー
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過去掲載物件アーカイブ
7F 45.25
間取りは少しレトロな雰囲気の2DK✿今回のリノベーションではクロス張替え、給湯器やトイレの交換、ハウスクリーニングなどが行われました。ダイニングキッチンと洋室の仕切りをなくせば、ゆったりとした1LDKに早変わり。お好みに合わせてレイアウトを変える工事をしてみるのも良いかもしれません。
ダイニングキッチンから見て左側の洋室は7.5帖ほどの広さがあります。角部屋なので他の住戸に接しておらず、生活音を気にすることなくお休みいただけますよ。2つのクローゼットが付いているのも嬉しいポイント◎お仕事着/私服、アウター/シャツ＆ボトムスなど、カテゴリーごとに分かりやすく収納できます。
キッチンは空間を自由に使える壁付けタイプ。冷蔵庫は向かい側に設置しましょう。シンプルなキッチンですが、浄水器やグリル付き3口コンロなどお料理好きな方にとって嬉しい設備が揃っています。小窓は共用階段に面しているので、ブラインドカーテンやロールスクリーンを付けてはいかがでしょうか。
明るい朝日とともに1日をスタートできる東向き住戸です。近い位置に大きな建物はなく、陽当たり＆通風良好✧朝スッキリと起きられない方は、あえてカーテンを開けたまま寝るのも良いかもしれません。
洗面化粧台、洗濯機置き場、トイレ、バスルームは1か所に集約されています。バスタイム前後や身支度の際に室内をあちらこちら動き回る必要がありません。今回のリノベーションでトイレや給湯器が新設された上、混合水栓も交換されました。
玄関～廊下が独立しているので、室内を覗かれる心配なく来客対応をすることができます。シューズボックスは上下に分かれた二の字型。中央部分に鍵やマスクなどをまとめておくと便利ですよ。
モニター付きインターホンを完備。安全に対応できるだけでなく、不在時の来客もしっかり記録しておいてくれます。オートロックが付いていないからこそ、あると嬉しい設備ですね。
バルコニーは3.51㎡とややコンパクト。屋根と壁でしっかり覆われており、少しの雨であれば防ぐことができそうです。隣接住戸からの視線が気にならず、プライバシーを保てるのも嬉しいポイント。
2F 45.25
今回ご紹介するのは、陽当たり良好な2LDKの角部屋です♡3方向に窓があり、解放感抜群。2021年にリノベーション済みなので、新築のような綺麗なお部屋で暮らせますよ♪こちらは白を基調としたリビングダイニングキッチンです。
キッチンスペースを見てみましょう♪窓が付いているので、調理中のニオイがお部屋に広がりにくいですよ◎収納スペースは十分あり、食器類だけでなくキッチン家電なども収納できそう。グリルがついているので面倒なお魚の両面焼きも簡単に♥
こちらは洗面化粧台とバスルーム、トイレがあるサニタリールーム。三面鏡を採用した洗面化粧台には照明が付いていて、明るい鏡でしっかりと身だしなみをチェックできます◎洗濯機置き場はリビングダイニングにありますが、扉付きなので生活感は出ません♪
窓から太陽の光が降り注ぐ2つの洋室。窓付近にはインテリアを飾るのに最適なカウンターがありますよ。大きいほうの洋室にはクローゼットを2つ備え、収納力も抜群◎お洋服や生活用品もすっきりお片付けが可能ですね。
ウッド調のパネルが癒しを与えるバスルームをご紹介🍃浴室換気乾燥機付きなので、雨の日でもカラッと洗濯物を乾かすことが可能です。更に、追い焚き機能でいつでも温かいお風呂へ浸かって疲れを癒すことができますよ。
トイレスペースには小窓が付いているので、換気ができて衛生的◎匂いや湿気をスムーズに外へ逃がし、トイレ内に籠ることはありません。手洗い一体型を採用しているため水道代も抑えられそうですよ。
玄関ホールにはトールタイプのシューズボックスがあります。扉付きなので、たっぷりと収納して扉を閉めておけば玄関周りの見た目をスッキリとさせられますね✨更に玄関の照明には自動センサーを搭載。ご帰宅時、手が塞がっている際に大変便利ですね◎
リビングダイニングと繋がる洋室から出入りが可能。東向きのため午前中の陽当たりはバッチリ◎通気性も良くて、気持ちが良いですよ。遠くまで見えるわけではありませんが、天気はこちらからしっかりと確認できます。陽当たり・通風良好なお部屋で新生活を始めてみませんか？♡
外観/共用部/周辺環境
1 / 3
大原通り沿いに佇む『戸越公園マンション』。鉄筋コンクリート造の8階建てです。総戸数は40戸で、1フロアあたりの住戸数はそれほど多くありません。
2 / 3
