ヴェラハイツ神楽坂
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最終更新日：2024.05.25
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5F 43.20
南向きで陽当たりの良いリビングダイニングキッチン。窓からは採光がたっぷり入り、ポカポカと温かな空間が広がります。寒い季節でも日中はエアコンがいらないほど暖かく、1年を通して快適な暮らしがイメージできました。
どんな色の家具やカーテンも合わせやすいナチュラルテイストな内装。大きめのソファやテーブルなどもゆとりを持って置けますよ。洋室との仕切りになっているスライド扉を開け放つことで、より広々と感じられます。お一人暮らしやカップルにもオススメな間取り。
玄関を上がってすぐに入れるこちらのお部屋は、そのままリビングにも繋がっています。ライティングレールが採用されているので、お好きな場所を照らせますよ。両扉付きクローゼットには、季節もののコートや丈の長いワンピースなども綺麗に保管できます。
南向き×角部屋×最上階という好条件につき、バルコニーは陽当たりが良く開放感に溢れています。風通しも良く、洗濯物も干しやすい。衣類はもちろん、カーペットやシーツ類もよく乾きますよ。早稲田通りに面した眺望は見晴らしが良く、都会的な景観が広がっています。
調理に集中できる壁付タイプのシステムキッチン。飽きの来ないシンプルなデザインで、収納部分も充実しています。複数品の同時調理が可能なグリル付き3口コンロ＆使用水量を1/7に抑えた経済的な食洗機を搭載。毎日のお料理も捗りそうですね。
白を基調としたクロスが爽やかな印象の玄関。シューズボックスと可動式棚を完備しています。台の上には鍵を置いたり、お好きな雑貨や観葉植物を飾って、季節に合わせたインテリアをお楽しみいただけます。2023年12月にフルリノベーションが施された居室内は隅々までピカピカですよ。
とにかく収納部分が豊富なのは嬉しいポイントですよね。廊下にはオープンタイプの収納棚が2箇所備わっています。使用用途は様々ですが、書籍や雑貨などを並べて"見せる収納"もお楽しみいただけますよ。可動式棚を調整すれば、高さのあるものもしまえます。
サニタリールームには洗面台・洗濯機置き場・トイレ・バスルームが集結しています。水回りがまとまっていると、生活動線もスムーズですよね。バスルームには追焚き機能＆浴室乾燥機が付いていて、機能面も充実しています。ゆったりとしたバスタイムをお過ごしください。
外観/共用部/周辺環境
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早稲田通りと江戸川橋通りがクロスする角に佇んでいるのが、『ヴェラハイツ神楽坂』です。総戸数35戸の10階建てマンションで、安心の新耐震基準適合マンション。過去には大規模修繕工事も施され、綺麗な外観が保たれています。
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1階部分には長崎ちゃんぽんの「リンガーハット」を併設。その他にも周辺には多くの飲食店があるので、外食にも便利ですよ。
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居住者用の入り口は江戸川橋通り側にあります。アーチ状の屋根で覆われているので、傘の準備などもゆっくりできますよ。
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エントランスは少し奥まっているので、プライバシーが守れます。ちなみに敷地内には駐輪場も完備していました。
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共用ロビーには防犯カメラ＆管理人室があり、セキュリティ対策は万全。隅々まゴミ1つなく清潔に保たれていて、管理体制の良さが伺えました。
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奥まで進むと、エレベーターが1基ありました。総戸数35戸なので、基本的に待ち時間は少ないでしょう。
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いざという時は外階段もご活用くださいね。災害時なども安心です。心地良い風が吹き込む空間なので、たまにはエクササイズ気分で階段利用してみるのもオススメ。
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風通しの良い外廊下を進んで、お部屋へと向かいます。1フロア当たりの戸数が少なく、プライベート感を感じられましたよ。
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今回ご紹介するのは、神楽坂駅から徒歩3分の駅チカマンションです。江戸川橋駅、牛込神楽坂駅も徒歩圏内で、複数路線利用可能。
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神楽坂といえば、高級な飲食店やアンティークショップも多く、「大人の街」というイメージがありますよね。美しい街並みには個人経営のお店が立ち並ぶ他、少し歩けば自然もあり、地下鉄の便も良く、その利便性の良さから幅広い世代に人気の街。
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もちろん普段使いできるスーパーや薬局、コンビニなどありました。特に「まいばすけっと」は遅くまでやっているので便利です。商店街まで行けば、さらにたくさんのお店が連なっているので、お買い物には困りません。
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閑静な住宅街を進んでいきます。オフィスなども建っていますが、人通りはあまり多くなく、静かで落ち着いた街並み。
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江戸川橋通り沿いにある「地蔵坂」まで来たら、お目当てのマンションは目の前です。"坂"といってもかなり緩やかなので、歩きやすいですよ。
マンション概要
- 所在地
- 新宿区天神町63-1
- 築年数
- 昭和59年/1984年3月
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
- 階数
- 10階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 35戸
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
- 駐車場
- 無
- 駐輪場
- 有 （1台目：300円/月・2台目以降：500円/月）
- バイク置場
- 無
- ペット飼育
- 不可
- 事務所使用
- 不可
- 学区（小学校）
- 早稲田小学校
- 学区（中学校）
- 牛込第三中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- 防犯カメラ
- 新耐震基準適合
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ACCESS
- 東京メトロ東西線 『神楽坂』駅
- 徒歩3分
- 東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅
- 徒歩8分
- 都営大江戸線 『牛込神楽坂』駅
- 徒歩10分
- JR総武線/東京メトロ有楽町線/東西線/南北線/都営大江戸線 『飯田橋』駅
- 徒歩15分
