三田ガーデンヒルズ パークマンション
現在募集中1件
最終更新日：2025.09.21
優雅に暮らす都心の丘
74,800万円
4F
2LDK+WIC+SIC/84.68
この物件のオススメポイント
- ゆとりある2LDK
- リビングダイニングキッチンは広々18帖超え
- 2025年3月築の新しいマンションです✨
- 帝国ホテル提携のコンシェルジュサービスなど共用施設が充実！
- ゼロレボなら仲介手数料が全額無料！（約2475万円オトク！）
《設備・条件・住宅性能》
・ワイドスパンな2LDK。パークマンションの4階部分に位置しています。
・玄関にはおよそ1.6帖のシューズインクローゼットが。
・玄関左手にはサニタリールーム。大きなリネン庫を備えています。
・バスルームは1620サイズご家族とのびのびご入浴いただけます。
・メインルームは約18.4帖。物入を3つもご用意。
・リビングダイニング以外にキッチンにも床暖房を完備。
・独立型のキッチンにはカップボードを備え、収納豊富です。
・洋室は約7.6帖と約5.7帖の2部屋。こちらにも床暖房があります。
・約7.6帖の洋室には大きなウォークインクローゼットが！
・バルコニーは17.36㎡。ワイドスパンな造りです。
この記事を書いた撮影ライターのリアルな感想
セレブが多く暮らす街として知られる麻布十番駅。今回ご紹介する『三田ガーデンヒルズ』は、そんな地に相応しい高級感漂うマンションです。通り沿いで圧倒的な存在感を誇る14階建てのマンションは2025年3月に完成したばかり。綺麗なお部屋で新生活を送ることができます。マンション内の内装も見事ですが、私が特筆したいのは充実した共用施設。会員制応接室やバーラウンジダイニングバーやゲストルーム、レストラン、スパ・岩盤浴施設、ティーンベース、シアタールーム、キッズルームなど書ききれないほどの設備が備わっています。ホテル以上のリッチな暮らしを送れそうですね。今回ご紹介する2LDKは、専有面積84.68㎡の広々空間。ゆとりがあり、ご家族とのびのび暮らせます。メインルームだけでなく、洋室2部屋にも床暖房が備わっていてオールシーズン快適です。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど収納豊富なのも嬉しいですね。「邸宅」と呼ぶに相応しい、プレミアムな住まいです。 撮影・ライター：mii【25I07】
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月々支払いするローンの目安
1,973,265円/月
※ローンの目安は、頭金ゼロ、借入年数35年、都市銀行・変動金利0.595%（優遇利用を想定。）審査内容により、融資の一部または全部をご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。
- ご内見やご相談も無料です
- 営業時間内(9:30~20:30)ならすぐお返事いたします！
※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。
- 価格
- 74,800
- 所在階
- 4
- 間取り
- 2LDK+WIC+SIC
- 専有面積
- 84.68
- バルコニー
- 17.36
- 管理費
- 122,360
- 修繕積立費
- 28,880
- インターネット利用料
- 1,430円/月
- 住宅ローン控除対象
- 新築未入居
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過去掲載物件アーカイブ
外観/共用部/周辺環境
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パークマンション・ウエストヒル・ノースヒル・イーストヒル・サウスヒル・ヴィラから構成されている『三田ガーデンヒルズ』をご紹介します。
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地下2階付き地上14階建て、総戸数は1002戸のビッグコミュニティ。敷地面積25,000㎡超えの広大な敷地に建設された三井不動産株式会社・三菱地所レジデンスによる共同プロジェクトです。
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2025年3月築の新しいマンションですが、旧逓信省建造物を一部保存・再生しており重厚感のある外観です。
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マンション周辺には植栽が豊富です。都心ながら自然を身近に感じることができるのは嬉しいですよね。
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マンション内には車両置き場が充実しています。こちらは駐車場の出入り口。ちなみにバレーサービスを利用することができるようです。
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こちらはマンションの中央に位置するパークマンションのエントランスです。この地に相応しい格式高い美しいエントランスですね。左手には大きなスロープも備わっています。
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こちらはサウスヒルのエントランス。周囲に水が流れていて、高級感と癒しを感じます。フラットな道なので、あらゆる世代の方がお出かけしやすいですね。