1970年竣工ですが、外壁の状態から築年数の深さは感じられませんでした。こまめにメンテナンスが行われているようで、管理体制の良さが伺えますね✦
3 / 3
エントランスの並びに「なかのぶ整体院」が入っています。食品を扱わない業種のため、虫に悩まされることはなさそうです。
1 / 7
少し奥まったところに駐車スペースを完備。収容台数が少なめなので、利用希望の方は一度管理会社へ空き状況をご確認いただくことをおすすめします。
2 / 7
公道と駐車場を繋ぐ通路は駐輪場＆バイク置き場を兼ねており、ほぼ全て屋根付きです。車体や部品が雨で汚れる心配がありません◎
3 / 7
奥行きのあるアプローチを通ってエントランスへ。屋根が付いているので、落ち着いて傘を準備できそうですね。
4 / 7
エントランス内に入ると、すぐ右側にエレベーターが1基あります。無駄のないシンプルな造りで、お出かけの際に時間がかかりません。
5 / 7
共用階段は屋内・屋外に1か所ずつ用意されています。災害など避難が必要になった時、複数の移動ルートを選択できるので安心。
6 / 7
こちらが居住フロアの共用廊下。エレベーターを挟んで半分は屋内、もう半分は屋外となっています。
7 / 7
高層階の外廊下からはこのような景色を見ることができました✧風通しが良く爽やかな雰囲気です。
1 / 7
戸越公園、中延、荏原中延、西大井駅の4駅を利用可能な立地です◎最も近いのは徒歩5分の戸越公園駅ですが、今回は2路線が乗り入れる中延駅から『戸越公園マンション』へ向かうルートをご紹介♪
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こちらは東急大井町線の中延駅。改札口の近くに「東急ストア」やドラッグストアの「マツモトキヨシ」があり、お買い物をするのに便利です！
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第二京浜道路から「戸越公園」の方向へ延びる大原通りを真っすぐ進みましょう。こちらの通り沿いに『戸越公園マンション』があります。
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道中にあるフィットネスジム「メガロス中延」には多種多様なマシンとフリーウエイト、ストレッチエリアが用意されているほか、大きなジャクジーやドライサウナまで完備。トレーニングついでに入浴を済ませて帰るのも良いかもしれません。
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「ファミリーマート戸越六丁目店」まで徒歩2分です。お手軽にお弁当屋やスイーツなどを調達できますね。
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こちらは地元の方々から大人気の八百屋さん「八百善」です。新鮮な野菜がお手頃価格で手に入るかも…♪お店の方におすすめを聞きながらお買い物をしてはいかがでしょうか。
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駅から5分ほど離れると車の往来が減り、落ち着いた雰囲気に。これくらい駅から近ければ雨の日もストレスなく行き来できそうです。
マンション概要
- 所在地
- 品川区戸越6-20-16
- 築年数
- 昭和45年/1970年4月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 8階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 40戸
- 分譲会社
- 稲葉不動産株式会社
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 駐車場
- 有 （19,000円～22,000円/月）
- 駐輪場
- 有 （400円/月）
- バイク置場
- 有 （2,000円～2,500円/月）
- ペット飼育
- 不可
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 大原小学校
- 学区（中学校）
- 豊葉の杜学園
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 備考
- 町内会費：1,800円/年
ACCESS
- 東急大井町線 『戸越公園』駅
- 徒歩5分
- 東急大井町線/都営浅草線 『中延』駅
- 徒歩5分
- 東急池上線 『荏原中延』駅
- 徒歩11分
- JR横須賀線/湘南新宿ライン 『西大井』駅
- 徒歩12分
