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久我山南ハイム


久我山南ハイム概要
募集中 619号室(4LDK/82.60㎡) 5,390万円
募集中 416号室(3LDK/68.47㎡) 4,780万円【PRICE DOWN】





【久我山南ハイム概要】

やってきたのは京王井の頭線『久我山』駅。急行をつかまえれば吉祥寺へ行くにも1駅、渋谷にも15分ほどで到着します。都心からは離れていますが、大変便利な穴場エリアです♪


駅のそばには商店街やスーパーがあるので、帰り道での買い物も可能ですよ。スーパーは終電で降り立っても開いているので重宝するはず☆



チェーン店もありますが、個人経営のこだわったお店も多く見かけるのが久我山の特徴。散歩がてらに立ち寄ってみてもいいのではないでしょうか(*´v`)


こちらが、お目当ての「久我山南ハイム」です。駅からは徒歩10分と、少しだけ歩きますが、商店街を通り抜けるルートなので人通りも多く、退屈することもないはず★


マンションには屋根付きの駐車場が備わっていますよ♪



花道のようなアプローチは緑と光に包まれる開放的で気持ちの良い場所。仕事にもリフレッシュした状態で送り出してくれます☀︎


マンションの中に入り、すぐ左手にあるのがメールボックスと宅配ボックスです。エントランスの奥には、休めるスペースも設けられていますよ。待ち合わせなどにも活用できますね♪



エレベーターは2基設置されているので、朝のラッシュも緩和されますね。爽やかな風が吹き抜ける外廊下を通り、お部屋へと向かいます☆




仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件
/久我山南ハイム

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通常【久我山南ハイム】 5,390万円
にかかる仲介手数料  1,811,160円
ゼロレボなら ・・・ 0円!!(1,811,160円のオトク!)
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619号室(4LDK/82.60㎡) 5,390万円


●住所    世田谷区北烏山4-36-14
●築年月   平成6年11月
●構造    鉄筋コンクリート造 7階建6階部分
●土地    所有権
●総戸数   114戸
●管理会社  住商建物株式会社
●専有    82.60㎡
●バルコニー 21.90㎡
●間取り    4LDK
○管理費   7,920円
○修繕積立金  15,220円/月
○駐車場   有(23,000円~26,000円/月)
○駐輪場   有(1台目無料・2台目:300円/月)
○バイク置場  有(2,000円/月)

※ペット飼育  可(細則有)
※フラット35適合
※住宅ローン減税適合
※家具付

ACCESS
・京王井の頭線 『久我山』駅 徒歩10分

【間取り】



今回は6階にある、ペットの飼育も可能な角部屋のご紹介です。玄関を入ってすぐ右手には大容量のシューズボックスが設けられています。30足は入りそうですね♪


まずやってきたのは、玄関から見て右側、約4.3帖の広さを持つお部屋です。西側に窓があり、通風は良好☆クローゼットもしっかり備わっているのも嬉しいポイント★


続いてはトイレへ。備品を吊戸棚に収めておくことで、足元をすっきりとさせておくことができます。掃除の効率化につながりますね(*´∀`*)


手洗い一体型のトイレを採用しているため、意識せずに節水に取り組めますよ♪


こちらは、玄関から見て左手にあるお部屋です。2面に窓がある角部屋で、通風だけでなく採光性も良好です☀︎さらに...

バルコニーにも出入りが可能。ちなみに、このバルコニーはリビングダイニングとも繋がっています。

廊下には、何かと便利な大きさの収納がありました。さらにお隣は、サニタリールームです。こちらを見ていきましょう☆


入って左手には洗濯機置場と、リネン庫が設けられており、それらと対面する位置に洗面台があります。バスルームへの動線を兼ねた、シンプルなレイアウトで使いやすそうですね♪


洗面ボウルは広く、縁取りもしっかり設けられているので、ちょっとした飾りを施してみても面白そうです。(v´∀`v)


木目調のパネルが大人の雰囲気を醸し出すバスルームには、追い炊き機能のみならず、浴室乾燥機も完備しています。雨の日の洗濯にも役立ってくれますよ☂



バスルームの向かいには、約4.6帖の洋室があります。子供部屋を意識した家具が置かれていますね。自然光も差し込み、風通しも良好。勉強なども捗りそうです★



スリットの入った扉を開ければ、いよいよリビングダイニングです。こちらのお部屋は北と東の2面に大きな窓を備えているため、開放感たっぷり✿


独立したキッチンは約3.6帖の広さがあります。収納は上下に別れており、その容量はかなりのもの。


シンク、ワークトップにはゆとりがあり、調理もしやすそう。三口コンロや食器乾燥機の存在は、手料理をより楽しいものにしてくれるはず♪



リビングダイニングは、約12.5帖もの広さを誇ります。見通しが良いお部屋には、様々な工夫も施されているんですよ☆


例えば、壁に貼られたエコカラット。これはデザインとして優れているのはもちろん、空気を綺麗にしてくれる効果もあります。飾り棚の下部収納も、ちょっとした時に重宝しそうですね♪