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タイル貼りのエントランスにはオートロックを完備しています。解錠しやすい非接触キーを採用。
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天井の高いエントランスホール。流れるような曲線のアーチが癒しを感じさせてくれます。グランドピアノが光を受けて煌めいていました。
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三田ガーデンヒルズでは、帝国ホテル提携のコンシェルジュサービスがご利用いただけます。他にも、帝国ホテルスタッフによるバーラウンジや会員制のプールやジム、ゴルフレンジやコンビニなど充実した共用施設を備えていますよ。
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高級住宅街というイメージの強い麻布十番駅。東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用でき、主要駅へのアクセスがスムーズです♫
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駅を出てすぐの場所に「麻布十番商店街」が広がっています。今どきのオシャレレストランから庶民的な青果店まであらゆるジャンルのお店が軒を連ねていますよ。
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商店街沿いには飲食店が豊富です。撮影時、カフェでモーニングを楽しむ人々の姿を見受けました。外食派の方にもオススメのロケーション。
4 / 10
駅前の「麻布通り」は、沢山の車が行き交う大通り。歩道がしっかり整備されているので歩きやすかったですよ♪信号を渡って、マンションを目指しましょう。
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「一之橋」の傍には、「一の橋公園」という大きな公園があります。数年前にリニューアルしたばかりで、子供向けの遊具が沢山揃っているんですよ。
6 / 10
住宅街を進んで行くと、「元神明宮」を発見。なんと1000年以上の歴史があるんだとか！境内には緑が多く、歩いているとリフレッシュできそうですね。
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「元神明宮」を横目に「明神坂」を上っていきましょう。こちらの坂の上にお目当てのマンションが立っていますよ。
8 / 10
『三田ガーデンヒルズ』が位置しているのは、坂の上に広がる「網の手引き坂」沿い。歴史を感じる珍しい名前ですね。坂と言っても傾斜はなだらかです。
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マンションの向かいには「綱町三井倶楽部」という会員制の倶楽部が。こちらの建物は重要文化財に指定されているようです。周辺環境から、由緒正しい土地であることが分かりますね。
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マンションの周辺には「港区立赤羽幼稚園」・「港区立赤羽小学校」・「東京都立三田高等学校」などがあり、教育環境が整っています。子育てにピッタリなロケーションですね。
マンション概要
- 所在地
- 港区三田1-4-60
港区三田1-4-57 - 築年数
- 令和7年/2025年3月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- 階数
- 地下2階付 14階建
- 土地
- 所有権
- 総戸数
- 176戸
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 駐車場
- 有 （71,000円/月 ※1）
- 駐輪場
- 有
- バイク置場
- 有
- ペット飼育
- 可 （成長時の体高40㎝以内、15㎏以内、1住戸2匹、1籠迄 ※細則有）
- 学区（小学校）
- 赤羽小学校
- 学区（中学校）
- 三田中学校
- 共用・設備
-
- エレベーター
- オートロック
- 宅配BOX
- トランクルーム
- 防犯カメラ
- 会員制プール
- フィットネス
- 会員制応接室
- バーラウンジ
- ダイニングバー（個室有）
- ゲストルーム
- レストラン
- スパ・岩盤浴施設
- ティーンベース
- シアタールーム
- キッズルーム
- ファミリーラウンジ
- ゴルフラウンジ
- スタディールーム（完全個室）
- サウンドスタジオ
- カフェラウンジ
- ガーデンフィットネス
- ワークスペース
- コミュニティーガーデン
- コンビニ
- ゲストハウス
- 備考
- インターネット使用料：1,430円/月
トランクルーム使用料：6,090円/月
※1
ハイルーフ・EV駐車場サイズ（バレーサービス付き）：全長5,300ｍｍ、全幅2,050ｍｍ、重量2,600kg、最低地上高90ｍｍ以上
- 新耐震基準適合
こちらの物件は弊社運営の別サイトでもご紹介中♪
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三田ガーデンヒルズ イーストヒルもご紹介中
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ACCESS
- 東京メトロ南北線/都営大江戸線 『麻布十番』駅
- 徒歩5分
- 都営大江戸線 『赤羽橋』駅
- 徒歩5分
- 都営三田線 『芝公園』駅
- 徒歩10分