緩やかなアーチで囲われたバルコニーは、お部屋3つ分の幅があるため、椅子やテーブルなども置けますよ☀︎

このバルコニーからは杉並方面を望むことができます。ご覧の通り、気持ちの良い青空が広がっていますよ☆


和室があるのも大きなポイント。広さは約6.7帖で、畳は縁のないスタイリッシュなものを採用。つい寝転びたくなるお部屋ですね♪


障子には自然光を優しく取り入れる効果があります。押入れは、来客用の布団など、4組ほどは入れておけそう★


和室から出入りできるバルコニーは、リビングダイニングからも出入りが可能。東側なので、朝に洗濯物を干せば、夕暮れ前には取り込めるのではないでしょうか☀︎


こちらのバルコニーからの眺望は、空の青と木々の緑の配分が絶妙です。ぜひご自身の目でチェックしてみてください♪


≪Life Information≫
○久我山病院・・・約190m
○セブンイレブン久我山3丁目店・・・約390m
○スマイルドラッグ久我山店・・・約500m
○杉並久我山郵便局・・・約780m
○サミットストア久我山店・・・約825m
○大丸ピーコック・・・久我山店・・・約940m

≪学区≫
○区立烏山北小学校
○区立烏山中学校

【動画もご覧ください】


https://youtu.be/unpGy0tqbTI

tn17f26



仲介手数料無料(ゼロ)・リノベーション物件/久我山南ハイム

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通常【久我山南ハイム】 4,780万円
にかかる仲介手数料  1,613,520円
ゼロレボなら ・・・ 0円!!(1,613,520円のオトク!)
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416号室(3LDK/68.47㎡) 4,980万円→4,780万円


●住所    世田谷区北烏山4-36-14
●築年月   平成6年11月
●構造    鉄筋コンクリート造 7階建て4階部分
●土地    所有権
●総戸数   114戸
●管理会社  住商建物株式会社
●専有    68.47㎡
●バルコニー 10.32㎡
●間取り   3LDK
○管理費   6,570円/月
○修繕積立金 12,600円/月

※ペット飼育  可(管理規約による制限あり)

ACCESS
・京王井の頭線 『久我山』駅 徒歩10分

【間取り】


今回ご紹介するのは、4階にあるペット飼育可能なお部屋。小高い丘の上にあるので、眺望にも期待できそう♪玄関の土間は大理石貼りで、シューズボックスは広々としています。30足は入りそう★


玄関を入ってすぐ左手の扉を開けると、窓を備えた洋室がありました。窓は西面ながら、正面が開けているのでかなり明るめです☀︎


クローゼットを開けてみれば、端から見るよりも、奥行きがあることがわかります。手荷物サイズのスーツケースならば3つは入りそうですね★そして、廊下にも棚型の収納が設けられています。こちらは自由度が高め☆


こちらは玄関から見て右手に位置する洋室です。先ほどのお部屋と同様、窓もしっかり備わっていますよ。床面はカーペットを採用しているためか、ついつい寝転がりたくなる誘惑が襲ってきますヾ(*´∀`*)ノ


収納はウォークインクローゼットを採用しているため、服に限らず、大きめの荷物もごっそり入れておくことが可能ですよ♪


トイレはコンパクトにまとめられています。1つずつご紹介していきましょう。まずは、ウォシュレットですね。さらに、床面には、ボロンと呼ばれる編み込みタイプのものが採用されており、肌触りが素晴らしい☆


カウンターの飾りをメインとし、雰囲気を壊さない戸棚にも配慮が感じられます。トイレ一体型の手洗いは節水につながります♪


サニタリールームは人がすれ違えるほどの広さがあります。足元はこちらもボロン。スライド扉の奥にキッチンが見えますね☆



洗面台はボウルが広く、縁取りもしっかり設けられていますよ。小物や備品、それぞれが使いやすいように、バリエーションも豊富な収納も嬉しい限り♪


バスルームは追い炊き機能のほか、浴室乾燥機まで備えているため、雨の日の洗濯にも大活躍することでしょう☆



続いては3つめとなる洋室へとやってきました。こちらは独立したお部屋ではなく、リビングダイニングとスライド扉で仕切られているため、来客時などにも役立ちそうですね★


クローゼットは控えめな奥行きながら、幅はたっぷり。手を入れたりしてみても面白そう。伸びしろを持った収納だと思いますよ♪廊下を覗けば、残すところリビングダイニングへと通じる扉のみ。いよいよメインディッシュです☆



リビングダイニングは2つの大きな窓を備えているため、採光は抜群☀︎設備は豊富ながら、基本の部分はシンプルなため、生活の様子が想像しやすいのも素晴らしいですね★


飾り棚の裏側には、独立したキッチンが設けられています。先ほども少し触れましたが、リビングダイニングから、サニタリールームへと向かう際のショートカットとしても利用できますよ(*´ω`*)



正面の磨かれたパネルの反射が、高級感を醸し出すこちらのキッチンは、設備も充実のひと言。三口コンロは調理時間を、食洗機は片付けの時間を大幅に短縮してくれます♪


リビングを通り抜け、最後にバルコニーをご紹介しましょう。


幅も奥行きも申し分ない「ゆったりサイズ」のバルコニーは、椅子やテーブルを置き、くつろぎの場所としても良さそうですね☆


そんなリラックスタイムのつまみは、緑と抜けるような空。落ち着いた生活が待っていることでしょう☀︎


≪Life Information≫
○久我山病院・・・徒歩2分
○セブンイレブン久我山3丁目・・・徒歩5分
○サミット久我山店・・・徒歩10分
○久我山北保育園・・・徒歩11分

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/pNDhpBGb8Bo

tn17f04



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